コラム

 公開日: 2016-07-11  最終更新日: 2016-07-13

任意売却の費用について

実質の負担は0円 現金を用意する必要はありません

任意売却の大きなメリットの1つとして、売主が持出しで負担する費用はありません。
なぜなら、不動産売却に必要な経費が発生しても、ご自宅などの不動産を売却した代金の中から、配分される仕組みとなっている為に、依頼者の方が現金を用意する必要がないのです。

仲介手数料の支払いが必要ない理由

不動産の売買(仲介)時には、仲介手数料の支払いが必要になります。しかし、任意売却の場合では、売却した代金の中から、仲介手数料が配分され、不動産仲介会社へと支払われる仕組みとなっています。
この配分は、債権者(金融機関)の了承も得ていますので、不動産会社も安心して、販売活動に注力ができるのです。

また、配分される費用は、仲介手数料だけではなく、次のようなものもありますので、ご参照ください。

売却代金から配分される主な経費

・不動産仲介手数料(売却代金×3%+6万円)
・抵当権抹消費用(1件あたり15,000円)
・引越・転居費用(10万円~50万円)
・固定資産税等の延滞金の返済分(約30万円)*差押登記設定がある場合
・マンション管理費の延滞金の返済分(約30万円)

債権者交渉で、配分される金額に差がでます

配分される金額については、債権者(金融機関)の了承が必要になりなる為に、不動産会社の交渉力によって金額が増減します。
配分金額に差が出る項目が引越・転居費用の金額です。この費用については必ず認められている経費ではありません。よって、依頼した不動産会社の交渉力によって、差が出てしまうのです。

よく他社のホームページやDMで、引越費用を約束するような内容のものがありましたら、正確な情報ではありません。


万一、任意売却に失敗した場合の費用は・・・

ハウスパートナー株式会社では、一切の費用請求はしません。お約束します。

しかし、他社では、コンサルティング料・調査費用・債権者交渉費用などの名目で、費用請求する会社があり、多数のトラブルが報告されていますので、依頼時にはますので必ずご確認してください。


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。
お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。
ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝
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宅地建物取引士 中島孝

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