コラム

 公開日: 2014-01-26 

[不動産マメ知識①]転居したり引越しするのは、いつ頃がお得なのか!?

【直近開催の公開セミナー情報】

詳細は弊社HPへ。。


http://fp-tsp.com/seminer.html


◆2月5日(水) 株式会社ビジネス教育出版社さまにて、講演致します。

10:00~13:00
企業経営者に役立つ銀行取引のツボと最新金融機関事情


14:00~17:00
不動産投資で破綻者急増!その原因と仕組みを紐解く


◆2月8日(土)
9:00~16:00
静清信用金庫様にて講演致します。
「金融機関職員の為のプレゼンテーション力~聴いて・話して・説得する術~」


◆2月9日(日)
18:00~20:00
スタディグループ(FPの勉強会)にて講演します。
『FPビジネスの現状~2年半で年間150回以上の講演講師となった私の視点』



参加希望の方は以下より問い合わせください。

電話:
03-5957-5027

メール:
info@fp-tsp.com



皆さまこんにちわ。
平素より弊社代表のコラムをご開封・購読頂き、誠に有難うございます。



ファイナンシャルプランニングという考え方で、個人法人合わせて延300件以上のコスト削減実績


ファイナンシャルプランナー(FP)として、講演・セミナーを年間150件以上実施

TSPコンサルティング株式会社 代表取締役

佐藤 毅史(さとう つよし)です。

週末日曜日、事務所のある池袋は穏やかな街並みで暖かい日差しで眠気を誘発されています。

明日からの2泊3日の北海道出張がありますので、しばらく筆者は事務所を留守にしますが、所内には事務員が居りますので、講演依頼、FP相談をはじめとする依頼については是非御用命いただけましたら幸いです。

それでは本日のメインテーマに入ります。


年度末を控えていますこの時期、

大学生は社会人となり、高校生は受験シーズン真っ只中。


親元を離れたり、勤務先の変更や転勤で従来の居所殻の移転を考える時期の多い事と想いますが、もし引越しする時期が具体的でない場合には、いつ頃の転居がお得になるのでしょうか!?


いわゆる賃貸不動産業界にも上下の波があります。

繁忙期と閑散期ともいえますが、

イマから5月のGWまではいわゆる繁忙期にあたりますので、不動産会社始め物件所有者のオーナー側も比較的強気に交渉に出てきます。

『人の移動の時期だから、あえて無理な条件を飲まずとも、入居希望者は現れるだろう!』

と言うわけです。

ですから、家賃の価格交渉や礼金・敷金の類も交渉できない事もないですが、借主の希望よりもチラシ等の広告に記載された金額で丸く収まるなんて事も多くなります。


当然と言えば当然ですが、そんな感じになるのです。


では、いつが狙い目かというと、

人の移動が減りやすいのは

6月~11月頃といわれていますので、この時期の賃貸不動産会社はいわゆる閑散期になります。


先ほどまでの繁忙期の際には、人の移動の数が増えるので、物件内覧希望者も極端に増えるので、無理な条件を飲まずとも入居が決まる事も多いので、オーナーサイドや不動産会社も強気ですが、この時期は客の出入りも極端に減りますから、来る客はもう万来です。

『いらっしゃいませ~!!』


大歓迎ってわけであります。

当然繁忙期に比して客の出入りが少ない分、少ない機会(来客)で入居付けして手数料獲得やら、顧客獲得となりますから、多少の無理難題は聴いてくれます。

と言いますか、聴いてくれ易くなると解釈してもらえると良いでしょうか。


時期的なものだけで言えば、賃貸市場の閑散期と言われているこの時期を狙うと、自分の支払える家賃の1ランクから2ランクグレードの高い物件に家賃減額交渉で自分の支払える家賃まで減額して、ハイランクの物件に住む事も出来るのです。

勿論ですが、ただ

『単に値下げして~』

では応じてくれない事も多いので、そこは交渉術を駆使します。

その話は…。

機会があれば!!

次回は更にお得な、少しグレードの高い物件の見極め方をご案内したいと想います!




最後まで購読頂き、ありがとうございます。




もしご興味ありました方は、宜しければ一度弊社HPで小生のセミナー風景等も見てみてください。
ユーチューブで無料視聴出来ます。良ければご覧になってください。
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リアル書店でも大体的に展開しております。
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