コラム

2014-02-15

[不動産マメ知識②]質の良い掘り出し賃貸物件は、どういうエリアに潜んでいるのか!?

【直近開催の公開セミナー情報】

詳細は弊社HPへ。。


http://fp-tsp.com/seminer.html



◆2月22日(土) 株式会社ビジネス教育出版社さまにて、講演致します。

10:00~13:00
資産価値とライフプランを軸に考える、あるべき住居選びの勘所


14:00~17:00
相続税大増税時代を前に考えるFPとしてのビジネスチャンス



◆2月27日(木)
8:30~17:00
日本郵便株式会社様にて講演します。
管理職員向けフォローアップ研修



参加希望の方は以下より問い合わせください。

電話:
03-5957-5027

メール:
info@fp-tsp.com



皆さまこんにちわ。
平素より弊社代表のコラムをご開封・購読頂き、誠に有難うございます。



ファイナンシャルプランニングという考え方で、個人法人合わせて延300件以上のコスト削減実績


ファイナンシャルプランナー(FP)として、講演・セミナーを年間150件以上実施

TSPコンサルティング株式会社 代表取締役

佐藤 毅史(さとう つよし)です。

日本全国を大寒波、異常気象ともいうべき状況が襲っております。


筆者は昨日まで仙台に出張でしたが、本当にここ最近は‘運’が良いという状況です。

何故かというと、決まって帰路において大雪に当たっているからです。

研修・講演業は移動が一番心配の種でもあります。

つまり、新幹線や空路における遅延や欠航はなかなかに無い事ですけど、あると、どうしようもなくなる訳です。

派遣会社が人の手配で四苦八苦なんて話に近いかも知れませんが、先週に引き続きすべて行きは全く影響なく、帰りのみ…。


お客様への研修は無事に終了でき、自分の帰路に少しまごつくと言いますか、影響がある分には大したことはないので、本当に有難いですよね。

求めて頂けるお客様の研修はしっかりとやりたい!!

そういう思いで仕事をしております。

ちなみに、昨日は久しぶりの家に帰れるはずが、ダイヤ乱れと豪雪で事務所で寝泊まりという始末(笑)

その分、仕事をしていたので、遅れをほんの少しですが取り戻した感じです。

外出されます方は、どうかお気を付けて…。


それでは、本題へ…。。



前回の執筆記事が非常に好評で反響もありました、不動産のマメ知識シリーズの第二弾。


ちなみに、過去の№は…。

[不動産マメ知識①]転居したり引越しするのは、いつ頃がお得なのか!?
http://mbp-saitama.com/fp-tsp/column/3700/


本日は掘り出し物件の見つけ方について、お話します。


当然の事かも知れませんが、人気があるエリアというのは…、

・駅徒歩で近い場所
・複数路線乗り入れている駅周辺の街


こんな感じのイメージになるかと思います。

いわゆる利便性というやつです。
東京で言えば、山手線の駅などは非常に強い人気があり、その内側にある駅(営団地下鉄、都営地下鉄など)も非常に人気があります。

これらの人気エリアは総じて家賃が高く、お部屋の質(グレード)と家賃を両天秤に掛けてどちらを取るか…。

といった話にもなり易いエリアでもあります。


『質の良い部屋にお手頃家賃で入居したい!!』


誰もが望む、当然の希望ですが…、

そこでご提案。



『徒歩13分以上歩くエリア』


ターミナル駅から、1~2駅外れた駅周辺の街

の賃貸物件というのは非常に掘り出し物が多く、お得に入居できる可能性があります。



先ずは①


当然のことながら駅近の方が良い訳で、駅近物件は物件としての競争力があります。ですから、多少の内装の落ち度や希望の間取りでなくても、人は入居するのです。

しかし、仮に駅徒歩15分と聴くと…。


『晴れているならまだしも、本日の様に雪や雨だと…』


『急ぐ時には、走らないといけない!』


と言った声が聞こえてきそうです。つまり、駅近に比べると競争力の面で立地は負けています。

それでも不動産オーナーさんは何とか貸して、賃料収入を得たいと考えます。

すると、立地で敵わない分を内装や価格(賃料)で対向しようと考えます。


ですので、駅徒歩13分以上~のエリアは少し価格も同じ駅近に比して安価で良質な物件が出てくることが多くなります。

勿論、徒歩時間が長くなるので雨天時や女性のハイヒール歩行などでは非常に疲れますので、ご注意を…。
(良い運動だと、最初は言い切れますが、そのうち嫌になる人もいます…)



続きまして、②


いわゆる複数路線乗り入れの大型ターミナル駅。

例えば、弊社のある池袋や新宿、渋谷などは非常に人気も高いのですが、これらより1駅から2駅外れたエリアというのは非常におすすめのエリアでもあります。

例えば…、


続きはこちらのセミナーで話します!


http://www.bks.co.jp/seminar/s02/FDS-TAKESHI-SATO-20140222.html


お時間とお財布の都合のつく方は是非!!



最後まで購読頂き、ありがとうございます。




もしご興味ありました方は、宜しければ一度弊社HPで小生のセミナー風景等も見てみてください。
ユーチューブで無料視聴出来ます。良ければご覧になってください。
http://fp-tsp.com/index.html



著作に興味を持っていただけた方は、良ければ下記のアマゾンURLよりお買い求めください。
リアル書店でも大体的に展開しております。
http://www.amazon.co.jp/%E4%B8%80%E6%9D%AF%E3%81%AE%E7%89%9B%E4%B8%BC%E3%81%8B%E3%82%89%E8%A6%8B%E3%81%88%E3%81%A6%E3%81%8F%E3%82%8B%E6%97%A5%E6%9C%AC%E7%B5%8C%E6%B8%88%E3%81%AE%E8%BB%8C%E8%B7%A1%E3%81%A8%E3%81%93%E3%82%8C%E3%81%8B%E3%82%89-%E4%BD%90%E8%97%A4-%E6%AF%85%E5%8F%B2/dp/4828304738






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