コラム

2013-07-18

【消費増税狂騒曲】 メディア・媒体各社の報道は如何に!? 本当の買い時って…。

皆さまこんにちわ。
平素より弊社代表のコラムをご開封・購読頂き、誠に有難うございます。



ファイナンシャルプランニングという考え方で、個人法人合わせて延300件以上のコスト削減実績


ファイナンシャルプランナー(FP)として、講演・セミナーを年間150件以上実施

TSPコンサルティング株式会社 代表取締役

佐藤 毅史(さとう つよし)です。

本日は一日研修講演としてお話をさせて頂く予定となっております。

気付けば大変多くの講演機会を頂けるようになり、私自身も今年は本当に飛躍の年となっている事を切に実感しております。誠にご依頼を頂ける事は嬉しい事ですよね。

回数を重ねて行くうちに、色々とお声掛け頂ける事が本当に嬉しいです。

今以上に、情熱・白熱講義でその期待に応えて行きたいと思います。

ではでは、本題へ…。

過熱感を更に増している、消費増税を元に議論がヒートアップする不動産業界でありますが…。


ご相談にお見えになる方や、講演会に参加する受講生の方からの質問の中でも、

『情報が錯そうしており、結局何が正しいか分からない。専門家としては、今後のこの消費増税を不動産購入について、どのように評価し分析しますか!?』

という事であります。

各メディアの報道状況を見ますと…、


■NEWSポストセブンによると…


住宅は増税前に買うべきか 増税後のローン控除使うべきか
 
 目下、マイホーム購入検討者の関心事は消費増税だ。安倍政権は来年2014年4月に税率を8%に上げる方針を堅持(最終判断は10月の予定)。さらに翌2015年10月に10%に引き上げられる見通しだ。

 通常、住宅の消費税は内税扱い。販売価格の中に含まれるためにわかりにくいが、土地代にはかからず、建物代だけが課税の対象だ。

 例えば、販売価格4000万円の物件で、土地代1600万円・建物代2400万円とすると、現在の消費税は2400万円の中に5%分(114万円)が含まれる。それが来年4月以降には、8%分(183万円)が徴収される。それまでに購入しなければ、消費税69万円アップを覚悟しなければならない。いま不動産業界全体で「駆け込み需要」が起きているのはそういう理由だ。

 なお、建設中の住宅は増税の半年前までに契約すれば、入居日(引き渡し)が増税後になっても現行の税率が適用される。その特例に従うと、未完成の物件は今年の9月末までじっくりと選んで購入を決めても消費税は5%のままだ。

 では、増税適用前に購入すれば得なのかというと、そうとも言い切れない。安倍政権が住宅ローン減税の延長・拡充を打ち出したから話が複雑になった。

 住宅ローン減税とは、ローンの年末残高の1%が10年間継続して所得税から控除されるというもの。本来ならば、制度は今年末で終了するはずだったが、2017年末まで延長された上、最大控除額が現行の年間200万円から、来年4月の消費増税以降に400万円に倍増することになった。

 それでは、増税前に買うべきか、増税後に拡充されるローン控除を使うべきなのか、一体どちらがお得なのか。

ここで別の某FPという人の話になるので、ここで切りますが、要は、

消費増税による負担と住宅ローン減税による恩恵とを総合的に判断し、住宅ローン減税の恩恵が大きいという事でしたら、増税後に購入する事がベターです。

また、住宅ローン減税の拡充は、結局は住宅ローンを目一杯借りられる人向けのモノですから、拡大枠MAXとなると、年収にして800~1,000万円以上の人でなければ、わりに合わない制度です。

つまり、住宅ローン減税の真の姿は金持ち優遇。一般庶民(世の会社員の平均年収は国税庁発表の統計によると、409万円)から考えると、あまり増税の話から住宅ローン減税の話に関しては増税前の方にメリットがあります。ただし、ここで焦って購入を急ぐと、無理なローンや望まぬ物件を取得する事にもなりかねない現実が待っております。

そう、いつの時代も急かされて購入し、銭を失う人は往々にして多数いる訳であります。

例えば、それは家電エコポイント制度がそうであった様に、需要の先食いによる反動の大きさをより懸念していた方が、より賢明なのです。



講演会での私の結論という所で行くと…、

『その人次第、優遇制度・諸税制については、選択する上での一つの阪大材料としてみるが、それが全てではない」

という事です。

元々幅広くメディア媒体含めて執筆していた時分にとっては、今更の話ですが、ここ最近になってメディアがこぞって報道し、それに便乗するかの様にコメントするFPも増えている様です。

本物の不動産の話、実際の所が話せるのは恐らく日本のFP業界の中では唯一にして、私位のものです。


これからも正しい情報と価値尺度、不動産の情報偏重(業者と非業者間の格差)についてのメスを入れ続けて行きたいと思います。


最後まで購読頂き、ありがとうございます。




もしご興味ありました方は、宜しければ一度弊社HPで小生のセミナー風景等も見てみてください。
ユーチューブで無料視聴出来ます。良ければご覧になってください。
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