コラム

 公開日: 2013-05-14  最終更新日: 2014-07-03

【不動産識者の見解】消費増税を前に加熱する住宅購入狂騒曲は果たして適切か…!?

皆さまこんにちわ。
平素より弊社代表のコラムをご開封・購読頂き、誠に有難うございます。



ファイナンシャルプランニングという考え方で、個人法人合わせて延300件以上のコスト削減実績


ファイナンシャルプランナー(FP)として、講演・セミナーを年間100件以上実施

TSPコンサルティング株式会社 代表取締役

佐藤 毅史(さとう つよし)です。

昨日は一日事務所に缶詰となって、事務処理に充てました。

TBSテレビ
「みのもんたの朝ズバッ!」「Nスタ」

の出演以降ですが、取材とご相談の依頼がドッと押し寄せておりまして、現在誠に申し訳無いのですが、順次の対応を執らせて頂いております。

基本は私が対応しておりますので、時間の許される限りアポイントを詰め込んでおりますが、中の事務処理や講演会のレジュメ作成とチェックは放って置くわけにもいかず、調整しながらの状況です。

嬉しい悲鳴ですが、かなりのお客様を待たせている部分もあり、ご迷惑をおかけしております。

ただ、詰め込みで無理にお金を目的としてガツガツアポイントメントを入れることもできるのですが、

不動産分野全般に詳しいFPとしては、プロフェッショナルを標榜する以上、どんな案件でもそこいらの不動産屋さんや教科書の音読みしか出来ないファイナンシャルプランナー(FP)とは異なり、ベストポジションでご相談をお請けしたいという自分の想いがあり、このような対応になっております。

スポットで依頼をいただける事も誠に有難いのですが、やはり私がまだまだ未熟な頃より応援して下さる顧問先様とのお約束やコンサルティング業務を抜きには、今までの自分も成立していない部分があります。

お時間は少し要しますが、必ず最善のソリューションを用意して皆様の前にご案内出来る様にしますので、どうぞよろしくお願いします。


さてさて、それでは本題へ。

先日TBSテレビの「Nスタ」に於いて、私のパートが放映される前には偶然ですが、

三○地所が分譲する住居マンションのモデルルームに例年の2倍以上のお客様が殺到しているというニュースが放映されておりました。

実際ここ最近では住宅展示場のセミナー等に参加する人も多いということで、消費増税を前ににわかに駆込みラッシュ需要が発生してきているかのようにも感じられます。

5月12日のヤフーニュースによると、


住宅取得へ向けた活発な消費者の動き


 住宅業界にとってゴールデンウィークは、ユーザーの購買意欲を最も高める時期として考えられており、各社とも総力を挙げ、顧客獲得を目指す。

 今年のゴールデンウィークは昨年までとは違い、住宅業界は賑やかな様子だった。と言うのも、アベノミクス効果に加え、消費税増税前の駆け込み需要も重なり、各住宅展示場が盛況だったからだ。特に消費税増税を見据えた購入パターンの場合は、今年の9月末までに契約をすれば、来年4月以降の引き渡しでも従来の5%の消費税で済むため、そろそろ検討に入ろうと考えるユーザー予備軍が多かったようだ。

 入場者数が前年より147%増だった中堅住宅メーカーのアキュラホームは「やはり消費税増税を視野に入れている方が多く来場され、具体的な優遇措置なども確認されていました」(同社展示場スタッフ)。

 このような住宅業界の追い風は調査データにも表れている。

 住宅生産団体連合会の「平成25年度住宅業況調査」によると、今年1月~3月の戸建注文住宅の受注実績は前四半期に比べて総受注棟数39ポイントのプラスで、前期のマイナスから一気にプラスに転じており、総受注金額においては5期連続のプラスとなった。また、4~6月の見通しは、総受注棟数・金額ともにプラスとしており、各地域とも大幅にプラスになるとしている。他にも国土交通省が5月10日に発表した2013年3月の建築確認申請件数は木造住宅などの建築物が8か月連続で前年同月比がプラスとなっており、住宅市場の活況ぶりが伺える。

 だが、過去に2度経験している消費税の導入と増税時に起きた駆け込み需要急増後の極端な落ち込みが、業界関係者を慎重にさせているとの見方もできる。「2度あることは3度ある」にならないよう、省エネ住宅のさらなる進化や質の良い低価格住宅の供給など住宅メーカー側の対応もしっかりと見ていく必要を感じる。ユーザー自身も消費税増税だけに惑わされず、住宅取得に関する国の政策をしっかりと見極めていくことが必要だ。


同時に考えて欲しいのは、かつて政権が景気浮揚作と称して家電業界の救済策として打ち出した

『家電エコポイント』制度

です。前の事で、懐かしいという人や、「何だったっけ!?」

という人は想い出してくださいね☆彡

省エネ性能の高い冷蔵庫やエアコン、テレビを買うとその金額に応じて商品券等が受け取れるという制度でした。

制度の終了する最終日には商品券がもらえなくなるならば…、
という事で駆込み需要が発生し、家電量販店では長蛇の列が発生しました。

そして終了の翌日。家電量販店は閑古鳥となり、客ゼロという凄まじい光景に…。

このようにして需要の先食いをしても、結果として全体的には高齢化と人口減で需要の逓減を考えると、需要の先食いでまた同じことになる(二の舞)のが関の山ではないか!?


私は其の辺が気になっております。

歴史は繰り返す。


偉人・先人が残した素敵な言葉にこそ、真実の理があるはずです。

最後まで購読頂き、ありがとうございました。


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