コラム

2016-08-10

任意売却の手続き(りそな銀行・りそな保証の場合)

任意売却は、債権者の同意が必要となる為に、債権者が指定する手続き、書類等の提出が義務化されます。
この手順を無視すれば当然に、任意売却は認められません。
しかし、任意売却を熟知していない不動産会社に依頼してしまうと、この手続きを無視して、勝手に販売価格を設定したり、購入希望者が見つかってから債権者との交渉をしようとしたり、任意売却を専門に取り扱う当社方すると、考えられない販売活動をする不動産会社が多くあります。通常の不動産売買とは、販売開始するまでの手順がまったく違うのです。

【任意売却に関する申出書】 の提出

保証会社の担当者に連絡の上、任意売却に関する申出書の提出が必要となります

 ↓

【査定報告書】 又は、【評価書(3点セット)】の提出

債権者がに不動産競売の申請をしていない場合には、物件の写真や市場調査報告を含めた査定報告書の提出が義務付けられます。

既に、不動産競売の申請がされている場合には、裁判所が作成した3点セット(評価書・現況調査報告書等)の提出が義務づけられます。
この3点セットは、本人または弁護士しか閲覧することが認めれない大変重要なものです。
当社の場合は、弁護士に依頼して取得していますが、任意売却を熟知していない不動産会社は、この3点セットの事実を知らず、債権者に提出せずに、手続きが進まにことがよくあるようです。

 ↓

販売価格の決定・媒介契約の締結

債権者(りそな保証)が、販売価格を決定します。初めの価格は相場よりも高めの設定となりますので、その後の販売価格の値下げ交渉がポイントとなります。

販売スタート

上記の手続きを経て、初めて任意売却による販売活動がスタートできます


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却の専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社にご相談・お問い合わせ下さい。
お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。
ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝
会社ロゴマーク

この記事を書いたプロ

ハウスパートナー株式会社 [ホームページ]

宅地建物取引士 中島孝

埼玉県鴻巣市笠原1531番地 [地図]
TEL:0120-720-535

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

1

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
 
このプロの紹介記事
ハウスパートナー株式会社の中島孝さん

住宅ローン滞納・競売で困っている人へ。任意売却で解決を(1/3)

夢のマイホームを手にしても、給料・ボーナスカット、勤め先の倒産、リストラなどで、突然現金収入が目減りして、住宅ローンの返済が滞ってしまう。普段の生活の中でそれほど耳にしないニュースかもしれませんが、実は住宅ローンの返済に困っているケースは思...

中島孝プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

住宅ローン滞納・競売の解決に特化、任意売却専門の不動産会社

会社名 : ハウスパートナー株式会社
住所 : 埼玉県鴻巣市笠原1531番地 [地図]
TEL : 0120-720-535

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

0120-720-535

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

中島孝(なかじまたかし)

ハウスパートナー株式会社

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
埼玉県の任意売却 『ハウスパートナー株式会社』
イメージ

埼玉県で、任意売却のご相談をご希望のお客様、住宅ローンの返済・滞納・競売・差押等でお困りのお客様、まずはハ...

[ 任意売却について ]

債権者が同意する任意売却の条件が変更されている
イメージ

 債権者が同意する売却価格が上昇しています 競売落札価格の高騰により、債権者が同意する売却価格が上昇して...

[ 任意売却専門のノウハウを公開 ]

代位弁済の通知書が届いたら、すぐに任意売却の手続きをして下さい
イメージ

 不動産競売の申請まで、約1ヶ月 住宅ローンの滞納が4~5回以上続くと、「代位弁済」の通知書が届きます。この...

[ 任意売却専門のノウハウを公開 ]

自己破産する前に、任意売却を優先するメリット
イメージ

 任意売却後の自己破産は、費用が安く簡単 自己破産には、「同時廃止」と「管財事件」の2種類があり、破産する...

[ 任意売却専門のノウハウを公開 ]

任意売却で、税金(住民税・固定資産税等)の滞納問題を有利に解決
イメージ

【固定資産税・住民税等の滞納―減額交渉の成功例(埼玉県O市の実例)】 約80万円の減額に成功 固定資産税や...

[ 任意売却専門のノウハウを公開 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ