コラム

 公開日: 2016-09-06  最終更新日: 2016-12-15

任意売却、失敗の原因・・・実は不動産会社の無知による重大なミス

任意売却の失敗の原因は、不動産会社にありました

『他社で、任意売却を依頼しているが、売却できずに競売処分となってしまう。何か、解決方法がありませんか?』

競売期日が近づくにつれて、よくこのような相談が増えてきます。
実際のところ、競売の期日が近づくと、どうすることもできないのが現状ですが・・・。

任意売却は必ず成功するとは限りません。しかし、債権者も、依頼者の今後の生活を考慮し、任意売却を推奨しています。

任意売却の失敗 約2/3以上が不動会社のミス・責任

【なぜ、任意売却に失敗してしまったのか・・・】
相談者の方に、いろいろとお話をお聞きすると、驚くことに、約2/3以上の方が、依頼者した不動産会社に、重大なミス・責任であることがわかりました。そのミスは、任意売却を専門としている当社からすると、信じられない内容です。

失敗の原因・・・正式な手続きをしていない

任意売却を開始する前には、債権者の許可を得なければなりません。
許可を得るためには、申出書・査定報告書・販売計画書など、指定された書類の提出が義務化されています。


これらの指定されている書類を提出していないのです。また、査定報告書などは、周辺取引事例や過去の競売履歴など詳細な内容が求められます。内容に不備や不足があれば、任意売却は却下されてしまいます。これらの書類作成にも、任意売却専門のノウハウが必要とされるのです。  *債権者による提出が必要とされる書類等は異なります

失敗の原因・・・勝手に販売価格を設定している

任意売却では、販売価格を債権者が決定します。もちろん、値下げなどをする場合でも、債権者の許可が必要となります。
しかし、不動産会社が勝手に販売価格を設定したり、値下げをしたりと債権者の意向を無視すれば、決して購入希望者がいたとしても、任意売却は認められません。

失敗の原因・・・債権者に必要書類を提出していない

裁判所の執行官による現地調査が終了すると、その調査報告書(評価書・現況調査報告書)を裁判所から取得して債権者への提出が求められます。
この調査報告書は、本人又は弁護士しか取得することができない大変重要なものです。


評価書には、不動産の評価価格と入札基準価格が記載されています。この価格がいち早く知ることができれば、債権者は、競売の落札価格が予想できるので、債権者との交渉が有利にすすめることが可能となるのです。

もし、「評価書・現況調査報告書を裁判所にて取得していない・・・」
という方は、その不動産会社は、任意売却について熟知していなようです。そして、決して任意売却が認められることはありません。
残念ながら、今までの販売活動は、すべて無駄となります。


これらの不動産会社は、恐ろしいことに、任意売却に失敗した原因が、無知による重大なミスであることに気付いていない要です。仮に手続きミスと気が付いても、依頼者に自社に原因があったことは説明しないでしょう。

もちろん、依頼者はそのミスを知る由もありません。これがあまりにも酷い現実です。

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