コラム

 公開日: 2016-09-23  最終更新日: 2016-12-16

空室対策の心配がいらない、業績良好なアパート経営


1棟目、2棟目のアパート経営状況

二棟目「セゾン」の業績は一棟目「ウイング」に続き業績は極めて良好。

「セゾン」(6戸)の1階家賃38,000円、(2階家賃42,000)共益費2,000円、礼金、敷金などもウイング上尾と全く同じ。そして、退去者が出ればすぐに新たな入居者が決まる状況。この状況が10年以上続いている。

当時は賃借人が車を使うのが普通だった。そのため駐車場がないので不便だった。当アパートの隣地が空地だったので、私がその空地の地主から6台分の駐車場を借り受けることにした。あくまでもお客様第一に考え利便性を高めた。

私たちは一カ月に一回以上、各アパートの清掃や近隣の方々に苦情があればと聞いて回った。特に問題の苦情の多かったのが、ゴミ処理問題だった。私たちが行くと待っていましたと、数人のお奥様方から苦情を言われた。その都度、申し訳ありませんとお詫び申し上げてまいりました。

3棟目のアパートを買い受け

平成元年2月・三棟目中古物件のアパートを3,200万円で買受する。

三棟目のアパートを来年も建設予定なので、不動産仲介業者に声をかける。
すると。上尾駅からバス便の上尾団地近くに、中古アパートが売り出されているとの情報を聞いた。

その中古物件は上尾市上野。敷地45坪、建物は2階建て4戸。部屋の間取りは2DKと結構広い。価額は土地・建物付3,400万円で売り出されている。
現場を見学し200万円引きの3,200万円で購入を決めた。早速みずほ銀行で3千万円借り入れ契約書を取り交わした。そのアパート名を「アイシティ」と名付けた。

私は妻を専従者にして途中から長男の嫁にアルバイトをしてもらった。30年の長きにわたるアパート経営をやり遂げることができた。この際30年続けたアパート物件を一切売却し精算した。幸い精算時期が日銀のマイナス金利などで満足な価額で売却できた。

お世話様になった皆々様に心から厚く御礼申し上げます。ありがとうございました。
追伸 売却時期は以下の通りです。 
2007年8月末日「ウイング」を売却する。
2016年5月5日「アイシティ」を売却する。
2016年6月10日「セゾン」を売却する。

それぞれ満室経営で新家主様に引き渡した。

(次回に続く) >>アパート経営を始めるために知っておくべき基本重点項目

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金子勇経営コンサルティング事務所

経営コンサルタント 金子勇

埼玉県さいたま市緑区原山2-20-11 [地図]
TEL:048-881-0941

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