コラム

2013-05-30

【不動産識者の提言】住宅ローン金利大手3行上昇へ~今後の展望と影響を考える~

皆さまこんにちわ。
平素より弊社代表のコラムをご開封・購読頂き、誠に有難うございます。



ファイナンシャルプランニングという考え方で、個人法人合わせて延300件以上のコスト削減実績


ファイナンシャルプランナー(FP)として、講演・セミナーを年間150件以上実施

TSPコンサルティング株式会社 代表取締役

佐藤 毅史(さとう つよし)です。


気付けば木曜日。
という人も多いかも知れません。本日は非常に大切な会食が予定されております。

いつもお世話になっている協働パートナーの社会保険労務士の先生お二人との鉄板焼き会食です。

顧問先が50社以上居る社労士、
助成金の申請件数が年間400件以上の社労士、

共に、30歳代前半という若さながら、社会保険労務士業界ではトップ数%に君臨する最強のお二人が弊社の強力なアシスタントとなっております。

趣旨としては、うちおひとりのご家庭にお子様が誕生した事によるお祝いであります。

定期的にお逢いして、情報交換を図れることは非常に嬉しい事ですし、私自身ももっと成長して大きくならないといけないと常々思う所であります。

共に成長して行ける関係を今後も構築していきたいですね。


さてさて、それでは本日の本題へと参ります。

当月だけで地上波TVの3番組に、不動産識者として出演させて頂きました。

TBSテレビ
・みのもんたの朝ズバッ!
・Nスタ
・NEWS23


いずれも金利上昇局面における、住宅ローン借換増加の現場とポイント、今後の展望について


まだご覧になったコトの無い方がいらっしゃいましたら、弊社HPに動画がリンクしておりますので、ご覧になってください。

くわしくはこちら↓
http://fp-tsp.com/index.html

消費増税を前にした駆け込み需要の喚起・取り込みからか、住宅メーカーとマンション展示場はイマ大盛況の様ですね。金利の上昇懸念がそれを後押ししている感もありますが、また大手3メガバンクが住宅ローンの金利を上げる見通しを発表しました。


時事通信社の記事によると…、


3大銀、住宅ローン金利引き上げへ=0.2%程度―2カ月連続

 三菱東京UFJ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行の3大銀が、6月適用の「固定型」住宅ローンの金利を最大0.2%程度引き上げる方針を固めたことが29日、明らかになった。指標となる長期金利の上昇に伴う措置で引き上げは2カ月連続。
 安倍晋三首相の経済政策「アベノミクス」の第1の矢となった日銀の新金融緩和は、円安・株高を演出している。ただ、その一方で、国債市場は落ち着かず、庶民の一生の買い物を支える住宅ローンがあおりを受けている形だ。
 3行は市場実勢に応じて、主力の10年固定型の最優遇金利を0.2%程度上げ、年1.6%前後とする方針だ。月内に順次発表する。過去最低だった昨年12月水準(1.3%台)に比べ、約0.3%の上昇となる。
 しかし、各行は、借入時の金利が相対的に低い「変動型」を、実質1%程度に据え置く見通し。利用者は新規契約や借り換えの際に、慎重に検討する必要がありそうだ。


固定金利の上昇から、変動金利の上昇へ。

このメカニズムが機能すれば、今後は変動金型もそのあおりを受ける可能性があります。
つまり、目下の金利上昇の固定金利への懸念を軸にして変動金利への誘導を図っている感がぬぐえないと感じるのは私だけでしょうか!?

一生に一度の大きな買い物。
住宅ローンで破綻するなんて、本当におかしな話なのです。しかし、かつての日本ではそのような事が行われていました。

ご存じの方も居るかも知れません。そうです、ゆとりローンであります。


『国家的詐欺』

とまで揶揄された同制度の二の舞、まさに日本版サブプライム問題へと発展しない様に、私はこれからもお客様の為をモットーに活動していきたいと思います。




最後まで購読頂き、ありがとうございます。




もしご興味ありました方は、宜しければ一度弊社HPで小生のセミナー風景等も見てみてください。
ユーチューブで無料で視聴出来ます。良ければご覧になってください。
http://fp-tsp.com/index.html

著作に興味を持っていただけた方は、良ければ下記のアマゾンURLよりお買い求めください。
リアル書店でも大体的に展開しております。
http://www.amazon.co.jp/%E4%B8%80%E6%9D%AF%E3%81%AE%E7%89%9B%E4%B8%BC%E3%81%8B%E3%82%89%E8%A6%8B%E3%81%88%E3%81%A6%E3%81%8F%E3%82%8B%E6%97%A5%E6%9C%AC%E7%B5%8C%E6%B8%88%E3%81%AE%E8%BB%8C%E8%B7%A1%E3%81%A8%E3%81%93%E3%82%8C%E3%81%8B%E3%82%89-%E4%BD%90%E8%97%A4-%E6%AF%85%E5%8F%B2/dp/4828304738


※7/2(火)

19:00(開場18:30)~21:00


出版記念講演会を開催!!
ライフネット生命保険㈱ 出口治明社長とコラボレーションします。
有楽町 東京交通会館に於いて







お買い求めはアマゾンでも行えます。

http://www.amazon.co.jp/%E4%B8%80%E6%9D%AF%E3%81%AE%E7%89%9B%E4%B8%BC%E3%81%8B%E3%82%89%E8%A6%8B%E3%81%88%E3%81%A6%E3%81%8F%E3%82%8B%E6%97%A5%E6%9C%AC%E7%B5%8C%E6%B8%88%E3%81%AE%E8%BB%8C%E8%B7%A1%E3%81%A8%E3%81%93%E3%82%8C%E3%81%8B%E3%82%89-%E4%BD%90%E8%97%A4-%E6%AF%85%E5%8F%B2/dp/4828304738

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セミナー・講演情報は随時UPしております→
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(SEMINER&WRITINGのタブ内に記載があります)

ご興味有ります方は、ご参照下さい。


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