コラム

2013-05-09

【不動産FPの緊急提言②】マンションは本当に‘自分のモノ’なのか!?~共有の真実~

皆さまこんにちわ。
平素より弊社代表のコラムをご開封・購読頂き、誠に有難うございます。



ファイナンシャルプランニングという考え方で、個人法人合わせて延300件以上のコスト削減実績


ファイナンシャルプランナー(FP)として、講演・セミナーを年間100件以上実施

TSPコンサルティング株式会社 代表取締役

佐藤 毅史(さとう つよし)です。

以前より思う事ですが、月曜日が祝日で火曜日から開始となると少しですが身体のリズムが狂ってしまいます。カレンダー上の黒い日(平日)は5日間となっているのに、ハッピーマンデーと言われるシステムで、1週間が短く感じてしまう為かも知れません。

会社員の時分には有難いシステムだったのですが、独立した今となっては昔(太平洋戦争の時代に)言われていた言葉

「月月火水木金金」

という言葉の方が正直フィックスする自分が居る事に気付くのです。

時代が古いじゃないか!?

と言われそうですが、これくらいにモーレツに働かないと自分の為そうとする大事は果せないのです。

『目標と志は高く・貴く、腰は低く』

調理師時代のシェフより教わった至言です。

新しい時代のファイナンシャルプランナー(FP)になる為には、それ位の大きな事を為す。

イマ、モーレツに働いております!

さてさて、本日のコラムへと参ります。

昨日より始まりました、シリーズ
【不動産FPの緊急提言】

お話したいことはたくさんありますが、コラム読者のご意見やアクセス数で継続の可否も決めたいと思っておりますが、出だしはすこぶる好調でございます。有難いお話です。

それだけ皆様にも関心の高い話題なのかもしれません。

昨日はマンション等を含む集合住宅がここまで普及した真実と題してコラムを書かせて頂きました。
未だお読みでない方は以下より確認いただけましたらと存じます↓

【不動産FPの緊急提言①】
マンションがここまで普及した本当の意味~これからの住居のあり方~
http://mbp-saitama.com/fp-tsp/column/2103/


では、本日のコラムへ。
【不動産FPの緊急提言②】
マンションは本当に‘自分のモノ’なのか!?~共有の真実~

旧来の価値観が壊れ、マンションへの人気が傾注しているのには理由がある事を先日お話しました。

現在では東京都との県境に立地するマンションに人気が集まっております。

都内で云えば、
・江東区
・荒川区
・江戸川区…等々

都を外れて埼玉県で云うと、
・川口市
・戸田市
・和光市…等々

挙げればキリが有りません。
では、業者にとっても行政にとっても良いマンションは、購入者にとって本当に良いモノなのでしょうか!?

筆者は‘否’
と考えております。

例えば、所有形態。

不動産を購入すると、所有権という権利を取得します。

これによって自身の所有物であることになるのですが、戸建の場合と異なりマンションの場合には、
区分所有という権利が定められています。

つまり自室の所有面積に合わせて持ち分割合で土地についても取得する事になりますので、本当の意味での所有とは言えない部分があります。

例えばリフォームを行う場合。

戸建取得者については、自己責任の元に自身でリフォームを実施するかしないかの判断を行います。自分の所有物ですから、当然の事ですよね。

では、マンション等の共有物についてはどうでしょうか!?

自分の部屋の中については、所有権を元にリフォームを行う事は出来ますが、戸建と同じ様に外壁やら、マンションの構造躯体に掛かる部分(電気・給排水関係設備等)についてはどうでしょうか!?


そうです、居住されている方はお分かりと思いますが、マンションは何を行うにしても、管理組合の決議に縛られます。つまり、一定の制約を受けると考えれば宜しいでしょう。

これは平成14年に制定された、

「マンション建て替え円滑化法」

という法律の制定を受けてのものです。

小規模修繕、大規模修繕、管理組合規約の設定・変更、建替え他を行う際には一定の決議を頭数及び議決権において必要とする旨を法定したものです。


よって、自分の所有物と言っておきながら、じゃあイザとなった時にメンテナンス出来るのか!?

戸建は完全なる自己所有ですから、するもしないも思いのまま。

では、マンション等の集合住宅は!?

そうです、時と場合によっては出来なくなるという事です。

戸建と比べると一目瞭然ですが、このことがなかなか表に出てこない。
何故か!?

この真実がばれる事で、建築行政にとっても業者にとっても不都合が多いからです。

果して、そこに住まう人の事を本当に考えているのでしょうか…!?

では実際にマンションのメンテナンスに要するコストについてはどれくらいなのか!?

実はこれが思いのほか曲者です。管理費やら修繕積立金やら、物凄いお金が動く訳です。

ではその受け取りは誰でしょうか!?

そうです、管理会社に流れている訳です。この構図はどのマンションにも共通ですが、じゃあ誰が得しているのか!?

続きは明日にしましょう。



最後まで購読頂き、ありがとうございます。


もしご興味ありました方は、宜しければ一度弊社HPで小生のセミナー風景等も見てみてください。
ユーチューブで無料で視聴出来ます。良ければご覧になってください。
http://fp-tsp.com/index.html

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