コラム

2013-05-29

【不動産識者の提言】投資用(1R)ワンルームマンション購入で、人生破滅しますよ!~その理由~

皆さまこんにちわ。
平素より弊社代表のコラムをご開封・購読頂き、誠に有難うございます。



ファイナンシャルプランニングという考え方で、個人法人合わせて延300件以上のコスト削減実績


ファイナンシャルプランナー(FP)として、講演・セミナーを年間150件以上実施

TSPコンサルティング株式会社 代表取締役

佐藤 毅史(さとう つよし)です。


毎週水曜日は、資格の学校にて宅地建物取引主任者資格試験の講座を担当しております。

毎年試験は10月の第三日曜日。

忘れませんよ、私が合格した年は私の誕生日当日が試験日でしたので…。

イマ私が受け持っているクラスの生徒さんは本当に前向きで良くやっています。課題も生徒さんそれぞれに見出せているとの事で、今後が益々楽しみになってきます。

本日より、民法関連分野に突入ですが、やはり暗記ではなくて理解力を徹底させる所を主眼に講義を進めて一人でも多くの受講生さんに合格を勝ち取って頂きたいと思います。

それでは、本日のコラムへ…。

度々不動産識者として、TV出演から各種メディア・雑誌媒体にコラムを執筆しております筆者ですが、改めてマイベストプロ上でもお知らせしたいこと。

それは…、

投資用ワンルーム(1R)マンションを購入しても、絶対に資産形成にならないし、節税にもならないし、ロクな事が無くて、業者ばかり儲けさせて、購入者は一円の得もしませんよ!!!


と声高に主張したい!!

どういう事か、

値段が適正で、皆が欲しいと思うモノは特に大きな宣伝をしなくても大勢の人が購入に押しかける訳で有ります。

一番分かり易いのは、携帯電話のアイフォン。

窓口でのお姉さん方の売り込みは多少ありますが、基本的には消費者がこぞって欲しいが為に購入している訳ですから、比較しやすいと思います。

勿論、投資用不動産という生活に密着していないという点で、市場認知度の低さを理由に営業するという事を言うもっともな嘘つき不動産会社も多数おりました。
(筆者の公開調査による)

しかし、一日300件以上もテレアポしまくって営業し、それで強引にクローズして、巧みな話術で営業をして押しつけがましく売りつける不動産。

果して本当に儲かるのか!?

良く言われるのは、、

「ローン完済後は、ひたすら家賃収入じゃないですか!?買いまして、年金になりますよ~」

であります。
結論申し上げますと、これ。

ウソです!!!


では、新築で超高額な投資用1Rを購入して、割高な管理費やメンテナンス費用を支払い、

35年後にローン完済したら、そこにあるのは、築35年のボロマンションの一室。

築35年というのは、人間でいえば、70歳くらいの年齢になります。

超高齢化マンションなのです。


その頃には周囲に新しいマンションが出来ていて、当然古いモノよりも新しいモノに目が行くわけですから、価格競争、デフレ、ジリ貧化

ロクな事ありません。

そして、更にいえば、不動産の家賃収入は総合課税の対象ですから、給与所得者として働く会社員の方にとっては課税総所得全体がかさましになり、所得税・住民税が増加してしまうのです。

減価償却を理由に節税を紐解く方も居ますが、定率法という手法は購入から5年ほどしか効果が無く、節税効果は最初だけ。

結局税金でほとんど持って行かれるのです。
要は、物件の利回りだけではなく、本人の素養を元にして設計しないといけないという事なのです。


詳しくは、6/8(土)の10:00~13:00

株式会社ビジネス教育出版社主催のセミナーで、余すことなくお伝え致しますので、お楽しみに!!


詳しくはこちら。

◆6月8日(土)
10:00~13:00
不動産投資で破綻者急増!その原因と仕組みを紐解く
http://www.bks.co.jp/seminar/s06/FDS-TAKESHI-SATO-20130608.html


最後まで購読頂き、ありがとうございます。




もしご興味ありました方は、宜しければ一度弊社HPで小生のセミナー風景等も見てみてください。
ユーチューブで無料で視聴出来ます。良ければご覧になってください。
http://fp-tsp.com/index.html

著作に興味を持っていただけた方は、良ければ下記のアマゾンURLよりお買い求めください。
リアル書店でも大体的に展開しております。
http://www.amazon.co.jp/%E4%B8%80%E6%9D%AF%E3%81%AE%E7%89%9B%E4%B8%BC%E3%81%8B%E3%82%89%E8%A6%8B%E3%81%88%E3%81%A6%E3%81%8F%E3%82%8B%E6%97%A5%E6%9C%AC%E7%B5%8C%E6%B8%88%E3%81%AE%E8%BB%8C%E8%B7%A1%E3%81%A8%E3%81%93%E3%82%8C%E3%81%8B%E3%82%89-%E4%BD%90%E8%97%A4-%E6%AF%85%E5%8F%B2/dp/4828304738


※7/2(火)

19:00(開場18:30)~21:00


出版記念講演会を開催!!
ライフネット生命保険㈱ 出口治明社長とコラボレーションします。
有楽町 東京交通会館に於いて











お買い求めはアマゾンでも行えます。

http://www.amazon.co.jp/%E4%B8%80%E6%9D%AF%E3%81%AE%E7%89%9B%E4%B8%BC%E3%81%8B%E3%82%89%E8%A6%8B%E3%81%88%E3%81%A6%E3%81%8F%E3%82%8B%E6%97%A5%E6%9C%AC%E7%B5%8C%E6%B8%88%E3%81%AE%E8%BB%8C%E8%B7%A1%E3%81%A8%E3%81%93%E3%82%8C%E3%81%8B%E3%82%89-%E4%BD%90%E8%97%A4-%E6%AF%85%E5%8F%B2/dp/4828304738

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セミナー・講演情報は随時UPしております→
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(SEMINER&WRITINGのタブ内に記載があります)

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