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ジャンル:住宅

リノベーションの落とし穴って?

住宅の購入を検討しています。最近、「中古住宅+リノベーション」という流行っているようですが、新築と比べて、どのようなメリットがあるのでしょうか?また、意外と知られていないデメリットや懸念点についても知りたいです。

投稿日時:2012-08-29 10:01:49 | 最終回答日時:2012-09-05 22:50:46 | 回答件数:2

住宅

この質問の回答受付は締め切られました。

福田義房

福田義房の回答

中古住宅のリノベーション・メリット・デメリットについてお答えします。

たいぞー様

中古住宅のリノベーションについてお答えします。
建物を基本的に変えることのできない構造体(スケルトン)と取り替え可能な(インフィル)に分けて考え、取り替え可能なインフィルをライフスタイルに合わせて造り変えることをリノベーションと言っています。
リニューアルの意味合いであるリフォームと混同されている方もいらっしゃいますが、ただ単にきれいにするという行為ではなく、新たな価値観を持って造り変えるという行為に当たります。

メリット

○新中古住宅ですので立地条件が同じであれば新築に比べ建物価格がかなり割安になります。

○購入後のリノベーションであれば時間的な制約がないところで自分で手を入れることも可能となります。

○住みたいエリアの中で新築に比べ都市部では選択肢が多い。

○建て替えに比べ大がかりな解体費用などが掛かりません。

○画一化された建売住宅とは違う自分たちのスタイルで個性的な建物にすることができます。

デメリット

○スケルトンの耐久性に不安があります。

○現在の耐震基準程度に性能を上げようとすると耐震改修などにかなり費用が掛かる場合があります。

○購入時建物価値が低く買いやすいということは、評価額も低いため担保価値も低く融資される金額も低くなります。そのためリノベーションの費用捻出のため新たにリフォームローンを組むとか資金計画が立てにくい場合があります。

○リノベーションに詳しい工務店や不動産業者はまだまだ不足しています。

○税制面での控除などが新築に比べて優遇されていません。

○基準法上の要件をよく確認しないと建て替え不可の場合のあります。

○基本的な構造躯体は変えられないため改修の限界があります。

おおむね以上のような比較ができます。
出来れば中古住宅を購入するに当たっては契約前に、専門家に耐震状況の簡易チェックを依頼するなど慎重に進めたいものです。
また、明確なスタイルのイメージを持ってリノベーションに取り組むことが満足のいくリノベーションのカギとなります。
信頼できる設計や工事のパートナーを見つけることも重要だと思います。

回答日時:2012-08-30 10:50:31

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福田義房(環境にも体にも優しい木の住まいを考える建築士)

アーキクラフト一級建築士事務所

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河鍋早苗

河鍋早苗の回答

中古住宅+リノベーション

はじめまして!

工事課の堀谷と申します。

メリットですが何よりもまず金額面が挙げられるかと思います。

工事している者としては不本意ですが日本の中古住宅は10年を過ぎると評価額がガクンとおちますのでそれこそ土地だけの値段で程度のいい中古住宅を希望のエリアで見つけられる、なんでこともあります。
最近は中古にもフラット35など有利な住宅ローンも適用されるようですし、事前に建物の検査など条件は厳しいですが国の補助金(ストック住宅活用)も適用されたりもするようですので充分にご検討の余地はあるとおもいますよ。

デメリットはやはり「程度」の問題があります。
昭和56年以前の建築基準法改正前の建物であったりあまりに傷みが激しかったりすると
新築と大してかわらなかったんじゃないかな?なんて事になりかねません・・

見た目が綺麗でもいざ開けてみたらシロアリにやられていたり適正な施工がなされていなかったりと不安要素をあげると幾らでもでてきてしまします・・

なるべくデメリットのリスクを回避する為にも購入前にチェックされる事をお勧めします!

回答日時:2012-09-05 22:50:46

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河鍋早苗(顧客満足度100%以上を目指すリフォーム職人)

株式会社サン・ハウジング・ワークス

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