コラム

 公開日: 2013-08-16 

【雑感】消費増税を前に荒稼ぎをしようとする、悪徳投資用不動産販売会社に気をつけろ!!

皆さまこんにちわ。
平素より弊社代表のコラムをご開封・購読頂き、誠に有難うございます。



ファイナンシャルプランニングという考え方で、個人法人合わせて延300件以上のコスト削減実績


ファイナンシャルプランナー(FP)として、講演・セミナーを年間150件以上実施

TSPコンサルティング株式会社 代表取締役

佐藤 毅史(さとう つよし)です。



昨日は終戦記念日でした。

先人の過ち、大きな戦争と言う経験を経てイマの日本の平和が保たれているのですが、イマ、その平穏が脅かされようとしています。

しかし、それを選んだのが国民。でも、その多くが9条改憲に反対している。

この構図が意味する事は何なのでしょうか!?

つまり、利権やら世の流れやら、政治に対する無関心と言う弊害が結果論として、時の政権の暴走を助長しているのではないでしょうか!?

私は会社員を辞める年の6月に広島に行きました。


原爆ドームを見た時、ふと涙があふれてきた事が記憶にあります。

ここの場所だけ、時間が止まっている様に感じたのです。

その周囲には郵便局の大きなビルや、家電量販店が並び、車がバンバン走る大きな道。

歴史の変化と共に近代化を迎える街の中で、過去の遺物として残る原爆ドーム。


何故か、そこだけ涼しく、時の経過が止まった、不思議な気持ちになりました。

戦争を経験した、悲惨さを知る人の高齢化が深刻で、戦争未経験者が増え、戦争へのアンチテーゼや関心が低くなりつつある中、本当にこの国のこれからのあり方や、平和な日本の今の体制がどのようにして維持されるのか。本当に一人ひとりの国民が考えなければいけない時にきたのかもしれません。

ではでは、本日のコラムへ…。




毎回大人気で、業界から嬉しいクレームが届く投資用不動産の販売会社からのクレームですが、これは様は利回りと言う表面的なものだけ見たら、100%破綻するにも関わらず、それを隠して、老後への備えて銘打ち、顧客から財産を掠め取る、悪徳不動産会社に対するレクイエム(鎮魂歌)としてコラムを書かせていただいております。


ちなみにですが、日本の不動産は

3/1,000


と言う数字に表されるように、0.3%の物件しか、キャッシュ的に黒字になりません。

そう、ほとんどの物件は赤字のクズ物件なのです。
しかし、ネット広告やらでは、多数の投資用ワンルームマンションが溢れかえっている。

これが意味するものは!?



銀行等の金融機関研修において、銀行員に研修を実施し、不動産賃貸事業の収益性の味方について講義をしている筆者ですが、この度その講義を一般の方向けに実施する事となりました。


既に購入してしまった人、また購入を検討している人。

ご自身の保有している物件は、本当に皆さんのお財布にお金を残してくれる物件ですか!?

それとも、お財布からお金を奪っていく物件ですか!?


◇日時
9月12日(木)
10:00~13:00
不動産投資で破綻者急増!その原因と仕組みを紐解く


不動産投資で破綻者急増!その原因と仕組みを紐解く

「85,000 円の家賃収入から、80,000 円のローンを差し引けば、手元に5,000 円残せて、残債が0 になれば、家賃を生み出す‘箱’が手に入りますよ!」

上記は、投資用不動産販売会社の営業が良く言う営業トークの一節です。
しかし、ローン利用に係る利息の返済割合変化に伴う租税額の変化や、不動産投資の収益や支出面での費用分析がしっかりと把握されていないままに安易に不動産投資を選ぶ人が増えているのが現状です。 弊社にご相談に来たクライアントの中には、35 年間のローン返済期間で、トータル1,500 万円も持ち出し(赤字)になる様な事例も確認されているのです。
本セミナーでは、何故に不動産投資で失敗する人が多いのか、実際のシミュレーション事例から業界特有の習わし、そして成功するための不動産投資の実施と物件の見方を中心にお話したいと思います。


セミナー内容

・失敗事例に学ぶ、不動産投資の怪談
・経年と共に、税負担が増えるってどういう事!?
・不動産業界特有の習わし
・これからの不動産投資の行方と未来



日本FP協会認定、継続教育セミナーとして、有資格者においては、単位の取得が可能です。

勿論ですが、一般の方の参加も可能ですので、お時間と都合とお金の予定が会います方は、是非ご参加ください。詳細は以下のURLより。


http://www.bks.co.jp/seminar/s09/FDS-TAKESHI-SATO-20130912.html




最後まで購読頂き、ありがとうございます。




もしご興味ありました方は、宜しければ一度弊社HPで小生のセミナー風景等も見てみてください。
ユーチューブで無料視聴出来ます。良ければご覧になってください。
http://fp-tsp.com/index.html

著作に興味を持っていただけた方は、良ければ下記のアマゾンURLよりお買い求めください。
リアル書店でも大体的に展開しております。
http://www.amazon.co.jp/%E4%B8%80%E6%9D%AF%E3%81%AE%E7%89%9B%E4%B8%BC%E3%81%8B%E3%82%89%E8%A6%8B%E3%81%88%E3%81%A6%E3%81%8F%E3%82%8B%E6%97%A5%E6%9C%AC%E7%B5%8C%E6%B8%88%E3%81%AE%E8%BB%8C%E8%B7%A1%E3%81%A8%E3%81%93%E3%82%8C%E3%81%8B%E3%82%89-%E4%BD%90%E8%97%A4-%E6%AF%85%E5%8F%B2/dp/4828304738



【直近開催の公開セミナー情報】
■8月22日
10:00~13:00
これからの不動産マーケット展望~地価・政治・諸制度に見る~
http://www.bks.co.jp/seminar/s08/FDS-TAKESHI-SATO-20130822.html


14:00~17:00
3時間で学ぶ!FPとして法人経営者を顧客にするアプローチ法
http://www.bks.co.jp/seminar/s08/RNR-TAKESHI-SATO-20130822.html



参加希望の方は以下より問い合わせください。

電話:
03-5957-5027

メール:
info@fp-tsp.com



セミナー参加のお申し込み、FP相談(資産運用、保険の見直し、不動産売買のセカンドオピニオン)
お申し込みは、弊社HPのお問合わせフォームへ
http://fp-tsp.com/contact.html


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セミナー・講演情報は随時UPしております→
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