コラム

2013-04-30

最近にわかに言われているワンルーム(1R)マンション投資って、実際の所、どうなの!?

皆さまこんにちわ。
平素より弊社代表のコラムをご開封・購読頂き、誠に有難うございます。



ファイナンシャルプランニングという考え方で、個人法人合わせて延300件以上のコスト削減実績


ファイナンシャルプランナー(FP)として、講演・セミナーを年間100件以上実施

TSPコンサルティング株式会社 代表取締役

佐藤 毅史(さとう つよし)です。

ゴールデンウィークの前半部分も終わり、今日は次の連休迄のつなぎの日と云う人も多いかも知れません。

朝の電車内は平常時の乗降客数よりも少なく感じました。そして、皆さんのぐったり感にも似たものを感じました。

会社員の皆さん、あと少しです!次の連休まで何とか頑張りましょう!!

筆者はゴールデンウィークについては、5/5のみお休みをする予定です。

5/4(土・祝)は著作を題材にした、セミナー・講演会でハッスルして参ります。
詳しくは↓

http://www.bks.co.jp/seminar/s05/KNY-TAKESHI-SATO-20130504.html


それでは、本日のコラム本題へと参ります。

先日も投稿しましたが、最近ではアベノミクス期待による不動産へのマネー流入に伴い、市場も少しずつですが活気づいて来た様にも感じられます。

そんな中、
4/28付コラムとして、

【巻頭掲載】起業家・ビジネスパーソンを応援する専門情報誌、ビジネスチャンスで掲載されました。
http://mbp-saitama.com/fp-tsp/column/2033/

にて、巻頭特集のトップページを飾らせて頂きました。




誠に有難うございます。

不動産に詳しいファイナンシャルプランナー(FP)という識者として、トップを飾りましてコメントしました。

その中で、つい最近まで持て囃されていたのが不動産投資ですが、その中でも未だに良く広告されているのが、ワンルーム(1R)マンション投資であります。

おひとり暮らし用に、20㎡位のマンションの一室を所有して賃料収入にするというビジネスモデルです。

しかし、業界の飽和化に伴う収益の目減りと競争過多によるレッドオーシャン化と今後の人口動態統計とを複合的に考えると、これからの不動産投資をする際においては、ワンルームマンションからコンパクトマンションへのトレンドの流れ変更になるのではないか!?

と筆者は考えております。




その私の主義主張が巻頭特集のトップページを飾らせて頂いたのです。

これだけ巷にワンルームマンション投資を勧める業者が居るのは何故でしょうか!?

それは、簡単。

業者が非常に儲かるから

であります。確かに堅実なエリアで堅実な投資を行えば、顧客にもメリットのある商売になるか、あるいはギリギリ収益トントン位にはなると思います。

しかし、日本はただでさえ国土も狭く、業者が星野数ほどいても本当に良質な事業性の高い不動産が星の数ほどあるのか!?


非常に残念ではありますが、そんなことがあり得る訳がありません。

投資効率と空室リスクを考慮に入れれば、確かに数を抱える意味でもワンルームマンションを複数戸持つという考え方は非常に効率がよさそうに見えますが、既に供給過剰でレッドオーシャン化。

数多の業者が参戦している市場で、全てに事業性が整っているのか。

そうです、整っておりません。

そうであるならば価格は何で決まるのか!?

そうです、需要と供給で決まります。

子どもが独立した後の老夫婦や子供のいないDINKS世代。

そして、晩婚化に伴うシングルのお金持ちの広々とした住居を望むニーズ。

この様に考えると、コンパクトマンション(定義は無いのですが、ここでは38~70前後㎡とする)へのニーズが今後は高まってくるのではないかと、筆者は推察しております。

ワンルームマンションと比較して、投資効率も劣り、収益性も空室リスクも宜しく無い事は承知の上ですが、価格や相場は、

需要と供給で決まります。

この基本的概念が分かれば、今後のトレンドはどちらに傾くのか!?

月を見るより明らかな訳です。

そしてオーナーにとって収益性は劣るという事は、逆説的に考えれば、業者にとっても美味しくないと言えます。
つまり、業者はオーナーにリスクを全部背負わせて長期ローンを金融機関と提携させます(ローン契約)

業者は売ったきりの所が多く、またサブリースという名目でテレビCMを大体的に行っている会社の多くが宣伝しているのは、

【借り上げ保証】

であって、

‘家賃保証’

ではないという事なのです。

そう、広告の多くは真実を映していません。
そして、その様な業者から投資用不動産を買われて、痛い目を見ている人も多数いるのです。

私はそのような会社からの被害者を減らしたいと考えております。
名前を上げればキリが有りませんが、かなりいます。


今度、その様な会社の見極め方や不動産投資の本当の部分での収益性測定を行う為の知識を身に着けるセミナーを開催します。

講演実績、年間150件以上で不動産分野に卓越したスキルを有するファイナンシャルプランナーとして、数多くの被害者発生を未然に防ぎ、また被害者の出口戦略を未だに模索してコンサルしておりますが、それらに共通するポイントとはなんでしょうか!?

詳細は以下より、6/9(土)10:00~13:00

http://www.bks.co.jp/seminar/s06/FDS-TAKESHI-SATO-20130608.html



最後まで購読頂きありがとうございました。



もしご興味ありました方は、宜しければ一度弊社HPで小生のセミナー風景等も見てみてください。
ユーチューブで無料で視聴出来ます。良ければご覧になってください。
http://fp-tsp.com/index.html

著作に興味を持っていただけた方は、良ければ下記のアマゾンURLよりお買い求めください。
リアル書店でも大体的に展開しております。
http://www.amazon.co.jp/%E4%B8%80%E6%9D%AF%E3%81%AE%E7%89%9B%E4%B8%BC%E3%81%8B%E3%82%89%E8%A6%8B%E3%81%88%E3%81%A6%E3%81%8F%E3%82%8B%E6%97%A5%E6%9C%AC%E7%B5%8C%E6%B8%88%E3%81%AE%E8%BB%8C%E8%B7%A1%E3%81%A8%E3%81%93%E3%82%8C%E3%81%8B%E3%82%89-%E4%BD%90%E8%97%A4-%E6%AF%85%E5%8F%B2/dp/4828304738




4/18(木)発売!!
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店頭ではこの様な素敵なPOPが皆様の来店をお待ちしております。






お買い求めはアマゾンでも行えます。

http://www.amazon.co.jp/%E4%B8%80%E6%9D%AF%E3%81%AE%E7%89%9B%E4%B8%BC%E3%81%8B%E3%82%89%E8%A6%8B%E3%81%88%E3%81%A6%E3%81%8F%E3%82%8B%E6%97%A5%E6%9C%AC%E7%B5%8C%E6%B8%88%E3%81%AE%E8%BB%8C%E8%B7%A1%E3%81%A8%E3%81%93%E3%82%8C%E3%81%8B%E3%82%89-%E4%BD%90%E8%97%A4-%E6%AF%85%E5%8F%B2/dp/4828304738

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セミナー・講演情報は随時UPしております→
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(SEMINER&WRITINGのタブ内に記載があります)

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