コラム

2014-02-27

最近多いご相談の事例の中から ~住宅ローンの借入、借換について~

【直近開催の公開セミナー情報】

詳細は弊社HPへ。。


http://fp-tsp.com/seminer.html



◆2月27日(木)
8:30~17:00
日本郵便株式会社様にて講演します。
管理職員向けフォローアップ研修


◆3月4・5・6日(火・水・木)
8:30~17:00
日本郵便株式会社様にて講演します。
管理職員向けフォローアップ研修



◆3月11日(火)
8:30~17:00
日本郵便株式会社様にて講演します。
管理職員向けフォローアップ研修



◆3月12日(水)
ビジネス教育出版社様にて講演します。
10:00~13:00
FPとして必須!事業用不動産の収支計画の見方・立て方の基本

14:00~17:00
不動産管理会社を利用した上手な相続税対策の基本と勘所


◆3月22日(土)
ビジネス教育出版社様にて講演します。
10:00~13:00
企業の販売戦略・広報活動の視点から見る企業分析手法

14:00~17:00
消費増税後の不動産における優遇・給付制度と今後の市況展望


参加希望の方は以下より問い合わせください。

電話:
03-5957-5027

メール:
info@fp-tsp.com



皆さまこんにちわ。
平素より弊社代表のコラムをご開封・購読頂き、誠に有難うございます。



ファイナンシャルプランニングという考え方で、個人法人合わせて延300件以上のコスト削減実績


ファイナンシャルプランナー(FP)として、講演・セミナーを年間150件以上実施

TSPコンサルティング株式会社 代表取締役

佐藤 毅史(さとう つよし)です。

筆者は本日、山形県にて研修講師の仕事をしております。
当地はやはり、東北なので寒いですが、米所のお酒は格別の美味さ。

美食に舌鼓ですが、夕方には5時間掛けて西へ移動です。

今回の9泊10日は自分でもタイトだなと思うほどの日程組をしたので、自己管理に留意して乗り切りたいと思います。


本日は最近多い相談事例の中から。


消費増税前の駆け込み、そして各銀行の金利競争の煽りも受けてか、住宅購入希望者の住宅ローン選定と借換についてもいろいろな場面でアドバイスします。


2月の大手行の金利は三菱UFJとりそなは据え置き、三井住友とみずほは引き下げまして、主力の10年間期間固定モノで平均1.4%という水準となっております。


筆者がTVのコメンテーターで取材協力した際には、金利の上下動があった時期なので、変動金利を恐れる方も多く、当時は、変動:固定で、2:8に揺れ戻す感じの比率が、現在では、

6:4

位の比率に戻っている様にも感じております。

目先の金利に一喜一憂するのが好きでなければ、フラット35の様な全期間固定金利タイプを選択するのが良いかも知れませんが、住宅ローンというのは35年間のお付き合いをする、ある意味では人生の伴侶も同然のものです。

という事は、定期的な見直し(メンテナンス)の機会を設ける事が大切なのですが、なかなかそういう人が居ないのが現状なのです。

身体のケア(ダイエットや肥満予防)はするのに、住宅ローンはほったらかし。


少しおかしいですよね?


新規で取り組むにしても、借り換えるにしても、ポイントは定期的なメンテナンス(見直し)です。

返済額を軽減したいという目的で行う借換についても、繰り上げ返済の可否で判断の上、行うと効果的です。

金利の高低もそうですが、意外と見落としがちなのが手数料。

ネット銀行各社の躍進(低金利)はご存じの方も居るかも知れませんが、融資事務手数料が高額になるケースも散見されます。


例えば、低金利で有名な住信SBI銀行の場合、借入金額の2%(消費税を別途加算)

が融資事務手数料で徴収されますが、仮に3,000万円を借り入れる場合は、
何と60万円(消費税別途)が課税されてしまいます。


メガバンクの借入手数料は10万円(消費税別途)である事を考えると、低金利の数字だけではなく、総額の支払い費用を考慮に入れて判断する事が大切な事がお分かりいただけるのではないでしょうか?


新規借り入れ、借換をご検討の方は、是非弊社迄お気軽にお問合せ下さい。



最後まで購読頂き、ありがとうございます。




もしご興味ありました方は、宜しければ一度弊社HPで小生のセミナー風景等も見てみてください。
ユーチューブで無料視聴出来ます。良ければご覧になってください。
http://fp-tsp.com/index.html



著作に興味を持っていただけた方は、良ければ下記のアマゾンURLよりお買い求めください。
リアル書店でも大体的に展開しております。
http://www.amazon.co.jp/%E4%B8%80%E6%9D%AF%E3%81%AE%E7%89%9B%E4%B8%BC%E3%81%8B%E3%82%89%E8%A6%8B%E3%81%88%E3%81%A6%E3%81%8F%E3%82%8B%E6%97%A5%E6%9C%AC%E7%B5%8C%E6%B8%88%E3%81%AE%E8%BB%8C%E8%B7%A1%E3%81%A8%E3%81%93%E3%82%8C%E3%81%8B%E3%82%89-%E4%BD%90%E8%97%A4-%E6%AF%85%E5%8F%B2/dp/4828304738






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