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インスペクションのタイミングって?

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不動産売買目的のための、インスペクションを行うタイミングは、売買契約前です!主な検査対象は下記の3つ(検査項目は①②③を主軸に派生するため確認箇所は多岐にわたります。)①構造耐力上の安全性に問題が高いもの 例(蟻害、腐食、傾斜、躯体の欠損、ひび割れ等)②雨漏りや水漏れ... 続きを読む

住宅購入

2017-03-07

かし保険の保険付保証明書の使い方

既存住宅売買かし保険の保険付保証明書は,中古住宅を取得するに係る税金の特例措置を受けることができます。【耐震基準を満たす証明書類】として利用できます。保険付保証明書は下記のケースに使用します。【注意】※以下は引渡し前にかし保険を付保する場合です。引渡し後に住宅ローン控除... 続きを読む

住宅購入

2017-01-16

住宅ストック支援事業「インスペクション」の注意点

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今回は住宅ストック循環支援事業の補助金のうち「良質な既存住宅の購入」(個人間売買)に関して説明します。インスペクション費用を5万/戸してくれる補助金について要件は以下①若者が(予算成立時平成28年10月11日において40歳未満の者)が自ら居住する住宅として中古... 続きを読む

2016-12-12

マンション査定アプリがすごい

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平成28年10月に公開されたWEBアプリ名称「セルフイン」http://www.rchukai.jp/FS-APL/FS-Form/form.cgi?Code=selfinlp_0004リニュアル仲介株式会社が開発したものだ。本部 東京都新宿区西新宿1-25-1新宿センタービル38階利用にはメールアドレス登録を要するが無料である。... 続きを読む

不動産の関心事

2016-11-05

地域の地震発生率を調べるには?

4月14日以降の発生している一連の地震により、被災されました方々に謹んで哀悼の意を表しますとともに、被災されたすべての方々に心よりお見舞いを申し上げますさて、地震調査員会が6月10日に全国各地で今後30年以内に震度6弱以上の大地震に見舞われる確率を示した、2016年版の予測地図が発表さ... 続きを読む

住宅購入

2016-06-16

空き家に係る譲渡所得の特別控除の特例って何?

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2016年4月の改正では、平成28年度税制改正大綱にある通りhttp://jimin.ncss.nifty.com/pdf/news/policy/131061_1.pdf(自民党平成28年度税制改正大綱より)【相続した空き家を更地売却または、耐震改修をした空き家を売却した場合にも、譲渡所得の「3,000万円の特別控除」が適用される】こと... 続きを読む

不動産の関心事

2016-05-09

埼玉県の液状化想定と減災プロジェクトマップを活用しよう

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地震で怖いのは建物の倒壊だけではありません。大地震の際よく報告される液状化現象県内では東日本大震災の際、久喜市での液状化が記憶に新しいところです。液状化の定義を簡単におさらいしましょう!簡単な説明ですが以下参照ください。地下水位以下(水中)で、緩く堆積した、砂の層... 続きを読む

住宅購入

2016-01-15

窓の断熱

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住宅インスペクション、また、リフォーム提案時に、よく、ご質問があるお話です。住宅の断熱で最優先すべきところはどこ?全体的な間取りや、既存の断熱施工状況、現在のサッシの種類等、総合的な判断は大前提なりますが、開口部のサッシが、単層ガラス等の場合は、まず、開口部の断熱... 続きを読む

住宅購入

2015-12-02

埼玉県での中古住宅取得・リフォーム補助金制度

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埼玉県の多子世帯向け中古住宅取得・リフォーム補助制度子だくさん(18歳未満の子が3人以上いる世帯)の世帯が中古住宅を購入し、リフォームをすると最大70万円助成されます。既に住んでいる住宅をリフォームする場合は最大25万円です。表は埼玉県ホームページより要件の一部抜粋... 続きを読む

住宅購入

2015-10-01

荒川は大丈夫?

この度の台風18号に伴う大雨の被害にあわれた方に、心からお見舞いを申し上げます。今回各地で大きな被害をもたらした台風。私が住む埼玉でも駅の冠水、道路冠水、土砂災害警戒区域には避難勧告がでた。今回は観測史上最大の600mmを超える雨量が鬼怒川堤防を決壊させ凄まじい被害をも... 続きを読む

不動産の関心事

2015-09-15

リセールバリューを意識してますか?

リセールバリューとはマンションを新築時から築10年経った価格維持率のことで、東京カンテイがデータとして提供しているものです。新築時4000万円であればそのマンションの10年後の再販価格が2000万だとするとリセールバリューは50%、というように、それぞれのエリアデータとして集計されてい... 続きを読む

住宅購入

2015-09-07

地震は怖いが備えがない

世界中から見ても日本は地震活動が活発な地域で知られている国です。スイスの再保険会社スイス・リーが2013年にまとめた「自然災害リスクの高い都市ランキング」で616都市を対象に洪水、地震、高潮、津波等で被災する人数を推計し発表したもので、東京・横浜が世界1位。トップ10には、さら... 続きを読む

住宅購入

2015-08-28

空家という空間資源を活用した再生事業が面白い

遊休不動産を活用して地域の中心市街地の再生手法とする動きが全国に広まりつつある。その中でも私が注目をしているのが北九州にあるリノベーションスクールhttp://kitakyu.renovationschool.net/北九州市ではスクールを2011年から開催し延べ470人ほどの受講生が集まり計8回の開... 続きを読む

不動産の関心事

2015-08-11

既存住宅瑕疵保険ってご存知ですか?

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買い主が一方的にリスクを背負う、今の取引事情中古住宅の場合、耐震化の対策をとっていない家屋は耐震性能が国の基準に満たないことが多いです。日本の住宅業界は新築偏重。スクラップ&ビルドといって「建てたら壊す!」を繰り返してきました。住宅は30年で建て替えることが常識と... 続きを読む

住宅購入

2015-07-24

逆ドーナツ化現象

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つい数十年前は、増え続ける人口に、上がり続ける景気の影響も追い風となり、都心や中心市街地の地価はどんどん値上がりしました。急激な地価の上昇・家不足などの問題もあり、郊外に住宅や団地が立ち並び、人々はそれらを求め都心・市街地を離れていきました。また、景気の象徴のように別荘や... 続きを読む

住宅購入

2015-07-13

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 「もはや、家は一生の買い物ではなく、変化するライフスタイルによって住み替えていくもの」と断言するのは、株式会社建成の代表取締役、原井啓介さん。近年、住宅は供給過剰にも関わらず、新築は次々に建てられています。そこで、敢えて新築ではなく、優良...

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