コラム

2013-04-13

【少子高齢化の歪み】 孤独死増加に伴う大家リスクの低減に、保険の普及と現実論を考える

皆さまこんにちわ。
平素より弊社代表のコラムをご開封・購読頂き、誠に有難うございます。


ファイナンシャルプランニングという考え方で、個人法人合わせて延300件以上のコスト削減実績


ファイナンシャルプランナー(FP)として、講演・セミナーを年間100件以上実施

TSPコンサルティング株式会社 代表取締役

佐藤 毅史(さとう つよし)です。

事務所の引越しも落ち着き、事務所としての機能もやっと稼働して参りました。

お花やお酒、そして実際のビジネスマッチングとしての商談も行っておりまして非常に役立つ場所として改めて事務所の役割を考えております。

人と人が出逢う中で化学反応が発生し、そして何か有機物が生まれてくる。

それがビジネスなのか、プライベートな事なのか…。誠に人生は不思議です。

現在の私の職務としては、
・4/18(木)発売の新刊のプロモーション他
・事務所移転に係る行政庁への届け出
・第二作の執筆(実はもう着手中)
・連載モノのコラム書き
・その他


こんな流れになっております。

話す仕事については、今年は年間150回程の登壇を予定しております。昨年の1.5倍です。採用して頂ける企業様、団体様誠に有難うございます。

著作についても、年2冊は確定しております。まだ7か月以上ありますので、更に増やして行ける様に頑張りたいと思います。


それでは、本日のコラム本題へ…。

不動産管理会社時代より、物件の管理業務については勉強しておりましたがここ最近は顧問先のクライアント企業に不動産管理会社が入った関係でよりかつての知識やノウハウを生かしたコンサルティング業務をお手伝い出来る様になってまいりました。

その中で会社員当時より私が懸念している事柄が最近では常態化しつつあるという事で、マイベストプロ読者の皆様にもお伝えしたいと思います。

【少子高齢化の歪み】 孤独死増加に伴う大家リスクの低減に、保険の普及と現実論を考える






 現在の日本では、少子高齢化によって高齢者の数が増加している事は既知の方も多いかと思います。
そういった中で、かなりの数の集合住宅(マンションやアパート等)において、独居のご老人が増えているのです。

経緯はそれぞれですが、離別(死別・婚姻上)しての事もありますし、生涯独身という人もいる訳です。

そうすると、当然ですが何か不測の事が発生しても時既に遅し…。

という事で、最近では『孤独死』が非常に増えているのです。

毎日新聞の記事にも記載がありましたが…、

 周囲の住民との関わりが薄い賃貸住宅での「孤独死」が社会問題化する中、大家向けの損害保険が広がりを見せている。部屋の原状回復費や家賃の減額分など大家の負担を賄うもので、加入する大家からは「独居の高齢者の入居が増えており、リスクを軽減できるのはありがたい」との声が上がる。同種の保険を扱う業者が増えている。

しかし、現実問題として保証が一生つくわけではなく、一時的なモノとしての給付に対して、事故物件としての履歴は半永久的に残ります。
(取り消す方法もありますが、考え方によりますので具体的な記載は控えます)

そのリスクを背負ってまで不動産賃貸事業を営むのかというと、オーナー(大家)の側からすると、現実乖離しているのです。

リスク低減の大家保険が普及するのは明るい話の様ですが、実態としてはそれ以上に少子高齢化で高齢者が増える現実を見据えて、高齢者にも優しい住宅の確保(と言っても現実はかなり厳しい)を真摯に伝えてあげるべきなのです。

高齢者の住居確保。

不動産管理会社の元営業マン目線でもわかる事は、かなり厳しいという事実です。

最後まで購読ありがとうございました。

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