コラム

2014-01-30

空前の低金利 住宅購入はいつが最適か!? ~①金利の側面から考える~

【直近開催の公開セミナー情報】

詳細は弊社HPへ。。


http://fp-tsp.com/seminer.html


◆2月5日(水) 株式会社ビジネス教育出版社さまにて、講演致します。

10:00~13:00
企業経営者に役立つ銀行取引のツボと最新金融機関事情


14:00~17:00
不動産投資で破綻者急増!その原因と仕組みを紐解く


◆2月8日(土)
9:00~16:00
静清信用金庫様にて講演致します。
「金融機関職員の為のプレゼンテーション力~聴いて・話して・説得する術~」


◆2月9日(日)
18:00~20:00
スタディグループ(FPの勉強会)にて講演します。
『FPビジネスの現状~2年半で年間150回以上の講演講師となった私の視点』



参加希望の方は以下より問い合わせください。

電話:
03-5957-5027

メール:
info@fp-tsp.com



皆さまこんにちわ。
平素より弊社代表のコラムをご開封・購読頂き、誠に有難うございます。



ファイナンシャルプランニングという考え方で、個人法人合わせて延300件以上のコスト削減実績


ファイナンシャルプランナー(FP)として、講演・セミナーを年間150件以上実施

TSPコンサルティング株式会社 代表取締役

佐藤 毅史(さとう つよし)です。


昨日までの北海道出張2泊3日を終えて、本日より都内近郊で仕事始めであります。

朝から予定はびっしり埋まっており、しこたま購入した手土産もって得意先への挨拶周りであります。


持ちきれない土産は宅急便ですが、得意先に合わせて商品を選ぶのは至極楽しいモノです。

『あのお客様にこれを持っていこう!』
『この得意先は人数少ないから、選べる種類のモノを買おう』

などなど、人を思ってこう入するお土産は楽しいモノです。

本日は少し本業(ファイナンシャル・プランナー)の内容をコラムにします。



目先住宅ローンの金利が昨年は上下動し、変動金利で借りている人の多くが固定金利に借り換える為の相談に弊社にも訪れる方が多数いました。

実際に弊社ではTBSテレビ3番組にコメント出演しまして、その動向を考えるべきだと啓発しましたが、その影響もあってか、新規の住宅ローンは直後から住宅ローン利用者の金利選択が従来の変動:固定=8:2

から、

変動:固定=3:7

迄金融機関によってはトレンドが変わるという事があったそうです。

当然金利が安ければ、安いに越したことはないのですが、では、この金利について、今後はどういう展望になるのでしょうか!?

益々上がるのか!?

それとも、上昇はせずにこのままの低金利が継続するのか…。

それを知るには2つの軸で見る必要があります。

一つは、過去の金利の上下動を見る事です。





図は日銀HPを参照に筆者が作成した長期金利の推移です。


ITバブル、新興市場(ライブドア)ショック、リーマンショック、様々ななつかしい経済界における事情がありましたが、それでもなお、金利は2%を一度も超えていない事が分かります。


2%を天井に右往左往しているのがイマの日本の長期金利と言えるのです。


では、近々の1年間の動きはどうでしょうか。






こちらも、昨年は金利が上がったのどうだのとTVでは頻繁に報道されていますが、グラフにしてみると一目瞭然。

実は、昨年の1年間では、一度も1%を超えていない事が分かります。

こうしてみると、金利はずーっと低空飛行している事が客観的に分かります。

では、これから先もそれが続くのか…。

これは神のみぞ知る所でありますが、当座は金利上昇が考えづらい状況にあります。


つまり、超低金利である事はかねてからの所ですので、金利の面で見る買い時は、

『イマでしょ!?』

となるのですが、もちろんイマの金利が未来永劫続くわけでは有りませんから、変動が良いというモノを推奨するわけでは有りません。

当面は金利的にもこの低空飛行が続くものと思われます。

確かにTV的には上下動して一喜一憂の人間ドラマがあれば、面白い所と思いますが、中立な立場の専門家からすると、実はさほど大きくは変わっていないことが分かります。

ご参照頂けましたら幸いです。




最後まで購読頂き、ありがとうございます。




もしご興味ありました方は、宜しければ一度弊社HPで小生のセミナー風景等も見てみてください。
ユーチューブで無料視聴出来ます。良ければご覧になってください。
http://fp-tsp.com/index.html



著作に興味を持っていただけた方は、良ければ下記のアマゾンURLよりお買い求めください。
リアル書店でも大体的に展開しております。
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