コラム

2014-03-21

地価上昇は喜ばしいこと!? 淡々と迫る税制改正、相続増税の餌食になる!?

【直近開催の公開セミナー情報】

詳細は弊社HPへ。。


http://fp-tsp.com/seminer.html



◆3月22日(土)
ビジネス教育出版社様にて講演します。
10:00~13:00
企業の販売戦略・広報活動の視点から見る企業分析手法

14:00~17:00
消費増税後の不動産における優遇・給付制度と今後の市況展望



参加希望の方は以下より問い合わせください。

電話:
03-5957-5027

メール:
info@fp-tsp.com



皆さまこんにちわ。
平素より弊社代表のコラムをご開封・購読頂き、誠に有難うございます。



ファイナンシャルプランニングという考え方で、個人法人合わせて延300件以上のコスト削減実績


ファイナンシャルプランナー(FP)として、講演・セミナーを年間150件以上実施

TSPコンサルティング株式会社 代表取締役

佐藤 毅史(さとう つよし)です。

ハルの行楽日和、3連休の初日であります。

今日も弊社は営業日。

管理に絡む仕事が一気に4月より始まるため、必要な手配を急ピッチで進めております。
本日は早速コラムへ…。

アベノミクスの影響でしょうか、にわかに隠れ資産バブルが発生しております。

サンケイビズの記事によると…、


東京湾岸部に五輪決定効果 14年公示地価 住宅地上昇が顕著


 18日発表された2014年公示地価(1月1日時点)では、20年の東京五輪開催決定を背景に、競技施設や選手村に近い東京湾岸部の住宅地の地価上昇が顕著となった。五輪開催に向けて交通アクセスなどが良くなるとの期待もあり、足元では高層マンションの販売が活況を呈している。

 都営地下鉄勝どき駅に近い中央区勝どき3丁目、中央区佃3丁目は上昇率がともに10.9%を記録、全国の住宅地の上昇率トップ10に入った。ほかにも中央区月島3丁目が10.8%、江東区豊洲4丁目が8.6%。これらの多くは、前年の調査で横ばいだった。

 中央区晴海2丁目に建つ49階建ての真新しい高層マンション「ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス」。西向きの部屋のベランダからは選手村予定地やレインボーブリッジが望める。すぐ隣では、同じく49階建ての「ティアロレジデンス」の建設が進む。ともに三菱地所レジデンスなどが分譲し、クロノレジデンスは今月8日に全883戸を売り切った。

 横浜市保土ケ谷区の男性会社員(45)は昨年9月、東京五輪の開催決定をテレビで確認し、ティアロレジデンスの3LDKの部屋の購入を決断。「五輪が決まり、従来弱かった交通インフラの強化や学校、病院、商業施設の整備がおのずと進むはず」と話す。

 五輪開催で湾岸部では、選手村や競技施設が整備される見通し。五輪を目標に交通網などのインフラの強化が加速し、住環境がよくなれば、資産価格が上昇するとの期待がふくらむ。

 主要道路である環状2号線の湾岸部と都心を結ぶ約5キロの区間は15年度末の開通に向けて建設中で、五輪では都心と競技施設や選手村を結ぶルートとして活用される。また湾岸部をめぐっては専用レーンを走るバス高速輸送システム(BRT)の導入計画もある。

 湾岸部は銀座や丸の内など都心の繁華街やオフィス街に近い。五輪という強い追い風を受け、「これまで課題だった交通アクセスや街のイメージが改善し、都心への近さがクローズアップされる」と、みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリストは指摘する。

 マンション市場の活況を受け、湾岸部では「オフィス立地と思われていた地域が住宅向けに転換するケースも出ている」


一方で、気をつけたいのは、地下の下落がワーストになった地域。

例えば、秋田県の様に、人口減少と少子高齢化による住宅需要の低下傾向のエリアにおける地価下落であります。

これに併せて、考えたいのが地価上昇エリアにおける隠れ資産バブルの現実です。


地価の上昇で、路線価も見る見る上昇していくことで、資産価値が増大していきます。これによって、相続財産がじんわりと増加。


そこに2015年の相続増税改正。

アベノミクスが経済を良くして行こうという羊頭を掲げつつ、相続増税で税収確保の狗肉策であることの現れであることがお分かり頂けるはずです。


首都圏に持家、不動産をもたれている方は、今後の相続税納税他の対策についても考えないといけないのかもしれません。。


アベノミクスの餌食にならない様に、ご利用とアベノミクスの言葉には警戒を!!


そんな内容のセミナーはこちら

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もしご興味ありました方は、宜しければ一度弊社HPで小生のセミナー風景等も見てみてください。
ユーチューブで無料視聴出来ます。良ければご覧になってください。
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リアル書店でも大体的に展開しております。
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