コラム

 公開日: 2013-01-16  最終更新日: 2014-07-03

住宅ローン破綻者が激増の兆し!? 2つのアプローチより、疑問を紐解く

皆さまこんにちわ。
平素より弊社代表のコラムをご開封頂き、誠に有難うございます。



ファイナンシャルプランニングという考え方で、個人法人合わせて延300件以上のコスト削減実績


ファイナンシャルプランナー(FP)として、講演・セミナーを年間100件以上実施

TSPコンサルティング株式会社 代表取締役

佐藤 毅史(さとう つよし)です。


今年は最大で年末年始には9連休。
そしてハッピーマンデー法の適用で成人式を含めて3連休。

という事で、仕事が始まって1週間はなかなかエンジンの掛からない人も多かったのではないでしょうか!?

しかし、お休み気分もそこそこに。

1月も気付けば半分が終わりました。いよいよ、と言っても既に動かれている人も多いかと思いますが、お休み気分もそこそこに、本気で今年のエンジンを全開にしていきましょう!!

さてさて、それでは本題へ。

1/14(月・祝)16:30より、
テレビ朝日系の
「スーパーJチャンネル」にて、住宅ローン破綻に関する特集が組まれておりました。
実は、今年以降において住宅ローン破綻者が増加するのではないか!?
と、不動産に詳しいファイナンシャルプランナー(FP)の第一人者として、筆者は警鐘を鳴らしておりますが、改めて掲題の通り2つのアプローチより住宅ローン破綻の懸念についてコラムとしてお話します。


①緩やかな住宅ローン金利の上昇を見越して…


住宅ローンの図


上記に記載の図は、良く金融機関等の店頭で見るポスターの一例です。


住宅金融支援機構の調査によると、
住宅購入者の内、金銭消費貸借契約(住宅ローン契約)の返済方法に、変動金利方式を組み込んだ住宅ローンの利用者は、なんと全体の80%以上という数値が公表されています。

現在は、日銀の行っている‘ゼロ金利’政策によって、日本の金利は市場最低水準でありますが、今後金利の上昇が見込まれる中では、金利上昇による返済負担が増加をする事が考えられます。

変動金利の住宅ローンは、確かに当座の金利が低いという事で利用される方も多いかと思います。しかし、金利上昇局面では金融機関も容赦なく金利を上げてくることが考えられます。

よって、一昔前に破綻する住宅ローンとは知らずに流行りを見せた
‘ゆとりローン’
の二の舞にならないかどうか。

筆者は懸念しているというわけです。


②今後の少子高齢化社会と家族の介護、晩婚化を懸念する動き

これは上述で記載のTVの特集でも取り上げられていた内容になります。

例えば、年金生活の親の一方と独身の子供が生活をしている様な状態を考えます。

子供は
「もう良い年だし、今更結婚もないだろう…。自分が仕事しながら、親と一緒に過ごせる家を購入しよう」

ということがあります。しかし、ここで要注意な事が2つ。

・親が介護になった場合に、住宅ローンを維持することが果たして出来るのか!?

・仮に結婚をした場合、相手の親の介護を行うと仕事を続ける事が出来なくなり、収入減の可能性も…。


介護に関して言うと、これは特に女性に多い事です。
女性(奥様)が自分の親もそうですが、夫(旦那)の親(義父母)の介護をするという事が実は結構多いのです。

相続の話になると、ここで介護に対する寄与分という考え方から遺言書の作成という話になることもあるのですが、本日の話からは逸れるのでここまでとして…。

2013年4月行こう、未曾有の住宅ローン破綻が発生するのではないか!?
私は激しく想い、それをせめてマイベストプロ読者の方にはお伝えしたいと思います。

是非、皆様の住宅ローンはどうなっているでしょうか!?

変動金利が組み込まれた住宅ローンの場合。

是非、私にご相談ください!

確実で、安心。

家計破綻させないプランをご提案します。
現在、サービス満足度100%キャンペーンを実施中です。

テーマを一つに絞って頂ければ、基本のご相談料は
¥7,350です。
しかし、もしご満足いただけなければ、お題は頂戴しません!!

皆様にとっては、何のリスクも無いサービスです。

是非、住宅ローン破綻する様になる前に、経験豊富な不動産に詳しいファイナンシャルプランナー(FP)の筆者にご相談ください。


ご相談の依頼はこちらまで↓
http://fp-tsp.com/contact.html



最後まで購読ありがとうございました。

セミナー詳細は弊社HPへ。
http://fp-tsp.com/seminer.html


元不動産管理会社の営業マンとして、資産保全や有効利用に詳しく、不動産に詳しいファイナンシャルプランナーとして講演をすることの多い筆者ですが、この度2013年2月11日(祝・月)に住居(不動産)選びについての、勘所や今後の住居選びに知っておきたい内容について講演します。

オールアバウトや、経済誌に書かれている様な通常のコンテンツをセミナーでお話しても致し方ないので、

管理会社の目線で、
・資産保全
・老後の住居確保
・ライフプランで考える住居選択のタイミング
・資産価値の経年変化
・メンテナンスコストの考え方
・ではいつが買得なのか!?


上述をテーマにして、お話します。


ご都合空きましたら、是非ご検討下さい☆彡


2013年2月11日(祝・月)
◆10:00~13:00
持家か賃貸か!?
ライフプラン・各種優遇制度を元に考える住居の選択

◆14:00~17:00
一戸建てかマンションか!?
多角的アプローチで紐解く住居の選択


お申し込みは、弊社HPのお問合わせフォームへ
http://fp-tsp.com/contact.html



当コラム及び弊社のサービスに関するご意見・感想、要望はこちらまで→
http://fp-tsp.com/contact.html

セミナー・講演情報は随時UPしております→
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(SEMINER&WRITINGのタブ内に記載があります)

ご興味有ります方は、ご参照下さい。


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