コラム

 公開日: 2016-07-14 

埼玉県に密着した任意売却 ー 迅速な対応で、早期解決を目指します!

任意売却は、不動産競売にて処分されるまでの間に、解決しなければならなく、時間との勝負でもあります。その為に、販売の過程において、1日も無駄な時間はないのです。
さらに、裁判所より『不動産競売競売開始決定』の通知が届くと、販売期間が約2~3ヶ月しかなく、迅速な対応が求められます。

販売活動に注力しています

任意売却の最終的な解決は、買主(購入者)を発見することです。
販売活動時間が限られている中で、早期に任意売却を解決するには、販売活動を実施する不動産会社が
『現地の確認・案内・物件の特性の把握・流通性などの把握・地域の暮らしや詳細な情報の把握など』不動産取引には地域に密着した生の情報取得と、その情報を活かした販売活動が重要です。

当社は、任意売却の専門の不動産会社として、依頼者(相談者のご要望に沿った解決のために、これまで培ってきた経験や知識を活かしながら、磨き抜いてきたきめ細やかな対応でサポートします。
主な販売活動
・オープンルームの開催(空室の場合)
・新聞折り込みチラシ、周辺エリアへチラシの投函
・ポータルサイトへ掲載(アットホーム・SUUMO・ホームズ・不動産ジャパンなど)
・投資家への紹介 など

任意売却が失敗した2つの理由とは・・・

1..埼玉県内の不動産売却を都内の不動産会社に依頼したこと
不動産売却の基本は、エリアに精通している不動産会社に依頼することです。都内の不動産会社が、埼玉県内の不動産を有利に売却することに無理があります。 
購入希望者への案内の対応やクロージングといった対応は、時間を要する営業活動ですので、土日祝と時間を問わず、迅速な対応を求められます。
2.不動産会社が囲い込み営業をしていた
囲い込み営業とは、通常の不動産売却でも、問題とされている営業方法です。簡単にご説明すると、不動産の利益を最優先とし、他の不動産会社には、売却不動産情報として、一切紹介しないのです。
kizi
例えば、不動産会社に売却の依頼(媒介契約)すると、国土交通省が定めるレインズ(不動産会社流通機構)に登録することが、法令化されています。これは、他社に、購入希望のお客様がいれば、共同仲介にて早期に契約することを推奨しているのです。

しかし、特に任意売却の物件は、エンドユーザーへの販売を避け、買取会社に売却する傾向があります。しかし、買取会社への売却となれば、当然に価格が下がり、債権者が任意売却に同意しないことがほとんどで、任意売却が失敗する要因でもあるのです。


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却の専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。
お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。
ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝
会社ロゴマーク

この記事を書いたプロ

ハウスパートナー株式会社 [ホームページ]

宅地建物取引士 中島孝

埼玉県鴻巣市笠原1531番地 [地図]
TEL:0120-720-535

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

3

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
 
このプロの紹介記事
ハウスパートナー株式会社の中島孝さん

住宅ローン滞納・競売で困っている人へ。任意売却で解決を(1/3)

夢のマイホームを手にしても、給料・ボーナスカット、勤め先の倒産、リストラなどで、突然現金収入が目減りして、住宅ローンの返済が滞ってしまう。普段の生活の中でそれほど耳にしないニュースかもしれませんが、実は住宅ローンの返済に困っているケースは思...

中島孝プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

住宅ローン滞納・競売の解決に特化、任意売却専門の不動産会社

会社名 : ハウスパートナー株式会社
住所 : 埼玉県鴻巣市笠原1531番地 [地図]
TEL : 0120-720-535

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

0120-720-535

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

中島孝(なかじまたかし)

ハウスパートナー株式会社

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
埼玉|任意売却に関するすべての対応は、当社が責任をもって行います!
イメージ

 ご相談~債権者交渉~販売活動~契約~アフターフォローまで、当社が行います ハウスパートナー株式会社では...

[ 会社設立の理由と誓い ]

埼玉|不動産競売の注意点
イメージ

ご自宅を競売処分したからと言って、すべてが解決したことにはなりません。住宅ローンの返済が残ったり、勝手...

[ 不動産競売について ]

任意売却|競売|その後の転居先について
イメージ

 住まい探しが困難に 任意売却や競売によりご自宅を売却や処分すると、その後の転居先の問題が必ず発生します...

[ 任意売却専門のノウハウを公開 ]

埼玉|任意売却|あなたの認識は間違っています。任意売却は可能です。
イメージ

 間違った認識 【任意売却をやらない理由】 任意売却が可能にも関わらず、競売処分してしまった約74%以上の方...

[ 任意売却専門のノウハウを公開 ]

埼玉の任意売却|このような業者には、絶対に依頼してはいけない
イメージ

任意売却での取引は、通常の不動産売買と違い、特に、不動産競売・任意売却の実務経験、専門的な法律知識や債権者...

[ 任意売却の解決方法 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ