コラム

 公開日: 2013-09-11 

老後の福音!? 逆住宅ローン『リバースモーゲージ』って、ご存知ですか!?

【直近開催の公開セミナー情報】

■9月12日(木)
10:00~13:00
不動産投資で破綻者急増!その原因と仕組みを紐解く
http://www.bks.co.jp/seminar/s09/FDS-TAKESHI-SATO-20130912.html


14:00~17:00
FP相談に活かす!顧客との信頼関係構築法と最近の相談現場実情
http://www.bks.co.jp/seminar/s09/RNR-TAKESHI-SATO-20130912.html


■9月21日(土)
10:00~13:00
消費増税前に知っておきたい!不動産売買基礎知識
~各種書類の読み方編~
http://www.bks.co.jp/seminar/s09/FDS-TAKESHI-SATO-20130921.html

14:00~17:00
コーチングとティーチングに学ぶ!好感を持たれる話し方・聴き方
http://www.bks.co.jp/seminar/s09/RNR-SATO-MITUISI-20130921.html



■9月28日(土)
10:00~13:00
日本のマンション供給・管理はどうなるか?現状と展望を考察
http://www.bks.co.jp/seminar/s09/FDS-TAKESHI-SATO-20130928.html



参加希望の方は以下より問い合わせください。

電話:
03-5957-5027

メール:
info@fp-tsp.com



皆さまこんにちわ。
平素より弊社代表のコラムをご開封・購読頂き、誠に有難うございます。



ファイナンシャルプランニングという考え方で、個人法人合わせて延300件以上のコスト削減実績


ファイナンシャルプランナー(FP)として、講演・セミナーを年間150件以上実施

TSPコンサルティング株式会社 代表取締役

佐藤 毅史(さとう つよし)です。


先日ご相談に見えられた高齢になられるご夫婦世帯がありまして、老後資金の確保と言う観点で、現状は年金収入を主にしているとの事でした。

持ち家家屋の修繕やらも必要だし、貯蓄の取り崩しも不安だし、何かしら良い手立てはないかというご相談でした。


右肩上がりの時代であれば、ご子息に色々とお願いも出来たかも知れませんが、如何せん景気がこの様な状況では頼める処にも頼みづらいとの事で、自力での対策構築を模索している中でのお話。


そこで、昨今ではありますが、話題にもなりつつある、リバースモーゲージ制度をご案内しました。

皆様はご存知ですか!?


簡単な概要ですが…、以前小生が執筆した某媒体の記事を引用しますと…、


 自宅や土地を担保にして老後資金を融資する「年金型逆住宅ローン」=リバースモーゲージ市場に注目が集まっています。これは、終身融資の期間中は元利金返済が不要で、居住権も保障され、顧客の死亡時に自宅売却などで一括返済するという制度です。高齢顧客が金融機関より新規融資を受ける事が難しい情勢下にありながら、生活費の充ては年金のみという世帯も多く、住居のリフォームや生活資金の取り崩しに不安を覚える世帯への解決策として注目されています。

 資金使途は、生活費から住居リフォーム資金、特養等の入居一時金に充てる事が出来、使途における自由度が高いため、今後の高齢者融資における大きなトレンドになる事が期待されております。

 このリバースモーゲージ制度の起源は、1981年に東京都武蔵野市が始めた福祉型市場に由来するが、バブル景気の崩壊や貸し手と借り手双方のリスクカバー策が不十分等の理由によりなかなか普及しませんでした。しかし、既に東京スター銀行をはじめ、三井住友信託銀行、群馬銀行、りそな銀行に続いてみずほ銀行がメガバンクとして参入予定でおり、今後の普及が期待される市場で、老後の生活資金の予備分を、今のうちに備えておくための制度でもあるのです。
 現状では、大都市地域のみ実行ですが、アメリカではその辺も国の主導でオーガナイズして、現在では非常にポピュラーな制度となっております。

 貯金を取り崩す事への抵抗が強い高齢世帯に対して居住財産の担保余力に融資して、別枠のお財布を用意する、高齢者の安心料として、リバースモーゲージは是非制度として押さえておきたいポイントです。
 


ということで、今後の市況にもよりますが、注目の制度と考えております。是非覚えておいて頂ければ幸いです。


最後まで購読頂き、ありがとうございます。




もしご興味ありました方は、宜しければ一度弊社HPで小生のセミナー風景等も見てみてください。
ユーチューブで無料視聴出来ます。良ければご覧になってください。
http://fp-tsp.com/index.html



著作に興味を持っていただけた方は、良ければ下記のアマゾンURLよりお買い求めください。
リアル書店でも大体的に展開しております。
http://www.amazon.co.jp/%E4%B8%80%E6%9D%AF%E3%81%AE%E7%89%9B%E4%B8%BC%E3%81%8B%E3%82%89%E8%A6%8B%E3%81%88%E3%81%A6%E3%81%8F%E3%82%8B%E6%97%A5%E6%9C%AC%E7%B5%8C%E6%B8%88%E3%81%AE%E8%BB%8C%E8%B7%A1%E3%81%A8%E3%81%93%E3%82%8C%E3%81%8B%E3%82%89-%E4%BD%90%E8%97%A4-%E6%AF%85%E5%8F%B2/dp/4828304738






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