コラム

2013-05-12

【識者の伝える怪談】住宅ローン破綻と同じ、投資用不動産で破綻者が急増中!何故か!?

皆さまこんにちわ。
平素より弊社代表のコラムをご開封・購読頂き、誠に有難うございます。



ファイナンシャルプランニングという考え方で、個人法人合わせて延300件以上のコスト削減実績


ファイナンシャルプランナー(FP)として、講演・セミナーを年間100件以上実施

TSPコンサルティング株式会社 代表取締役

佐藤 毅史(さとう つよし)です。

世間は休日のゆったりとした時間を過ごしている事と思いますが、弊社は基本年中無休で稼働しております。

企業研修・講演の類は平日に行う事が多いのですが、土日は一般のお客様からのご相談の依頼であったり、公開講座の講師をしております。そういった依頼が無い時には、事務所で缶詰となってひたすら物書きに興じたり、今後のビジネスについて考察したり、講演資料の作成や勉強会の資料のチェックなどを行っております。

私が最も得意な覆面調査(要はこっそり牛丼屋に忍び込んでマーケティング調査)は年中無休で行っております。最新動向から味のチェックまでもれなく行っております。

先日は講演後に行いまして、腹が減った事とやり切った事を理由についついですが、

松屋→吉野家→すき家と夜だけで3件も梯子してしまいました。

しかも最後のすき家はとどめの特盛キムチ乗せです。

ちなみですが、牛丼にキムチを乗せるのは、元祖はすき家なんですよ!
(ちょっとしたマメ知識)


さてさて、コラムへと参ります。

不動産分野全般に詳しいファイナンシャルプランナー(FP)として、数多くの金融機関から雑誌社、新聞社で記事を書かせて頂いております筆者より、改めて警鐘を鳴らしたいと思います。


投資用不動産として、モノ申す!!

「ワンルーム(1R)マンションを買っても、老後資金にもならないし、財産形成にもならないし、節税にもなりません!!」

と、断言したいと思います。


購入の手間も然ることながら、管理費もメンテナンス費用も高く、収益面でも決して良く無い。

そして、市場が過剰供給化している中で、何故にレッドオーシャン(血で血を洗う)のビジネスフィールドに投資をする様に業者が一般顧客に説得・営業するのでしょうか!?

そうです、業者が儲かるからです。

業者サイドも自分たちが儲からないモノを積極果敢に販売するでしょうか!?

皆さん自身の日々の仕事に置き換えて考えても良いでしょう。

儲かるから、高利率だから、販売するのです。

そうすると、どうでしょうか!?

業者は儲かります、その儲けの源泉は皆さんが購入する際のローンに委ねられることになります。

つまり、業者の儲けは購入した消費者からかすめ取ったローンを原資に成立している構図が見えて来はしませんでしょうか!?


ここまでは購入の話。

では、具体的に購入した後です。

不動産会社が購入後のシミュレーションとして、良く収支計画らしき数字がごちゃごちゃした書類を見せます。

これも実はまやかし。トリックです。

人は一度にたくさんの文字や数字の羅列の書類を見ると、一時的に思考停止状態に陥ります。

「夜討ち朝駆け」

と昔迷惑な不動産会社が営業で使っていた手法も同じで、一度に畳み掛ける様に説明されると、ヒトはその説明について行けず、思考停止状態になります。


まさに、不動産会社からすればそれも手の内。

実際それらを正しく分析して、ご自身の確定申告ベースで作成していくと、到底収益は合わない事に気付くのです。

私自身もかねてから、日本のワンルームマンション行政の可笑しさにほとほと困らされていました。

そして、その想いはついに活字として巻頭特集のトップページを飾らせて頂くまでになりました。


弊社HPにリンクと誌面が掲載されておりますので、是非ご覧ください。

こちらより↓
http://fp-tsp.com/blog.html


ワンルームマンション投資、これだけマイナス要素が公的データを元に出ているのに、未だ選択しますか!?

この様な赤字物件をまだ検討しますか!?そんな物件を販売する業者をまだ信頼しますか!?



私は声高にそれを伝えたい!!


そんな内容のセミナーを開催します。業界関係者の方は、その事実を知ると非常に悲しくなるので、来ないで下さい。また既に購入してしまった人は、いち早くこの事実に気付いて欲しい。気付かぬうちに破産予備軍になりますので、お早めにどうぞ。

2013年6月8日(土)
10:00~13:00
不動産投資で破綻者急増!その原因と仕組みを紐解く
http://www.bks.co.jp/seminar/s06/FDS-TAKESHI-SATO-20130608.html


お申込みは、弊社HPのお問い合わせフォーム若しくは、主催の㈱ビジネス教育出版社様へお問い合わせくださいませ。



最後まで購読頂き、ありがとうございます。




もしご興味ありました方は、宜しければ一度弊社HPで小生のセミナー風景等も見てみてください。
ユーチューブで無料で視聴出来ます。良ければご覧になってください。
http://fp-tsp.com/index.html

著作に興味を持っていただけた方は、良ければ下記のアマゾンURLよりお買い求めください。
リアル書店でも大体的に展開しております。
http://www.amazon.co.jp/%E4%B8%80%E6%9D%AF%E3%81%AE%E7%89%9B%E4%B8%BC%E3%81%8B%E3%82%89%E8%A6%8B%E3%81%88%E3%81%A6%E3%81%8F%E3%82%8B%E6%97%A5%E6%9C%AC%E7%B5%8C%E6%B8%88%E3%81%AE%E8%BB%8C%E8%B7%A1%E3%81%A8%E3%81%93%E3%82%8C%E3%81%8B%E3%82%89-%E4%BD%90%E8%97%A4-%E6%AF%85%E5%8F%B2/dp/4828304738



4/18(木)発売!!
一杯の牛丼から見えてくる、日本経済の軌跡とこれから







店頭ではこの様な素敵なPOPが皆様の来店をお待ちしております。






お買い求めはアマゾンでも行えます。

http://www.amazon.co.jp/%E4%B8%80%E6%9D%AF%E3%81%AE%E7%89%9B%E4%B8%BC%E3%81%8B%E3%82%89%E8%A6%8B%E3%81%88%E3%81%A6%E3%81%8F%E3%82%8B%E6%97%A5%E6%9C%AC%E7%B5%8C%E6%B8%88%E3%81%AE%E8%BB%8C%E8%B7%A1%E3%81%A8%E3%81%93%E3%82%8C%E3%81%8B%E3%82%89-%E4%BD%90%E8%97%A4-%E6%AF%85%E5%8F%B2/dp/4828304738

セミナー参加のお申し込み、FP相談(資産運用、保険の見直し、不動産売買のセカンドオピニオン)
お申し込みは、弊社HPのお問合わせフォームへ
http://fp-tsp.com/contact.html


当コラム及び弊社のサービスに関するご意見・感想、要望はこちらまで→
http://fp-tsp.com/contact.html

セミナー・講演情報は随時UPしております→
http://fp-tsp.com/index.html
(SEMINER&WRITINGのタブ内に記載があります)

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