コラム

2013-07-17

多様化する金融商品の販売~不動産投資信託(J-REIT)のこれからについて~

皆さまこんにちわ。
平素より弊社代表のコラムをご開封・購読頂き、誠に有難うございます。



ファイナンシャルプランニングという考え方で、個人法人合わせて延300件以上のコスト削減実績


ファイナンシャルプランナー(FP)として、講演・セミナーを年間150件以上実施

TSPコンサルティング株式会社 代表取締役

佐藤 毅史(さとう つよし)です。


今日は終日、資格の学校での白熱講義です。

講座が始まって3か月弱が経過し、願書の出願も始まっている中で受講生の多くが、いよいよと気合十分で講義に臨む姿は、本当に美しい!!

というよりも、私は恥ずかしながら宅地建物取引主任者の資格試験に一度落ちております。

そして、元々学習のペースもマイペースですから自力でゆっくりと勉強するようにしておりました。

ですので、資格取得支援学校等で自ら時間とお金を投資して参加している受講生を見ると、本当にリスペクト出来ます。そんな生徒さんを一人でも多く合格させること。

合格という勝利の果実を味わっていただくこと。

それが、私に与えられた人気・合格実績№1講師としてのステータスミッションだからです。


さ、気合入れて参りますよ!!


ではでは、本題へ…。

アベノミクスの影響でしょうか、また昨年の値上がりが60%を超えたものもあります、不動案投資信託
(J-REIT)でありますが、多様化し、種類が増えれば増える程に、わずらわしくもなります。


実際、現物を保有するには空室リスクもありますし、管理の手間もありますから、小口(100万~)で投資できるものから、それを更に小口化したものまで、本当に幅広く取り扱っている中です。



そんな多様化する不動産投資信託について、産経新聞に記事の記載がありましたので、ご案内します。


不動産投信が多様化 政府も環境整備 宿泊施設限定など上場


 投資家から集めたお金で不動産を取得し、賃料収入や売却益を分配するJ-REIT(不動産投資信託)の投資対象が多様化している。オフィスや住宅、商業施設などを運用先とするものが多かったが、12日に旅館などの宿泊施設に的を絞ったREITが東京証券取引所に上場。政府による制度整備を受け、高齢者向け住宅や介護施設といったヘルスケア施設の専門REITも増える見通しだ。

 12日に東証に上場したのは、高級旅館やホテルなどを運用対象とする「星野リゾート・リート投資法人」。上場セレモニーで、運用先の施設を運営する星野リゾートの星野佳路(よしはる)社長は「観光産業は確実に市場が伸びると予想されている。その果実を投資家にも享受してほしい」とあいさつした。

 同投資法人は、星野リゾートが設立母体の別法人。星野リゾートから国内の宿泊施設6物件を計150億円で買い取り、同社に貸し出す。星野リゾートは、自社所有のリスクを減らし、運営に集中できる。

 同投資法人は、投資物件を増やし、5年後には資産規模を500億円にする計画だ。値ごろ感もあり、初値は57万円と公開価格を12%近く上回った。

 REITをめぐる投資環境は好転している。上場REIT全体の値動きを示す東証REIT指数の12日の終値も1412・66と、1カ月半ぶりの水準を回復。REITによる今年の物件取得額は1兆4千億円超と、昨年の約8千億円を上回っている。

 政府もREIT市場の環境整備を進める。高齢者向け施設の供給不足を解消するため、ヘルスケア専門REITの創設を平成26年度にも認める。安心して投資できるよう施設運営業者の財務状況をREITに把握させ、投資家に情報開示させる方針だ。これを受け、新生銀行は資産規模が1千億円程度の専門REITを立ち上げ、26年度にも上場させる。物流施設専門REITの上場も相次ぐほか、イオンは商業施設専門REITを上場させ、海外施設の取得を視野に入れる。


需要と供給のアンバランスを考慮すると、今後の不動産市場の伸びについては、‘!?’の部分もありますが、それ以上に、リスクヘッジ的側面で現物不動産保有では無く証券化による身軽さや手軽さが選ばれる所以なのかもしれません。

皆さま当記事を読んで、不動産投信に興味を持たれましたか!?




最後まで購読頂き、ありがとうございます。




もしご興味ありました方は、宜しければ一度弊社HPで小生のセミナー風景等も見てみてください。
ユーチューブで無料視聴出来ます。良ければご覧になってください。
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