コラム

 公開日: 2014-06-12 

【最近のご相談事例から②】また消費増税ですけど、住宅っていつ購入すると得なの!?

【直近開催の公開セミナー情報】


詳細は弊社HPへ。。


http://fp-tsp.com/seminer.html



◆6月11日(水)
ビジネス教育出版社様にて講演します。
10:00~13:00
アベノミクスによる経済の動向と各種指標に見る株式相場展望


14:00~17:00
不動産投資リスクの基礎知識~対処法から出口戦略まで~



◆6月21日(土)
ビジネス教育出版社様にて講演します。
10:00~13:00
FPのための不動産売買基礎知識~各種書類の読み方~


14:00~17:00
消費増税後の不動産市場を展望する!

参加希望の方は以下より問い合わせください。

電話:
03-5957-5027

メール:
info@fp-tsp.com



皆さまこんにちわ。
平素より弊社代表のコラムをご開封・購読頂き、誠に有難うございます。



ファイナンシャルプランニングという考え方で、個人法人合わせて延300件以上のコスト削減実績


ファイナンシャルプランナー(FP)として、講演・セミナーを年間150件以上実施

TSPコンサルティング株式会社 代表取締役

佐藤 毅史(さとう つよし)です。


昨日は久しぶりに1日セミナーでお話して参りました。

昨年は163回ほど登壇させて頂きまして、非常に多くのお客様のお引き合いの元仕事をしておりましたが今年は本数を選んで仕事をしております。

というのも、講演業の傍らで不動産管理業も行いつつ、顧問契約しているクライアント様との面談も行うのはかなり日程的にハードですので、そのバランスを保つ意味でも、講演業のお仕事はお客様の依頼に合わせつつも、当方で選ばせて頂いている状況であります。

ご用命いただけることが本当にうれしいのですが、なかなか現実問題時間と他の業務の兼ね合いで受け切れていないお客様が多い事、誠に申し訳ありません、この場でお詫び申し上げます。


では、本題へ…。


【最近のご相談事例から②】また消費増税ですけど、住宅っていつ購入すると得なの!?


多くの方が消費増税前の駆込みで買われたかと思いきや、今年はインターネットをはじめとする情報検索のおかげか、住まい給付金というばら撒き政策の影響か、そこまで影響は1997年の増税時に比して無い様であります。

このまま日本経済がアベノミクスでいう所の好況になれば、来年の10月より消費税が更に上がり、10%になります。

今の8%の時分に購入するべきか、いや、増税後に値引き等が起こるのか…!?


購入を検討されている方にとっては、悩ましいお話でもあります。

因みに、消費税の増税による2%相当分の価格上昇(仮に8%⇒10%に上がった場合)についても、住まい給付金からの給付政策によって、その増税の影響は緩衝されるので、あまり消費増税による影響はダイレクトに影響は無いものと考えられます。。

マーケット的にいうなれば、需要と供給の均衡が崩れるエリア(人気エリア若しくは不人気な過疎エリア)における価格変動が想定されますが、地価上昇についても限定的ですし、五輪特需と言われる様な限定的なエリアに限っての価格高騰が想定される程度。


ですので、総合的に見ますと買うタイミング。

買い時は、
『その人が欲しいと思ったとき、それが買い時。ただし、金銭面含めた購入・収支計画はしっかりと立案されたい』

これが最近の弊社にご相談に見えられるお客様へのご相談のベースとなるお話です。


金融機関においても、量的緩和と日銀の買いオペの実施でお金がジャブついており、インフレで自行の預貯金が目減りする事は避けたいが為、

例えば、安定利回りの狙えて、国も買入拡大を進めるJ-REIT等の資産に流れていたり、と言ってもそれだけというわけにも行かないので、事業性融資を拡大したり、住宅ローンの拡充に転換したりと、今後は金融機関も競争の時代です。


利用できる時に、賢く利用する。

資金計画と購入動機の明確化。

これが、買い時と返済を確実に行うための最大で最高のメソッドだと言えるのではないでしょうか!?



最後まで購読頂き、ありがとうございます。




もしご興味ありました方は、宜しければ一度弊社HPで小生のセミナー風景等も見てみてください。
ユーチューブで無料視聴出来ます。良ければご覧になってください。
http://fp-tsp.com/index.html



著作に興味を持っていただけた方は、良ければ下記のアマゾンURLよりお買い求めください。
リアル書店でも大体的に展開しております。
http://www.amazon.co.jp/%E4%B8%80%E6%9D%AF%E3%81%AE%E7%89%9B%E4%B8%BC%E3%81%8B%E3%82%89%E8%A6%8B%E3%81%88%E3%81%A6%E3%81%8F%E3%82%8B%E6%97%A5%E6%9C%AC%E7%B5%8C%E6%B8%88%E3%81%AE%E8%BB%8C%E8%B7%A1%E3%81%A8%E3%81%93%E3%82%8C%E3%81%8B%E3%82%89-%E4%BD%90%E8%97%A4-%E6%AF%85%E5%8F%B2/dp/4828304738






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