コラム

 公開日: 2014-06-06 

お客様のご相談事例から ~チラシの高額マンション、誰が買っているの!?~

【直近開催の公開セミナー情報】


詳細は弊社HPへ。。


http://fp-tsp.com/seminer.html



◆6月11日(水)
ビジネス教育出版社様にて講演します。
10:00~13:00
アベノミクスによる経済の動向と各種指標に見る株式相場展望


14:00~17:00
不動産投資リスクの基礎知識~対処法から出口戦略まで~



◆6月21日(土)
ビジネス教育出版社様にて講演します。
10:00~13:00
FPのための不動産売買基礎知識~各種書類の読み方~


14:00~17:00
消費増税後の不動産市場を展望する!

参加希望の方は以下より問い合わせください。

電話:
03-5957-5027

メール:
info@fp-tsp.com



皆さまこんにちわ。
平素より弊社代表のコラムをご開封・購読頂き、誠に有難うございます。



ファイナンシャルプランニングという考え方で、個人法人合わせて延300件以上のコスト削減実績


ファイナンシャルプランナー(FP)として、講演・セミナーを年間150件以上実施

TSPコンサルティング株式会社 代表取締役

佐藤 毅史(さとう つよし)です。

最近は当マイベストプロを見たというお客様からのご相談がチラホラと入る様になっております。

決め手はと聞きますと、

・「TVで見た!」(←意外ですが…)

・金融商品の勧誘をしないので、安心(保険の話にうんざりしている様)

・佐藤さんの成り上がり(!?)ストーリーと実体験が聴きたい
 (他の独立系FPは話が全然実践的で無い)

等々、色々な背景の方からのお問い合わせが今月は珍しく続いております。

そんな中で最近小生も非常に懸念しております、住宅展示場の怪しい不動産会社と怪しい独立系FPさんのお話。


ここ最近は消費増税の影響もあるのかないのか、高額商品の売れ行きもそこそこに推移しておりまして、新築マンションの販売会場でもモデルルームの見学に来る夫婦や家族連れでそこそこににぎわっている様です。

しかし、そのモデルルームの物件広告(チラシ)を見ますと、
2LDKサイズ(60㎡~)で、

5~6,000万円という価格でありまして、

これ、購入金額の20%を頭金で処理するとして、年収1,000万円以上の人がやっと購入できるギリギリのラインであります。(かなり甘めに計算しておりますが…)

因みに、会社員の平均年収ですが、国税庁民間給与実態統計調査によると、

平成24年の数値で408万円(平均)という数値。

平均ですから、外資系のイケイケ営業マンも、稼ぐ保険営業マンも、そして、元筆者の様な馬車馬の様に働いて、ブラック企業勤めの給与月額20万円も含めての数値です。

勿論、購入できる方を対象としている点については当たり前ですが、しかし、その相談現場及びシミュレーションを見ると、いわゆる平均的な35年ローンで完済年齢70歳!とか、75歳!
という、恐ろしい設定をされている不動産会社及びFPが居るのです。

ここで意識して欲しいのは、一生涯現役を御旗に掲げるのは大いに結構で、定年も65歳まで延長されているなど、60歳過ぎての就労環境についても、大きな変化はないかの様に考えられるのですが、

60歳を過ぎますと、嘱託扱いとなり所得が企業によりますが半減する社もありまして、とても月額平均で購入する事など出来ないわけであります。

子供が独立するから、お金が掛らないとするFPも居ますが、その分体の節々が痛み出し、医療費がかさむ事も懸念されます。

また、健康で働けると誰もが望みますが、実際にはそういかない場合もあるわけです。

では、最近の住宅展示場で起こっている事とは…、


セミナーやって、購入するお客さん(カモ)が居たら、ロイヤリティ(報酬)がバックされると必死になるFP


無理なローンを審査で通して、変動金利でヤク漬け地獄若しくは、融通の利かないフラット35


こんなのが現状であります。

モノ売りFPと言われる方ほど、住宅展示場が大好きでセミナーをやりたがる傾向が強いさまです。

筆者は基本、住宅展示場でのセミナーは行っておりません。

過去に一度ですが、収益性の高い地元の池袋にて、知人の紹介で大手不動産会社のセミナーは行いましたが、一切売る気無で、為になる、言いにくい事を堂々と云う事が条件でお引き受けしたことがあるくらいです。

では、何故この様な無理なローンを通すのでしょうか!?


結局は売り物ですから、売らない事に始まりません。


つまり、誰が購入しようが基本的にはOK.
そして、その人がその後どうなろうとも関係無なのです。
ひどい様な話ですが、それが現実論。

それは、不動産業界が右から左へ、受け流せば良いからでもあるのです。

「えっ!?どういうこと!?」

詳しい事が知りたい人は、定例セミナーでお知らせします!

http://www.bks.co.jp/seminar/s06/FDS-TAKESHI-SATO-20140611.html

http://www.bks.co.jp/seminar/s06/FDS-TAKESHI-SATO-20140621.html

最後まで購読頂き、ありがとうございます。




もしご興味ありました方は、宜しければ一度弊社HPで小生のセミナー風景等も見てみてください。
ユーチューブで無料視聴出来ます。良ければご覧になってください。
http://fp-tsp.com/index.html



著作に興味を持っていただけた方は、良ければ下記のアマゾンURLよりお買い求めください。
リアル書店でも大体的に展開しております。
http://www.amazon.co.jp/%E4%B8%80%E6%9D%AF%E3%81%AE%E7%89%9B%E4%B8%BC%E3%81%8B%E3%82%89%E8%A6%8B%E3%81%88%E3%81%A6%E3%81%8F%E3%82%8B%E6%97%A5%E6%9C%AC%E7%B5%8C%E6%B8%88%E3%81%AE%E8%BB%8C%E8%B7%A1%E3%81%A8%E3%81%93%E3%82%8C%E3%81%8B%E3%82%89-%E4%BD%90%E8%97%A4-%E6%AF%85%E5%8F%B2/dp/4828304738






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