コラム

2013-12-08

消費増税後の住宅購入推進政策~「住まい給付金」って、何!?~

【直近開催の公開セミナー情報】

詳細は弊社HPへ。。


http://fp-tsp.com/seminer.html



◆12月14日(土)
10:00~13:00
今年を総括!次年に向けた不動産マーケット展望~2013to2014~

14:00~17:00
企業経営者と顧問契約するためのアプローチ~銀行対応・資金繰り



参加希望の方は以下より問い合わせください。

電話:
03-5957-5027

メール:
info@fp-tsp.com



皆さまこんにちわ。
平素より弊社代表のコラムをご開封・購読頂き、誠に有難うございます。



ファイナンシャルプランニングという考え方で、個人法人合わせて延300件以上のコスト削減実績


ファイナンシャルプランナー(FP)として、講演・セミナーを年間150件以上実施

TSPコンサルティング株式会社 代表取締役

佐藤 毅史(さとう つよし)です。


年末も差し迫り、気付けばこんな慌しい中、部屋の大掃除と買い出しをしている自分にふと気づきました。

アベノミクスのお蔭でしょうか、量販店もデパートも景況感が宜しい様で、買い物を楽しむ家族連れやカップルを見ると、幸せな気持ちになりますね。。


本日は小生が専門の不動産行政における動きについて、認めさせて頂きます。

この記事を書いている今も、消費増税前の駆け込み特需で不動産業界はある種では異様な盛り上がりを見せていると伺います。もちろん、それも世の中ですからそれで良いのでしょうが、それが終わり、消費増税が決定した後はどうなるのでしょうか!?

かつて消費税が上がったのが1997年で3→5%に上がった後、不動産価格は一気に増税の影響で需要が激減し、価格下落となり、不動産業界は塗炭の苦しみを味わう事になりました。その影響を緩和するべく、この度の消費増税では、住まい給付金という、現金給付の補助制度が導入されるのです。


すまい給付金は、消費税率引き上げによる住宅取得者の負担を緩和するために導入が予定されている制度です(詳細⇒http://sumai-kyufu.jp/)。

 通常、住宅を購入するときに、住宅ローンを組みますが、購入者はローン残高の1%を所得税から控除することができます(税額控除)。

 所得税から引くことができない分は、住民税から一定額を限度に引くことが可能ですが、ローン控除枠を使い切れない場合もあります。

 このような方は、所得税が本来多くない人、つまり所得が大きくない人ですから、消費税が現行の5%から8%、10%になるとかなりの負担増です。

 そこで、負担増を軽減するとともに、対象となる住宅を「住宅瑕疵保険に加入している」、「建築住宅性能評価書の交付を受けている」などといった要件を満たすものに限定することで、良質な住宅の取引がなされるように、この制度ができました。

 ローン控除枠を使い切れない購入者は、一定の計算式で計算した額を給付金として受取れるようになります。

 給付金の額は、個人の収入と持ち分によって決定されるのがポイントで、住宅の価格は関係ありません。

 具体的には、収入に応じて給付基礎額が決められ、給付基礎額に持ち分を乗じて給付額が決まるしくみです。

 給付基礎額は、消費税8%時には最高30万円、10%時には最高50万円となっています。
 
 結構な金額ですよね!!

 これから、住宅購入を検討される方は、「すまい給付金制度」も考慮して資金計画を立てましょう。 


 ポイントは、これらの給付金も加味して、消費増税前と後、どちらが購入に於いては得になるのか、個別具体的な計算が必要になってきます。

弊社ではそのシミュレーションも行っておりますので、購入検討の方は是非、金利の変化も大事ですが、

いつ買ったら得なのよ!?

という質問に、‘ズバッ’とお答えしますので、FP相談にお越し下さいませ。

詳しくはこちら→

info@fp-tsp.com


土日・祝日は最近込み合っていますので、お早めに…。。


最後まで購読頂き、ありがとうございます。




もしご興味ありました方は、宜しければ一度弊社HPで小生のセミナー風景等も見てみてください。
ユーチューブで無料視聴出来ます。良ければご覧になってください。
http://fp-tsp.com/index.html



著作に興味を持っていただけた方は、良ければ下記のアマゾンURLよりお買い求めください。
リアル書店でも大体的に展開しております。
http://www.amazon.co.jp/%E4%B8%80%E6%9D%AF%E3%81%AE%E7%89%9B%E4%B8%BC%E3%81%8B%E3%82%89%E8%A6%8B%E3%81%88%E3%81%A6%E3%81%8F%E3%82%8B%E6%97%A5%E6%9C%AC%E7%B5%8C%E6%B8%88%E3%81%AE%E8%BB%8C%E8%B7%A1%E3%81%A8%E3%81%93%E3%82%8C%E3%81%8B%E3%82%89-%E4%BD%90%E8%97%A4-%E6%AF%85%E5%8F%B2/dp/4828304738






セミナー参加のお申し込み、FP相談(資産運用、保険の見直し、不動産売買のセカンドオピニオン)
お申し込みは、弊社HPのお問合わせフォームへ
http://fp-tsp.com/contact.html


当コラム及び弊社のサービスに関するご意見・感想、要望はこちらまで→
http://fp-tsp.com/contact.html

セミナー・講演情報は随時UPしております→
http://fp-tsp.com/index.html
(SEMINER&WRITINGのタブ内に記載があります)

ご興味有ります方は、ご参照下さい。


TSPコンサルティング株式会社
付加価値評論家® 佐藤 毅史

この記事を書いたプロ

TSPコンサルティング [ホームページ]

ファイナンシャルプランナー 佐藤毅史

東京都豊島区東池袋1丁目36番3号 池袋陽光ハイツ507 (本社) [地図]
TEL:03-5957-5027

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
金融商品の販売を行わないファイナンシャルプランナー 佐藤毅さん

経済や財務、金融商品などのお金に纏わる知識を広く持つコンサルタント(1/3)

 夢のマイホーム購入、子育て、教育、老後。人生の中で大きな決断が必要なときには必ずと言って良いほど、お金について考えなければならないことが多いものです。  しかし、この人生の大きな決断は人生で一度きり。本や雑誌の特集などに目を通し勉強し...

佐藤毅史プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

不動産に関して特に高い専門性を有するFP

事務所名 : TSPコンサルティング
住所 : 東京都豊島区東池袋1丁目36番3号 池袋陽光ハイツ507 [地図]
(本社)
TEL : 03-5957-5027

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

03-5957-5027

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

佐藤毅史(さとうつよし)

TSPコンサルティング

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

分かりやすい説明で、住宅購入の要諦を教えていただきました!

結婚して3年、子どもにも恵まれ何不自由の無い生活をしており...

T・I
  • 30代/男性 
  • 参考になった数(17

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
【アホノミクスの功罪①】生活物資の価格高騰に消費者はどうすれば良いの!?

【直近開催の公開セミナー情報】◆11月22日(土)ビジネス教育出版社様にて講演します。10:00~13:00...

[ ファイナンシャルプランナー(FP) ]

劇薬を超えた日銀の追加緩和~中小企業は景気回復していない!~

【直近開催の公開セミナー情報】◆11月5日(水)ビジネス教育出版社様にて講演します。10:00~13:00...

[ 経営者としての見解 ]

この国の間違った価値観~生活保護はあるべくしてあるべき!~

【直近開催の公開セミナー情報】◆11月5日(水)ビジネス教育出版社様にて講演します。10:00~13:00...

[ ファイナンシャルプランナー(FP) ]

円安倒産増加に見る、日本のイマ アベノミクスは本当に正しいのか!?

【直近開催の公開セミナー情報】◆10月11日(土)ビジネス教育出版社様にて講演します。10:00~13:00...

[ ファイナンシャルプランナー(FP) ]

独立・起業を目指す人が押さえて欲しい、値決めの基礎知識

【直近開催の公開セミナー情報】◆10月11日(土)ビジネス教育出版社様にて講演します。10:00~13:00...

[ 経営者としての見解 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ