コラム

 公開日: 2012-09-24 

賃貸住宅・投資用不動産にとっての‘共益費‘の位置付けとは…!?

賃貸住宅における共益費」のありかたに関する研究


皆さまおはようございます、平素より弊社代表のコラムをご開封・ご購読頂き誠に有難うございます。
TSPコンサルティング株式会社 代表取締役社長
ファイナンシャルプランナー(FP)の佐藤 毅です。

昨日は生憎の天気でしたが、今日は前日比で10°Cも気温が上がるそうですね!!
急な気温の上昇で体調を崩さない様に、気を付けて生活したいですね!今日は衣類の選択に悩みそうです…。

さてさて、本日は不動産管理会社の営業マン時代に培ってきた‘管理‘ノウハウという面でお話させて頂きます。ビル管理コンサルタントの見解としてお読み下さい。

賃貸住宅(居住用・投資用)にとって「共益費」とは何なのか?


・強制的に回収される費用
・将来使われる(と思しきを含む)費用のプール
・業社のお小遣い(嘘)


3番目は冗談ですが、上述の1と2のイメージの方は多いと思います。



そんな疑問に正面から取り組んだ報告書「賃貸住宅における『共益費』のあり方に関する研究」が、(社)日本住宅建設産業協会から発表されています。

共益費についてのアンケートをとり、資料をもとに詳細にまとめられているレポートは数少なく、共益費とは何かを理解するには非常に良いテキストですので、本日のコラム読者限定でシェア致します。

主な内容は、

1、賃貸住宅の「共益費」に関する実態アンケート調査 結果報告
2、法令、公的機関等における「共益費」の定義
3、「共益費」の法的必要性について
4、管理会社における「共益費」経理上の取扱いについて
5、「共益費」あり方について

などです。

共益費は賃貸借契約において管理費用として、広く微収されているものです。
中身は共用部分の維持・管理に必要とする経費とされており、
実費・均等割りといった捉え方が一般的で、最近では共益費ゼロの物件が増えていくとの見方もあります。しかし、これについてはかなり危険です。

建物を資産として考えたとき、その資産価値を如何にして維持するのかはまさに将来のマンション等集合住宅の入居率や保存に多大な影響があるからです。

共益費はなぜ必要なのか、共益費として収受すべきではないものを、入居者にとって分かりやすくとりまとめた報告書は、一読に価値があります。

お時間のある時に、一度お読みになってみてはいかがでしょうか?

賃貸住宅における『共益費』のあり方に関する研究報告

http://www.nichijukyo.or.jp/report/070831kyoekihi.html


集合住宅(マンション・アパート)等にお住まいの方は、ご自身の資産として如何に次代に遺して行くのか。考えるきっかけとして頂ければ幸いです。

一戸建てと違い自身で単独のメンテナンスが難しく、地域におけるコミュニティの形成が将来的なマンション価値を決める程の状況なのです。



最後まで購読有難うございました。

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