コラム

2014-02-21

不動産マメ知識③]高熱水費と建物の構造躯体、チェックしてますか!?

【直近開催の公開セミナー情報】

詳細は弊社HPへ。。


http://fp-tsp.com/seminer.html



◆2月22日(土) 株式会社ビジネス教育出版社さまにて、講演致します。

10:00~13:00
資産価値とライフプランを軸に考える、あるべき住居選びの勘所


14:00~17:00
相続税大増税時代を前に考えるFPとしてのビジネスチャンス



◆2月27日(木)
8:30~17:00
日本郵便株式会社様にて講演します。
管理職員向けフォローアップ研修



参加希望の方は以下より問い合わせください。

電話:
03-5957-5027

メール:
info@fp-tsp.com



皆さまこんにちわ。
平素より弊社代表のコラムをご開封・購読頂き、誠に有難うございます。



ファイナンシャルプランニングという考え方で、個人法人合わせて延300件以上のコスト削減実績


ファイナンシャルプランナー(FP)として、講演・セミナーを年間150件以上実施

TSPコンサルティング株式会社 代表取締役

佐藤 毅史(さとう つよし)です。


本日も昨日に引続き、管理物件の設備点検の立会いと実施を行っております。

年度末は不動産管理会社においても法定提出書類等の関係で若干ですが多忙期になります故、弊社でもスタッフさんのご協力を頂きながら、業務に当っております。

来週からは9泊10日の出張ロードとなりますので、正直久しぶりに仕事への滞りの懸念を感じております。

スタッフに任せるべきところ、協力会社の方に任せるべき事、色々とありますが、今は淡々と進めている中です。

出張の留守の最中でも、会社は動いておりますので、講演と不動産管理について御用命ありましたら、何なりとお申し付け下さいませ。

では、本題へ…。


前回の執筆記事が非常に好評で反響もありました、不動産のマメ知識シリーズの第二弾。


ちなみに、過去の№は…。

[不動産マメ知識①]転居したり引越しするのは、いつ頃がお得なのか!?
http://mbp-saitama.com/fp-tsp/column/3700/



不動産マメ知識②]質の良い掘り出し賃貸物件は、どういうエリアに潜んでいるのか!?
http://mbp-saitama.com/fp-tsp/column/3791/


本日は高熱水費と建物構造躯体(くたい)について、認めます。


建物はその構造躯体別に、

・木造
・軽量鉄骨
・鉄骨造
・鉄筋コンクリート

等に分類されます。

どれが良いか悪いかは人それぞれであり、また建築する人にとってのメリットも異なる部分がありますが、やはり人は不思議と頑丈そうなイメージの鉄筋コンクリート造(マンション)に意識が向く場合が多いのです。しかし、当然建築費が高いので家賃は高くなります。


『それはちょっと…』

と言う事で、アパートタイプであったり、軽量鉄骨のような建築費用が余りかからないタイプの建築不動産に入居をされる人も多数います。

しかし、この時期はとても外が寒く、家に帰っても部屋の中まで極寒だったとします。

それを暖めるのに係る熱量(電気代やガス代)も大変大きな数字になりますし、低い家賃で入居したのに、想像以上に極寒・酷暑で高熱水費が馬鹿にならない!!

と言う人も多数見受けられるのです。

いわゆる気密性のよしあしと言うことになりますが、こればかりは実際に現場で見学して、夜と昼とで2回以上現場を確認しないと見えてこないことです。

しかし、意外と見落とされているのは、

お金と利便はトレードオフで、その時の支払単価と自分の時間単価を鑑みて、どちらが最終的に安くなるのか!?
つまり、自分にとってお得なほうはどちらだ!?

と言う事を究極的には考えるためのものなのです。


安い家賃で機密性の悪い住宅、高熱水費がかさむと言う世帯と。

家賃こそ高いけども、冬でも暖房があまり必要でない。


賃貸選びは自分の生活の拠点ともな大切なプレースですから、そんな事に注目した物件探しをしてみると、誤りがより少なくなりますのえ、ご参照いただけましたら幸いです。



最後まで購読頂き、ありがとうございます。




もしご興味ありました方は、宜しければ一度弊社HPで小生のセミナー風景等も見てみてください。
ユーチューブで無料視聴出来ます。良ければご覧になってください。
http://fp-tsp.com/index.html



著作に興味を持っていただけた方は、良ければ下記のアマゾンURLよりお買い求めください。
リアル書店でも大体的に展開しております。
http://www.amazon.co.jp/%E4%B8%80%E6%9D%AF%E3%81%AE%E7%89%9B%E4%B8%BC%E3%81%8B%E3%82%89%E8%A6%8B%E3%81%88%E3%81%A6%E3%81%8F%E3%82%8B%E6%97%A5%E6%9C%AC%E7%B5%8C%E6%B8%88%E3%81%AE%E8%BB%8C%E8%B7%A1%E3%81%A8%E3%81%93%E3%82%8C%E3%81%8B%E3%82%89-%E4%BD%90%E8%97%A4-%E6%AF%85%E5%8F%B2/dp/4828304738






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