コラム

 公開日: 2018-01-27 

知っておいてほしい、任意売却のデメリット

必ず、成功するとは限らない・失敗することもある任意売却

インターネットで ”任意売却” と検索すると、多くの会社のホームページやサイトが表示されます。

どのサイトやホームページをみても、同じような内容が掲載され、
「何を信じていいのか?」
「どの会社を信用していいのか?」
とても、悩まれると思われます。

そこで必ず、掲載されていることが、任意売却のメリットです。

「引越費用が受領できる」 「リースバックで引越が不要」など、メリットとして良いことばかり、掲載されています。

任意売却にはデメリットもあります

任意売却のデメリットもご理解して頂き、任意売却を成功させる判断材料として、知っておいてください。

債権者(金融機関)の承諾が必要となる

任意売却をするには、債権者の承諾が必要となります。
債権者の中には、任意売却を勧めない金融機関もありますので、不動産会社の交渉能力と実績と経験が
重要となります。

販売価格は債権者が決定する

任意売却では、販売価格は債権者が決定します。
債権者が設定する販売価格が、市場価格を大幅に上回れば、成約することが難しくなります。

連帯保証人の承諾が必要となる

住宅ローン等に連帯保証人がいる場合には、連帯保証人の承諾が必要となります。

住宅ローンを滞納しているという理由から、任意売却に協力しない連帯保証人の方もいますので、
調整が必要になります。

販売期間が制限される

債権者が不動産競売の申立てをしていると、時間との勝負となります。

短い時間での販売活動が制限されると、時間オーバーとなることもあります。

無知な不動産会社に依頼すると、成功しない

任意売却という不動産取引は、通常の売買とは違い、解決のノウハウや債権者との交渉能力、
経験や実績が必要とされます。

無知な不動産会社に依頼してしまえば、任意売却の成功に期待していること事態が全くの無駄なことも
よくあります。

悪質な業者がまだまだ多い

任意売却の業界の中には、悪質な業者がまだまだ多く存在しています。
これは、住宅ローンを滞納しているという弱みから、被害報告が表面化しないことが原因です。

一般社団法人・NPO法人・全国24時間対応などの団体は、顧客情報の転売を目的としている
悪質な業者です。

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