コラム

 公開日: 2016-09-16 

代位弁済の通知書が届いたら、すぐに任意売却の手続きをして下さい

不動産競売の申請まで、約1ヶ月

住宅ローンの滞納が4~5回以上続くと、「代位弁済」の通知書が届きます。この「代位弁済」の通知書は、今までのように金融機関から送付されていた内容のものとは異なり、大変重要で意味がある内容が記載されています。

代位弁済とは、住宅ローンを借入時に利用した保証会社が、今回の住宅ローンの滞納により、貴方に代わり、金融機関に住宅ローン全額を一括返済したことを意味しています。

要するに、住宅ローンの債権が、金融機関→保証会社移行したことを知らせる通知なのです。

今後、債権が移行した保証会社は、住宅ローン全額の一括返済を請求することになります。その請求期間は、約1ヶ月以内と大変厳しいものです。

この請求期間に、『返済がない』 ・『任意売却の申し出がない』となると、強制的に処分できる不動産競売への手続きに入ることになります。


任意売却の申し出で、不動産競売を一時ストップへ

この『代位弁済』の通知書が届いてから、すぐに任意売却の手続きをすれば、債権者(保証会社)は、不動産競売の手続きを一時ストップし、任意売却での資金回収へと方針が変更となります。
〔住宅金融支援機構の書式〕

〔りそな保証の書式〕


債権者(保証会社)も、任意売却を推奨

これは、債権者(保証会社)も、任意売却を推奨しています。

債権者(保証会社)は、不動産競売の申立て費用として、最低約60万円以上の予納金を裁判所へ納付しなければならず、金銭的な負担が発生します。さらに、実際に不動産競売となれば、資金回収までに約10ヶ月以上の時間がかかり、任意売却にて資金回収をした方が、債権者(保証会社)も、メリットが多いからなのです。

確実に成功する任意売却へと導く

実際には、この手続きを知らない・申請しない不動産会社が多く、任意売却を失敗する多くの原因でもあります。何も対応せずに、放置すれば悪質な債務者として、すぐに不動産競売へと手続きが進行して行きます。

《任意売却の販売期間に差が出る》
任意売却の申し出をしない場合 ⇒ 3~4ヶ月間
任意売却の申し出をした場合  ⇒ 6~8ヶ月間

《売却価格に差が出る》
任意売却の申し出をしない場合 ⇒ 債権者が認める販売価格+裁判所への予納金
任意売却の申し出をした場合  ⇒ 債権者が認める販売価格

不動産競売の申立ての為に、裁判所に納付した金額を上乗せした売却価格でなければ、債権者は任意売却に同意しません。要するに、予納金をプラスした高い販売価格で、売却しなければならないのです。
例えば、物件価格が1000万円以上であれば、債権者が了承する販売価格として100万円以上の差がでることもあります。

専門知識・実績・経験の差が、結果を左右する

任意売却を専門に取り扱う当社からすると、当たり前のことが、任意売却を熟知していない・経験がない不動産会社に任意売却を依頼してしまうと、このようなことが原因で、任意売却が失敗・競売処分となっているのです。


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却の専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。
お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。
ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

会社ロゴマーク

この記事を書いたプロ

ハウスパートナー株式会社 [ホームページ]

宅地建物取引士 中島孝

埼玉県鴻巣市笠原1531番地 [地図]
TEL:0120-720-535

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

8

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
 
このプロの紹介記事
ハウスパートナー株式会社の中島孝さん

住宅ローン滞納・競売で困っている人へ。任意売却で解決を(1/3)

夢のマイホームを手にしても、給料・ボーナスカット、勤め先の倒産、リストラなどで、突然現金収入が目減りして、住宅ローンの返済が滞ってしまう。普段の生活の中でそれほど耳にしないニュースかもしれませんが、実は住宅ローンの返済に困っているケースは思...

中島孝プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

住宅ローン滞納・競売の解決に特化、任意売却専門の不動産会社

会社名 : ハウスパートナー株式会社
住所 : 埼玉県鴻巣市笠原1531番地 [地図]
TEL : 0120-720-535

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

0120-720-535

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

中島孝(なかじまたかし)

ハウスパートナー株式会社

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
埼玉|任意売却に関するすべての対応は、当社が責任をもって行います!
イメージ

 ご相談~債権者交渉~販売活動~契約~アフターフォローまで、当社が行います ハウスパートナー株式会社では...

[ 会社設立の理由と誓い ]

埼玉|不動産競売の注意点
イメージ

ご自宅を競売処分したからと言って、すべてが解決したことにはなりません。住宅ローンの返済が残ったり、勝手...

[ 不動産競売について ]

任意売却|競売|その後の転居先について
イメージ

 住まい探しが困難に 任意売却や競売によりご自宅を売却や処分すると、その後の転居先の問題が必ず発生します...

[ 任意売却専門のノウハウを公開 ]

埼玉|任意売却|あなたの認識は間違っています。任意売却は可能です。
イメージ

 間違った認識 【任意売却をやらない理由】 任意売却が可能にも関わらず、競売処分してしまった約74%以上の方...

[ 任意売却専門のノウハウを公開 ]

埼玉の任意売却|このような業者には、絶対に依頼してはいけない
イメージ

任意売却での取引は、通常の不動産売買と違い、特に、不動産競売・任意売却の実務経験、専門的な法律知識や債権者...

[ 任意売却の解決方法 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ