コラム

2013-11-14

ブームの裏で蠢く悪い奴の所業 ~リノベーション物件の本当のところを考える~

【直近開催の公開セミナー情報】

詳細は弊社HPへ。。


http://fp-tsp.com/seminer.html

■11月21日(木)
10:00~11:30
東京商工会議所 品川支部
成長企業における付加価値戦略術


◆12月4日(水)
10:00~13:00
今更聞けない!?知っておきたい不動産関連書類の読み方講座

14:00~17:00
おもしろくて役に立つ!押さえておきたいFP的経済学のススメ

◆12月14日(土)
10:00~13:00
今年を総括!次年に向けた不動産マーケット展望~2013to2014~

14:00~17:00
企業経営者と顧問契約するためのアプローチ~銀行対応・資金繰り



参加希望の方は以下より問い合わせください。

電話:
03-5957-5027

メール:
info@fp-tsp.com



皆さまこんにちわ。
平素より弊社代表のコラムをご開封・購読頂き、誠に有難うございます。



ファイナンシャルプランニングという考え方で、個人法人合わせて延300件以上のコスト削減実績


ファイナンシャルプランナー(FP)として、講演・セミナーを年間150件以上実施

TSPコンサルティング株式会社 代表取締役

佐藤 毅史(さとう つよし)です。


先日認めさせて頂きました、今更聞けないシリーズの最新版

【過激派の見解】 
難しいコトを簡単にするのが、プロの研修講師の仕事である~実践編~
http://mbp-saitama.com/fp-tsp/column/3272/

にて認めました、キーワード。

リノベーションが、現在では危機的な状況に陥っていると言う記事がありましたのでご紹介します。


週間SPA!
によると…、、


ブームの裏で増加している 「リノベーション失敗」物件


 アベノミクス効果や五輪招致の成功で活況を呈すマンション市場。
 ベイエリアを中心に高層マンションが次々に建設されているが、その一方では、経年劣化の激しい“おんぼろマンション”も増加し、なかには深刻なトラブルを抱える物件も少なくない。住民の高齢化、共用部にはゴミが溢れ……“負のスパイラル”にはまり「スラム化」するマンションの惨状を追った。

◆ブームの裏で増加している 「リノベーション失敗」物件

 近年、老朽化したマンションの活用法として、リノベーションをしてから売り出す「リノベ物件」が注目されている。しかし、人気の高まりとは裏腹に、杜撰な工事によるトラブルも続出しているという。住宅診断を行う個人向け不動産コンサルティング会社・さくら事務所の辻優子氏が話す。

「特に問題が多いのは水回り。工事が終わって『あとは購入者に引き渡すだけ』という状態の物件を診断すると、洗面台下の排水管から水漏れしていたり、触れただけで管が壊れて水が噴出した物件もありました。表面上はきちんと補修を行っているように見えても、床下などでは配管の劣化によって水漏れし、カビが増殖しているケースもあります」

 また、それ以外に「驚くほど初歩的なミスも多い」という。

「トイレや台所の換気扇のファンが逆に取り付けられていて、室内の空気を排出せずに“逆流”するケースがありました。そうなると、臭いは住居内に流れ込むし、コンロの火を逆に煽ってしまう。ほかにも、本来なら耐火性がある素材を使わなければいけない部分を無視してしまっていた例もあります」

◆参入障壁の低さがリノベ失敗を招く

 杜撰な工事が行われてしまう背景について、「リノベーション業界がまだ過渡期にあるから」と、辻氏は指摘する。

「実はリノベーションの工事は役所への届け出の義務がありません。そういった障壁の低さから、次々に新規業者が参入し、なかには正確な知識がないまま施工を行う業者も出てきているのです。だから、悪意のもとで杜撰な工事を行っているというよりも、『何をどこまでやればいいかわからない』という状態でリノベーションに失敗しているケースが多い。もっと業界自体が成熟してくれば改善されると思うのですが……」

 老朽化マンションが増え続けるなかで、スラム化を防ぐためにもその活用方法は重要になる。リノベーションはその一助となるか?


ある意味では小生著作
「一杯の牛丼から見えてくる日本経済の軌跡とこれから」


に記しました、参入障壁の低さによる異常な価格競争のドつぼへとはまっている面も見られるのと同時に、

目に見えない部分等は、結局消費者をうまいこと騙して、出し抜いて儲けようと言う邪な業者の方が一枚上手と言う現実は、

性悪説的な考え方で物事をとらえないと、業界自体が発展しないし、より‘質’を重要視した、工事や仕事を期待することは難しいのかも知れません。


小生が不動産管理会社に居りました時にも、業界自体が少し異様な企業でしたから、今後は消費者として、利用しようとするサービスや財については、それなりの周辺知識等も仕入れておかなければならない時代なのかも知れません。。


特に、不動産という言葉を聴いただけで特殊と感じる人が多いことも講演等を通して感じる次第なのですが、是非、特殊でもない、一般的な資産です。

八百屋のキャベツと同じと、良く小生は紐解きますので、良ければ、セミナー等でお話を聞いて頂けると、その辺の理解が早まることでしょう。




詳細は↓


http://fp-tsp.com/seminer.html

こちらより確認下さいませ。




最後まで購読頂き、ありがとうございます。




もしご興味ありました方は、宜しければ一度弊社HPで小生のセミナー風景等も見てみてください。
ユーチューブで無料視聴出来ます。良ければご覧になってください。
http://fp-tsp.com/index.html



著作に興味を持っていただけた方は、良ければ下記のアマゾンURLよりお買い求めください。
リアル書店でも大体的に展開しております。
http://www.amazon.co.jp/%E4%B8%80%E6%9D%AF%E3%81%AE%E7%89%9B%E4%B8%BC%E3%81%8B%E3%82%89%E8%A6%8B%E3%81%88%E3%81%A6%E3%81%8F%E3%82%8B%E6%97%A5%E6%9C%AC%E7%B5%8C%E6%B8%88%E3%81%AE%E8%BB%8C%E8%B7%A1%E3%81%A8%E3%81%93%E3%82%8C%E3%81%8B%E3%82%89-%E4%BD%90%E8%97%A4-%E6%AF%85%E5%8F%B2/dp/4828304738






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