コラム

 公開日: 2015-06-07 

【賃貸 リフォーム】 実際にリフォームを行うにはどのくらいの期間を考えたらいいのか?

リフォーム個所によって「1週間~3週間」程度

賃貸物件の「入居率」を高いままに維持するためには、リフォームは欠かすことができません。そして、こうしたリフォームをするには修繕期間が必要となり、一般的に「1週間~3週間」程度が目安となっています。

リフォーム期間にばらつきが発生する理由としては、そのリフォーム規模が異なるためです。例えば、キッチンの一部をきれいにしたり、エアコンを入れ替えるだけであれば短い期間で終わるでしょう。また、風呂場全体を一新するほどのリフォームの場合は、長期間必要なこともあります。そのため、短ければ1週間程度、長いと3週間以上必要になることもあります。

このようにリフォームの程度や場所によって、その期間が異なります。ただし、こうしたリフォーム期間には空室になってしまうので、なるべく短く終わらせられるように計画することが必要なのです。そこで、リフォームの全体像をご紹介します。

リフォームの全体像を知り、計画的にプランを立てる

現在入居中の物件であっても、今後退去予定が立っている場合にはリフォームの準備をしておく必要があります。準備をしておくだけでも、すぐにリフォームに移れて、空室期間を短くできます。そのため、一般的なリフォームの全体像を知っておくことが必要です。

まず、「リフォーム会社に問い合わせ」をすることから始まります。リフォーム会社の選定方法のポイントは別途説明するとして、まず問い合わせから始まります。そして、問い合わせをすると現地調査をしてくれます。これにより管理組合への手続きの有無や、実際にリフォームが可能かどうかなどを判断してくれます。

また、この現地調査次第で、どのような資材を使うべきかなどのリフォームプランを提示し、見積書の提示もしてくれます。この内容に納得がいけば、契約成立となって、退去後にすぐにリフォーム作業を実施してくれます。

この後、アフターサービスを実施している場所では、クリーニングなどもしてくれるので、ここまで全体の流れになります。ただし、場合によってはリフォーム期間が延びることもあるので、その点には注意しましょう。

リフォーム期間が延びる理由に「管理組合の承認」がある

賃貸オーナーであれば、その物件そのものを所有していない限り、管理組合に属しているはずです。そして、リフォームをする際にはこの管理組合の承認が必要になる場合が多くあります。これはあくまで1室分のオーナーであるため、共用部分などにも影響が出る可能性があるためです。

また、実際にリフォームする部屋の左右の住民、上の階・下の階の住民からリフォームの承諾をもらう必要もあります。そして、こうした承諾に3週間以上かかる場合もあるので、これによりリフォーム期間が延びる可能性があるので注意しましょう。


コンクリート壁下塗り

お問い合わせはこちらまで


緊急工事24時間対応致します
050-3592-0944(IP固定電話)
090-3538-2454(携帯電話)

二級建築士
2級施工管理技士
宅地建物取引者
2級福祉住環境コーディネーター

代表 星 謙司

■日高市・鶴ヶ島市・飯能市・狭山市・入間市・川越市のリフォーム工事■

星工務店二級建築士事務所
http://hoshikoumuten.com

星工務店二級建築士事務所FaceBook
「いいね」押して頂けると嬉しいです
https://www.facebook.com/hoshikkoumuten1349

遊び半分以上のブログ
たまに仕事の事も書いています
http://blogs.yahoo.co.jp/offsen_onsen

お問い合わせはこちらまで
offsen1349@gmail.com

この記事を書いたプロ

星工務店 [ホームページ]

宅地建物取引士 星謙司

埼玉県日高市中沢568-11 [地図]
TEL:050-3592-0944

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

2

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
御客様の声

担当者の方が施工をする訳ではないですが施工してくれた職人は細かい事に良く気付いて、しっかりした塗装をしてくれました担当者の方は、ほぼ毎日現場に来てくれ、職...

施工事例
内装リフォーム

■リビング・絨毯~フローリングに変更http://mbp-saitama.com/hoshi-koumuten/column/2606/■和室畳~フローリングに変更http://mbp-saitama.com/hoshi-koumuten/...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
星謙司 ほしけんじ

営業から施工まで全てを担当し、顧客の要望を叶える満足度の高いリフォーム工事を実現(1/3)

 現在、リフォーム業界は価格競争が激化。どんな注文も受け、できるだけ低価格で施工ができると豪語する業者も少なくありません。しかし、〝低価格〟という甘い言葉に誘われ、工事の結果に満足できなかったという人もいます。どんな工事にも適正価格があり、...

星謙司プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

緊急工事・夜間24時間対応

事務所名 : 星工務店
住所 : 埼玉県日高市中沢568-11 [地図]
TEL : 050-3592-0944

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

050-3592-0944

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

星謙司(ほしけんじ)

星工務店

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

他社とは違う厳しい話をして貰えました

数社にネットで声をかけ、検討しました。 便器交換の予定でし...

S井
  • 30代/男性 
  • 参考になった数(16

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
住宅ストック支援事業
イメージ

 住宅ストック支援事業 住宅エコポイントほど認知されていませんが住宅ストック支援事業と言うの制度があり...

[ 住宅ストック支援事業 ]

サイディング塗装 鳩山町
イメージ

 サイディング塗装工事 星工務店築15年の家です。サイディング塗装工事を施工しました。使用した...

[ 外部工事・外壁塗装 ]

ノーリツユパティオヒロイ 鳩山町
イメージ

 ユニットバスからユニットバスへ 星工務店築15年の家です。0.75坪の浴室が狭いので1坪サイ...

[ 給排水工事 ]

キッチンリフォーム 鳩山町
イメージ

 キッチンリフォーム 築15年のお客様です。まだまだシステムキッチンに問題は無いのですが、リフォー...

[ 給排水工事 ]

GW中の緊急対応
イメージ

 GW中の緊急対応 GW中の緊急対応いたします。090-3538-2454こちらまで連絡頂ければと思います。...

[ リフォーム工事日高市・鶴ヶ島市・飯能市 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ