コラム

 公開日: 2014-03-17 

賢き眼で購入を! 消費増税前と後ではあまり損得勘定的にも変わらない!?

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皆さまこんにちわ。
平素より弊社代表のコラムをご開封・購読頂き、誠に有難うございます。



ファイナンシャルプランニングという考え方で、個人法人合わせて延300件以上のコスト削減実績


ファイナンシャルプランナー(FP)として、講演・セミナーを年間150件以上実施

TSPコンサルティング株式会社 代表取締役

佐藤 毅史(さとう つよし)です。


昨日は急きょですが、新大阪迄出張に行っておりました。本来であれば4月からの新規管理物件に絡む案件と、コラムの執筆に充てるべき日でありましたが、こちらの案件も急ぎという事で致し方なし。

今回の出張で一先ず一服という感じで、しばらくは事務所を拠点とする仕事に専念する事になりそうです。

一服という事で言いますと、いよいよ現実に近づいて参りました、消費増税。

およそ17年ぶりに消費税が引き上げられますが、おおむね消費増税はどの業界でも既定路線というイメージでしょうか。。

企業にとってもコスト増になりますし、なかなか大変な感じですが、そんな消費増税前の駆け込みはもはや既定路線化している訳であります。

特に高額商品、住宅がそれです。

ヤフーニュースのヘッドラインによると…、

マンションの駆け込み需要、一服感か 「消費税増税は購入に影響ない」が4割

 不動産経済研究所が2月13日に発表した、2014年1月の首都圏(東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、茨城県南部)のマンション市場動向によると、1月の新規発売戸数は1,826戸で、前年同月の1,721戸を6.1%上回ったものの、対前月比では12月の8,246戸を大きく下回った。

 マンション価格の推移を見ると、1月の1戸あたりの平均価格は4,637万円で、前年同月との比較では1.8%下落、前月との比較では13.1%下落した。1月の1平方メートルあたりの単価は66万円で、前年同月との比較では4.2%下落、前月との比較では11.2%下落した。

 これからマンションを購入しようと考えている人たちは、こうした市場をどう受け止めているのだろうか。

 新築マンションポータルサイト MAJOR7(メジャーセブン=住友不動産・大京・東急不動産・東京建物・野村不動産・三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンスの7社)は、2013年11月14日から12月8日にかけて、全国のマンション購入意向者約56万人を対象に「新築分譲マンション購入意向者アンケート」を実施した。

 調査結果によると、「消費税増税が購入時期に影響を与えない」と考える人の割合は40.2%で、今回の調査の1年前に実施された前回調査より10.3ポイント増加した。一方、消費税増税で「購入時期を前倒しする」と考える人は29.1%で、前回調査より2.7ポイント減少した。

 消費税増税前の駆け込み需要が一巡し、ヒートアップしていたマンション市場も落ち着きつつある。これからは、時間をかけてじっくりマンションを選ぶ人が増えそうだ。


ある意味で、1997年の3→5%の時を見ている訳で、今回は特需後の冷え込みをにらんでという人もかなりの数に渡るという事が見て取れるわけです。


特に、4月以降は住宅ローン減税の拡充(倍)と、現ナマの支給(すまい給付金)という施策が目白押しで、自治体によっても特別な補助金制度もあり、かなり購入後も需要の冷え込みを抑制しようとする制度が名を連ねている状況です。
その辺鑑みますと、至って冷静に考えている消費者が多いのは、FPとしては有難く、業界的には…。


ある意味にらめっこな感じですが、賢い買い物の一助となればとコラムを認めてきた立場としては非常に有難い傾向です。

更に拡充される今後の施策はどうなるのか!?

そちらは、
こちらのセミナー
お話します!!




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