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変動型金利のリスク

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変動型金利を選択した場合に適用される以下のルールをご存知でしょうか?①【5年ルール】②【125%ルール】その前に変動金利について、簡単に説明します。変動金利とは【店頭金利】(※基準となる金利)から金利優遇された後の【実行金利】(※店頭金利より優遇された金利を引いたもので... 続きを読む

住宅購入

2017-11-06

既存不適格建築物とは?

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【建築】とは、建築物を「新築」・「増築」・「改築」または「移転」する行為のことです。土地に「定着」していて※(地面に限らない場合もあります)「屋根」および「柱」もしくは、「壁」があることが定義です。※定着定義ですが、固定されていなくても「簡単に動かすこと」ができなければ建築... 続きを読む

住宅購入

2017-11-04

仲介会社選んでますか?

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他社仲介案件にインスペクション事業者として、買主様から直接ご依頼をいただく機会が多くあります。補助金等利用希望であった場合、制度内容、そのスキームの説明をいたします。スキームを間違うと補助等が受けられない場合もあるため、当然買主様の仲介業者に対しその要望を把握済みかどうかの... 続きを読む

住宅購入

2017-04-30

住宅購入にあるローン特約とは

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買主が住宅を購入する場合、即金で購入することは希であり、金融機関から融資を受けてこれを売買代金の一部に充当するのが一般的ですから、買主が一定の期間内にローンを組むことができず資金調達ができなかった場合にまで、売買代金の支払い義務違反を理由に売買契約を解除して手付金等を没収する... 続きを読む

住宅購入

2017-04-29

買付申込書(買付証明証)

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建成では、以前から買付申込証(買付証明)を発行した場合、資料画像にあるように、売主様・買主様が不利益を被らないよう、書面に確認欄を設け、売主様に確認サインを頂戴しております。(買付証明とは、単に当該不動産を将来買い付ける希望がある旨を表示するもので、確定的に買い受ける旨の意思... 続きを読む

住宅購入

2017-04-27

宅建業法建物状況調査告知義務化(既存住宅状況調査)

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普段セミナーでもお伝えしている、宅地建物取引業法の改正インスペクション関連規定建物状況調査の結果が、平成30年4月1日より既存住宅(中古)の取引における重要事項の説明対象になります。※重要事項説明とは宅建業者が、宅地、建物の売買、交換、賃貸等の相手側(買主・借主)の取引当事... 続きを読む

不動産の関心事

2017-04-22

地盤リスク

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昨日放送されたNHKスペシャルとても勉強させていただきました。(画像はいずれもNHKスペシャルのものです。)表装地盤が軟弱の場合(粘土等)その軟弱地盤層の厚さ(深さ)によって地震の揺れが増幅されれることを丁寧に解説しています。背の高い建物(ビル等)は大きくゆっくり... 続きを読む

住宅購入

2017-04-10

インスペクションのタイミングって?

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不動産売買目的のための、インスペクションを行うタイミングは、売買契約前です!主な検査対象は下記の3つ(検査項目は①②③を主軸に派生するため確認箇所は多岐にわたります。)①構造耐力上の安全性に問題が高いもの 例(蟻害、腐食、傾斜、躯体の欠損、ひび割れ等)②雨漏りや水漏れ... 続きを読む

住宅購入

2017-03-07

かし保険の保険付保証明書の使い方

既存住宅売買かし保険の保険付保証明書は,中古住宅を取得するに係る税金の特例措置を受けることができます。【耐震基準を満たす証明書類】として利用できます。保険付保証明書は下記のケースに使用します。【注意】※以下は引渡し前にかし保険を付保する場合です。引渡し後に住宅ローン控除... 続きを読む

住宅購入

2017-01-16

住宅ストック支援事業「インスペクション」の注意点

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今回は住宅ストック循環支援事業の補助金のうち「良質な既存住宅の購入」(個人間売買)に関して説明します。インスペクション費用を5万/戸してくれる補助金について要件は以下①若者が(予算成立時平成28年10月11日において40歳未満の者)が自ら居住する住宅として中古... 続きを読む

2016-12-12

マンション査定アプリがすごい

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平成28年10月に公開されたWEBアプリ名称「セルフイン」http://www.rchukai.jp/FS-APL/FS-Form/form.cgi?Code=selfinlp_0004リニュアル仲介株式会社が開発したものだ。本部 東京都新宿区西新宿1-25-1新宿センタービル38階利用にはメールアドレス登録を要するが無料である。... 続きを読む

不動産の関心事

2016-11-05

地域の地震発生率を調べるには?

4月14日以降の発生している一連の地震により、被災されました方々に謹んで哀悼の意を表しますとともに、被災されたすべての方々に心よりお見舞いを申し上げますさて、地震調査員会が6月10日に全国各地で今後30年以内に震度6弱以上の大地震に見舞われる確率を示した、2016年版の予測地図が発表さ... 続きを読む

住宅購入

2016-06-16

空き家に係る譲渡所得の特別控除の特例って何?

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2016年4月の改正では、平成28年度税制改正大綱にある通りhttp://jimin.ncss.nifty.com/pdf/news/policy/131061_1.pdf(自民党平成28年度税制改正大綱より)【相続した空き家を更地売却または、耐震改修をした空き家を売却した場合にも、譲渡所得の「3,000万円の特別控除」が適用される】こと... 続きを読む

不動産の関心事

2016-05-09

埼玉県の液状化想定と減災プロジェクトマップを活用しよう

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地震で怖いのは建物の倒壊だけではありません。大地震の際よく報告される液状化現象県内では東日本大震災の際、久喜市での液状化が記憶に新しいところです。液状化の定義を簡単におさらいしましょう!簡単な説明ですが以下参照ください。地下水位以下(水中)で、緩く堆積した、砂の層... 続きを読む

住宅購入

2016-01-15

窓の断熱

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住宅インスペクション、また、リフォーム提案時に、よく、ご質問があるお話です。住宅の断熱で最優先すべきところはどこ?全体的な間取りや、既存の断熱施工状況、現在のサッシの種類等、総合的な判断は大前提なりますが、開口部のサッシが、単層ガラス等の場合は、まず、開口部の断熱... 続きを読む

住宅購入

2015-12-02

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 「もはや、家は一生の買い物ではなく、変化するライフスタイルによって住み替えていくもの」と断言するのは、株式会社建成の代表取締役、原井啓介さん。近年、住宅は供給過剰にも関わらず、新築は次々に建てられています。そこで、敢えて新築ではなく、優良...

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