コラム

2012-10-24

新しい住宅ローン商品の発売! ~今後の展望と需要について考える~

皆さまこんにちわ、平素よりコラムをご開封・ご購読頂き誠にありがとうございます。


ファイナンシャルプランニングという考え方で、
企業・組織、従業員研修を実施

年間100件以上の実績がある、TSPコンサルティング株式会社
代表取締役  佐藤 毅です。

気付けば10月も、残り1週間。
この様にして、11・12月と流れていくことを思うと、日々本当に大切に過ごすことを痛感します。前向きに頑張りましょう!!


今日は打ち合わせが続くので、合間を見てのコラム執筆になります。

さてさて、先日みずほ銀行の担当者とお話をしまして、銀行の住宅ローン戦争には止めが掛かっていない現実についてお話をしました。

都市銀行も軒並み凄い金利で貸出をするわけであります。

短期プライムレート(短プラ)に連動する金利で設定することが多く、通常であれば2.3~2.5%位の現状を考えても、変動金利で0.875%というのは少し異常な数字であります。

最近見たとある信用金庫については、

0.765%という変動金利での融資も実施しているようです。

この様な状況下、多くの金融機関が金利戦争だけではなくて、差別化出来るであろう住宅ローン商品の開発に力を入れている状況です。

そんな中で、上記の担当者との話で出てきたみずほ銀行が、

「けがや病気」で働けなくなった時に、最長1年間借金の返済を肩代わりしてくれる保険機能がついた

「住宅ローン」の販売を始めたそうです。


この保険は、「30日超にわたって働けなくなった場合」保険金が支払われるそうです。


気になる「保険料」ですが、こちらは「住宅ローンの借入額や借り手の年齢」に応じ、

保険料が決まるそうです。
なんともはっきりしない…。

今までも、「がんや脳卒中」などの重大な病気になった場合、

「その後の返済を全額免除する保険」はありましたが、病気や怪我を補償対象とした仕組みは「業界初」だそうです。

↑少し誇らしげに話してたのが印象的(笑)

今までにない商品なので、かなり画期的だと思いますが、

最大のネックはやはり、「最大でも一年しか補償してくれない事」だと思います。


万が一、事故などに巻き込まれて動けなくなってしまった場合、

1年しかローンの肩代わりをしてくれなければ、結果的に「1年後に返済に対応できなくなる」ので、

がんや脳卒中などの商品と同じように、「その後の支払いを全額免除する保険」にして欲しいですね。


ただ、一度このように住宅ローンの新商品が開発されますと、「他行もどんどん似た商品を出してくる事」が予想できるので、今後各行の競争により、

「補償期間がどんどん伸びる事」が期待できると思います。


住宅ローンを保険代わりにも利用したい人は、是非チェックしてみてくだされば幸いです。


長期デフレの続く日本経済。

価格競争によってもたらされたモノを考えると、やはりそこには‘限界‘の文字しかないように感じました。

ジリ貧にジリ貧を重ね、我慢比べをする先に何があるのでしょうか?

やはり、価格だけではなく差別化出来る何か別のものを提供できるように今後は進めなければならないのです。

それが、日本経済再生に必要な‘鍵‘
ではないでしょうか!?


最後まで購読有難うございました!


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