コラム

 公開日: 2016-07-13  最終更新日: 2016-12-15

任意売却と自己破産、どちらが先?どちらが有利?

断然に、任意売却が先の方が有利!!

最終的な判断は、本人の判断によりますが、一般的には「任意売却」の方が良いとされています。これは、自己破産に必要な費用などや、住宅ローン滞納問題を解消した後の生活おいても、任意売却の方がメリットが多くあるからです。

任意売却 → 自己破産 費用が安く、短期間で自己破産ができる!

自己破産には、2通りの方法があり、不動産・動産・車などの財産があるか、、ないか、により破産手続きが異なります。

・管財破産(不動産などの財産がある場合)
裁判所が破産管財人を選任し、その破産管財人が所有者に代わり、財産を処分します
自己破産費用 30~50万円(弁護士報酬を除く)
免責許可までの期間 6~10ケ月  *処分する財産により異なります

・同時破産(財産がない場合)
自己破産費用 3~5万円(弁護士報酬を除く)
免責許可までの期間 1~3ケ月  *債務内容で異なります

任意売却が先 → 自己破産をしなくて解決できる場合もある!

任意売却にて住宅ローンの残債務を大幅に軽減すると、債権者(金融機関)との交渉次第では、その後の支払額を少額となるケースや免除されるケースもあります。

自己破産をしなくても、住宅ローン滞納問題が解消できれば、、職業的な制限や社会的な信用を失わずに済むことも可能となります。まさらに、会社やご近所に気づかれることもありません。

任意売却が先 → 引越・転居費用・税金の滞納分が配分される!

破産管財人よる処分をした場合では、基本的に不動産競売で処分されることが多く、引越・転居費用は、ご自身で負担する必要があります。さらに、破産費用を支払うことになりますので、費用負担はさらに大きくなります。

任意売却の場合では、任意売却のメリットでもある売却代金から・引越・転居費用・税金の滞納分・マンション管理費の滞納分・仲介手数料などが配分されるために、次の生活が有利にスタートすることが可能です。

なぜ、弁護士・司法書士は、任意売却より先に自己破産をススメルのか?

弁護士・司法書士も利益優先です。「先に任意売却をした法が有利ですよ。」とは、絶対にアドバイスはしません。

自己破産はいつでもできます

自己破産はいつでもできます。しかし後戻りはできません。自己破産の前にまずは任意売却を試みて、それでも残債返済に苦しむ場合にはじめて自己破産を検討しても遅くないのです。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
お問い合わせはこちら

埼玉県内の地域限定 任意売却専門の不動産会社
ハウスパートナー株式会社
相談専用ダイヤル 0120-720-535
(土・日・祝日も営業中)

詳細は、ホームページをご参照下さい!
http://www.house-partner.jp

埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。
お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。
ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝
会社ロゴマーク

この記事を書いたプロ

ハウスパートナー株式会社 [ホームページ]

宅地建物取引士 中島孝

埼玉県鴻巣市笠原1531番地 [地図]
TEL:0120-720-535

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

6

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
ハウスパートナー株式会社の中島孝さん

住宅ローン滞納・競売で困っている人へ。任意売却で解決を(1/3)

夢のマイホームを手にしても、給料・ボーナスカット、勤め先の倒産、リストラなどで、突然現金収入が目減りして、住宅ローンの返済が滞ってしまう。普段の生活の中でそれほど耳にしないニュースかもしれませんが、実は住宅ローンの返済に困っているケースは思...

中島孝プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

住宅ローン滞納・競売の解決に特化、任意売却専門の不動産会社

会社名 : ハウスパートナー株式会社
住所 : 埼玉県鴻巣市笠原1531番地 [地図]
TEL : 0120-720-535

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

0120-720-535

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

中島孝(なかじまたかし)

ハウスパートナー株式会社

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
このプロへのみんなの声

競売の落札者と明け渡し交渉で25万円、転居先の紹介まで対応して頂いた

ネットで探した業者に任意売却を依頼しました。(これが間違...

Y・K
  • 30代/女性 
  • 参考になった数(6

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
蓮田駅前住宅9号棟 1320万円⇒1190万円 価格変更
イメージ

 蓮田駅前住宅9号棟 価格変更 1320万円⇒1190万円 ・住宅都市整備公団旧分譲 ・総戸数 349戸・蓮田駅徒歩...

[ 任意売却について ]

自己破産には、管財破産と同時破産の2通りの方法があります。
イメージ

 自己破産とは 自己破産は個人、法人を問わず行うことができます。住宅ローンなどの借金を帳消しまたは大...

[ 任意売却専門のノウハウを公開 ]

任意売却は大手不動産では無理。解決のノウハウがある任意売却専門の不動産会社に相談を!
イメージ

 任意売却は、大手不動産会社では無理 通常の不動産売買なら、大手不動産会社に依頼する事が最善の方法です...

[ 任意売却専門のノウハウを公開 ]

競売で落札されてしまった方へのアドバイス | 任意売却専門の不動産会社”ハウスパートナー株式会社
イメージ

 競売で落札されてしまった方へのアドバイス 競売で落札されてしまったので、退去すれば終わりと思っている...

[ 任意売却専門のノウハウを公開 ]

埼玉県の任意売却専門の不動産会社 ― 住宅ローン滞納でお悩みの方の相談室
イメージ

埼玉の住宅ローンでお悩みの方は、任意売却で解決できます! 埼玉県内を営業エリア限定 ハウスパートナー株...

[ 任意売却専門のノウハウを公開 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ