コラム

 公開日: 2012-09-28 

~再考!~ 不動産投資というビジネスの根底は‘不動産賃貸業‘である。

皆様こんにちわ、平素より弊社代表のコラムをご開封・ご購読頂き誠に有難うございます。

TSPコンサルティング株式会社 代表取締役
ファイナンシャルプランナー(FP)の佐藤毅です。

もう間も無く今年の9月も終わり、今年が10・11・12月と残り3ヶ月になってしまいます。

最近では日々時間の流れを非常に早く感じる私ですが、皆様は如何お過ごしでしょうか!?

私事ですが、子どもの頃は

「早く大人になりたいよ~!!時間よ、早くススメ!!」

と妖怪人間ベムバリに思っていた時期がありました(笑)
「早くに人間になりたいよ~」ですね…。

ゴホン、悪ふざけはこのへんで…。

ところが成人して、大人になってみてからというもの、


「大人も良いけど、子どもとは言わず、時間の流れが遅れれば…」

と心の持ちようが変化している事に気付きました。


年を取ると、時間の経過を早く感じるよとは、目上の諸先輩方からも伺う話です。私もその事を感じながら、じゃあ自分に今できる最善は何なのか…!?

これをメーンに考えながら日々を大切に過ごしていきたいと思います。

さてさて、本日も不動産ファイナンシャルプランナー(FP)である、私佐藤のコラムアワーにお付き合いください。

先日、出版社様のセミナー講師として、


・「持家か賃貸か!? ライフプランを元に考える住居の選択」

・「一戸建てかマンションか!?多角的アプローチで紐解く住居の選択」


と題して講演をさせて頂きました。数多くの受講生にお越し頂き、会場の狭さも+して熱気に包まれていたことを覚えております。有難うございます。


その際にお話した内容で非常に興味をもたれて話をシェアします。


1Rマンションを中心とした不動産投資が一時期非常にムーヴメントを巻き起こしていた事は非常に記憶に新しいところです。

家賃を¥85,000受取り、ローンを¥80,000返済する。そうすると、手元に¥5,000残せて老後は返済不要のマンションが残るよ!!

こんな言葉で投資用マンションの販売がブームだったわけであります。

家賃収入を獲るために行う不動産投資ビジネス。

でもその根底には、不動産賃貸業というビジネスがあるわけであります。


不動産賃貸業の本質。それは、


住宅ローンを組んで居所を購入することの出来ない低所得者に対して安定的かつ恒常的に住居を供給するコト。



ではないでしょうか!?


衣食住というのは、生活に欠かすことのできないものです、


特に住居は生活スペースの全てに辺り、非常に重要な位置を占めている訳です。その重要性からも国や公的機関も住居供給の一翼を担っていることを見れば、如何に不動産賃貸業というビジネスの担う役割の大きさがわかるはずです。
(URや各都道府県の住宅供給公社等)


しかし、現在では先行き不透明な事からか、

①元々低所得が故に住宅ローンを組めない人

がいる中で、

②敢えて住宅ローンを組まない(意図的に)

という層が増えている現状があります。これは、住宅供給過剰の状況下、そこまで労せずとも希望の住居を選べるという現状が原因かも知れません。しかし、いつまでも高額な家賃を払い続けていけるのか、現役で働いているときと、老後では所得も大きく違ってきますから、


その辺を慎重に判断されるべきかと思います。

先日のセミナーでは多くの方の来場を賜り有難うございました。



☆持家か賃貸か!?
 ライフプランを元に考える住居の選択

☆一戸建てかマンションか!?
 多角的アプローチで紐解く住居の選択

は、大好評につき、12月12日(水)につき再度講演を行わせていただく予定です、宜しければご都合を合わせてお越しくだされば幸いです。

まだ詳細なWebページが出来ていないようですので、作成出来次第マイベストプロにもお知らせ致します。

最後まで購読有難うございました。



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