コラム

 公開日: 2016-10-04  最終更新日: 2016-12-16

節税対策で脚光を浴びたアパート経営の失敗事例


アパート経営、空室率過去最高

人口減の日本でなぜか賃貸アパートが増えている。2015年の相続税増税でアパート経営が節税策として注目され、それを追い風に建設請負業者が売り込みをかけているからだ。

家賃保証などでオーナーの負担は軽いとして受注を伸ばすが、需給は崩れ、空室率は過去最悪の水準に達する。目算が狂ったオーナーは悲鳴を上げる。(2016年9月30日・日本経済新聞・2面)以下主要な記事を抜粋していく。

節税対策で脚光

・「空室リスクは覚悟していたけど、こんなにも早く出るなんて」。千葉県白井市の男性公務員(43)は肩を落とす。相続した土地にアパートを12年に建設した。2階建てで総戸数8戸。今年で築4年。最寄り駅から徒歩10分と条件は悪くない。だが、今年は一時、5戸が空室になった。

・母親が亡くなるとほどなく、大手の建設請負業者が訪れ、相談して土地にアパート建設を勧めてきた。9千万円という建設費にためらったが、担当者は「当社が全部借り上げ、入居者も集めます」と提案書を差し出した。

・国土交通省によると、7月の住宅着工の伸び率は持ち家が前年比6.0%だったのに対しアパートなど貸家は11.1%。大幅増の背景にあるのは相続税対策だ。更地にしておくより借金をしてアパートを経営した方が税金が安く済むからだ。

業者の「家賃保証」に落とし穴 トラブルも発生

・アパートの需給は悪化を続ける。不動産調査会社のタス(東京・中央)によると首都圏の空室率は15年夏ごろから急上昇。最も高い神奈川県は7月に36.66%に最悪を更新し、16カ月連続で悪化した。

・適正水準の上限30%を大幅に上回る。無秩序なアパート建設に行政も危機感を抱く。首都圏全体で見た場合は「当面は空室率は改善しないだろう」(タスの藤井和之氏)。


私も先行き、空室率の改善は難しいと考える。そして今後アパート入居者の選択眼は一段と厳しさを増すのではないでしょうか。入居者の目から外れたアパートの空室率は増えさえすれ減ることは考えられない。

また、相続税増税対策としてアパート経営で節税する考え方に無理があるのではないでしょうか。そして、アパート経営を建設請負業者に何もかも任せれば経営が成り立つのでしょうか?。

(次回へ続く) >>アパート経営で常時満室経営を継続するには?

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