コラム

 公開日: 2013-11-29 

アベノミクス効果!? 主要都市地価が71%エリアで上昇、今後の展望は!?

【直近開催の公開セミナー情報】

詳細は弊社HPへ。。


http://fp-tsp.com/seminer.html

◆12月4日(水)
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今更聞けない!?知っておきたい不動産関連書類の読み方講座

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おもしろくて役に立つ!押さえておきたいFP的経済学のススメ

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今年を総括!次年に向けた不動産マーケット展望~2013to2014~

14:00~17:00
企業経営者と顧問契約するためのアプローチ~銀行対応・資金繰り



参加希望の方は以下より問い合わせください。

電話:
03-5957-5027

メール:
info@fp-tsp.com



皆さまこんにちわ。
平素より弊社代表のコラムをご開封・購読頂き、誠に有難うございます。



ファイナンシャルプランニングという考え方で、個人法人合わせて延300件以上のコスト削減実績


ファイナンシャルプランナー(FP)として、講演・セミナーを年間150件以上実施

TSPコンサルティング株式会社 代表取締役

佐藤 毅史(さとう つよし)です。

昨日までの大阪出張を終えて、本日は都内におります。

本日より弊社では都内にあります19階建てマンションの管理を受託し、業務の開始であります。

朝より現場に出向き、滞りが無いか。

管理会社として業務にまい進しております。
しばらくはこの現場に付きっ切りになるかもしれませんが、それもそれで楽しく取り組みたいと考えております。


前職のスキルを生かした仕事が出来る事は本当にうれしいことです。

元々はFPとして独立しておりましたが、今では講演業のみならず、不動産管理業においても弊社にご用命をいただけることが何よりもうれしいことです。

一番の安心感は、独立系ということでしょうか…。

特定の管理会社に加担した、メーカー系の会社ではないので、価格も非常に適正にお出し出来ますし、基本的には直で請けております。

いわゆる下請けを使わないので、弊社のスタッフが対応することが最大の武器かもしれません。


もし読者の中で、マンションやビルを保有されているオーナー様が居ましたら、是非弊社に一度お声掛け下さい。

既存の管理会社との圧倒的な違いをお見せ出来るはずです。詳細はこちらより↓

info@fp-tsp.com



ではでは本題へ。

ブルームバーク社の発表によると…、

 国土交通省が26日発表した7月1日-10月1日(第3四半期)の地価動向報告によると、全国主要150地区のうち、3カ月前と比べ地価が上昇したのは全体の71%となり、前四半期の66%から増加した。大胆な金融緩和を柱とするアベノミクス効果で、年初来の地価上昇傾向が継続している。


 上昇地区数は107地区で、第2四半期(4月1日-7月1日)の99地区を上回った。上昇地区の割合は、第1四半期にリーマンショック前の2007年第4四半期以来の過半数超えとなり、それ以来、3四半期連続で過半数を超えた。


 国交省は上昇地区数が増えた理由として、不動産投資意欲の回復、住宅需要の増加などで三大都市圏の大半の地区で値上がりが続いたことを挙げ、地方都市でも仙台市など一部で上昇に転じたと指摘した。東京圏は値上がりが鮮明だが、百貨店撤退の八王子市や大震災で液状化現象が起きた新浦安は下落が続いている。

 
 地価調査課の大竹将也氏は、今回の調査結果について、来年4月の「消費増税を見込んだ動きはいろいろなところでみられたが、前回増税時(1997年)のような大きな駆け込み需要はみられなかった」とし、「地価への影響は全体として限定的」との見方を示した。


今回の地価上昇はどちらかと言うと、大型の投資物件への資金流れが中心かもしれません。

大胆な金融緩和によるホームレスマネーーの行き先が定まらない中で、致し方なく日本の不動産に流れている。

それが、回転するものであれば良いのですが、よりによって、最近では逆立ちしても利益が出ないと評判のワンルームマンションに流れていると言うのです!!

先日も弊社に日本で一番投資用ワンルームを販売しているという新宿にある某社から提携話がありました。

と言っても、話を聞く限り、どう考えてもお客様の為とは思えないような、極悪非道な裏工作の数々…。。


他に星の数ほどいる業者に比べればまだまし、と言う程度ですが、業界が腐りきっているのがワンルームマンション販売業界。

先日も某有名出版社とコラボレーションして極悪な投資用ワンルームを販売する不動産会社とコラボレーションしている私と同じ、独立系を名乗るファイナンシャルプランナー(FP)が居ましたが、完璧に業者に加担した物売りだったことに私自身も愕然としました。

そのFP独立して10年くらいの37歳。

著作も10冊以上認めているFPでまあ、そこそこ有名と言うところでしょうか?


でもその実態は、名ばかり独立系FPで結局企業の物売りの加担屋という始末。


不動産の地下上昇は、ある意味本来必要として購入したい人には、やめて欲しい話ですよね。

明るい話でも在りますが、地価上昇しても所得が増えにくい会社員では、これがありがたくないことは容易に想像できるはずです。


明るい話と受け止めたい気持ちと、その上昇要因となるエッセンスがありがたいコトとは異なる真実。

私自身も専門家として、今現在日本に跋扈する100%の悪い業者しか居ない投資用ワンルーム販売会社の撃滅に勤しんでますが、まだまだ時間が掛かりそうです。


お客様から頂くご相談の中でも、

「大○建託から提案されている事業計画は現実的ですか!?」

「インフレヘッジと言われたけど、これで大丈夫なの!?」

「老後年金の積み立てと言われてますが、本当ですか?」

この手のご相談が増えております。


実際にご相談をされると、100%のお客様が

「業者に危なく騙されるところだった!!」

と気付かれるのです。

もし既に購入してしまった方、若しくは購入を考えている、購入の提案を受けている方は是非、弊社までセカンドオピニオンのご相談にお見えになってください!!


購入したら、最後です。

地獄を見ます。実際に見ている人を山と見てきた私だからこそ、皆様にお役立てできることも多いはずです。
ご相談はこちらより

info@fp-tsp.com

03-5957-5027



最後まで購読頂き、ありがとうございます。




もしご興味ありました方は、宜しければ一度弊社HPで小生のセミナー風景等も見てみてください。
ユーチューブで無料視聴出来ます。良ければご覧になってください。
http://fp-tsp.com/index.html



著作に興味を持っていただけた方は、良ければ下記のアマゾンURLよりお買い求めください。
リアル書店でも大体的に展開しております。
http://www.amazon.co.jp/%E4%B8%80%E6%9D%AF%E3%81%AE%E7%89%9B%E4%B8%BC%E3%81%8B%E3%82%89%E8%A6%8B%E3%81%88%E3%81%A6%E3%81%8F%E3%82%8B%E6%97%A5%E6%9C%AC%E7%B5%8C%E6%B8%88%E3%81%AE%E8%BB%8C%E8%B7%A1%E3%81%A8%E3%81%93%E3%82%8C%E3%81%8B%E3%82%89-%E4%BD%90%E8%97%A4-%E6%AF%85%E5%8F%B2/dp/4828304738






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