コラム

2016-09-20

債権者が同意する任意売却の条件が変更されている

債権者が同意する売却価格が上昇しています

競売落札価格の高騰により、債権者が同意する売却価格が上昇しています。

理由は、都心部の不動産価格の高騰により、リフォーム・再販売を目的とする不動産会社の急増や個人投資家が増えていることです。

そこで、1円でも多く資金回収したい債権者の売却希望価格も上昇しているのです。この変化に対応できない不動産会社は、任意売却の成功は勿論、有利な条件を引き出すことも、大変困難となっています。

転売目的とする不動産会社への売却は不可

以前の任意売却は、買取専門の不動産会社への売却がほとんどでした。買主が買取の専門会社なら、販売活動もする必要もなく、簡単に解決できました。一般社団法人・NPO法人・全国24時間対応などの会社が急増したのも、顧客情報さえ収客できれば、不動産の知識やノウハウなどがなくても、簡単に収益につながったからです。

しかし、現在は、競売の落札価格が上昇したことで、転売目的の不動産会社への売却は認めない方針となっています。

通常の不動産売却のように、販売活動に注力しなければ、決して任意売却が認められることはありません。よって、現在は、一般社団法人・NPO法人など顧客情報の集客を目的としている不動産会社・団体は、淘汰されているようです。

今、必要とされているのは販売力

債権者が任意売却に同意する任意売却の価格が上昇していることから、不動産会社の販売力が早期解決のポイントとなっています。

ハウスパートナー株式会社では、埼玉県に密着することで、物件エリアの情報収集に力を注ぎ地域特性・住環境などを熟知して、販売活動に注力しています。

ネット活用による広範囲への物件紹介

《多くの方へ物件をご紹介できるチャンスとなります》
アットホーム・SUUMO(スーモ)・不動産ジャパン・ハトネットサイト埼玉などの大手不動産情報サイトへ掲載いたします。

媒体による重点エリアへの告知

《新聞折り込み・宅配チラシの実施》
購入を検討いただけそうな方がお住まいのエリアに幅広く新聞折込、宅配などの広告活動を定期的に無料にて行います。



国土交通大臣指定のレインズの登録

ご依頼の物件の販売用図面を作成し、担当店舗の店頭に掲載いたします。また近隣エリアエのポスティングも合わせて実施します。

国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているシステムへ登録を行います。弊社以外の不動産会社へお客様からの購入相談があった際、その不動産会社様よりご紹介いただくことが法令化されています。

地域密着!埼玉県内の任意売却のことならハウスパートナー株式会社におまかせください。
埼玉県内の実績とノウハウで、ご要望に沿った解決策をご提案をさせて頂きます。

引越費用を確保したい・競売を回避したい・そのまま居住を続けたい(リースバック)など、有利な条件で解決したい方は、”解決に自信あり” ハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

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宅地建物取引士 中島孝

埼玉県鴻巣市笠原1531番地 [地図]
TEL:0120-720-535

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