コラム

 公開日: 2013-01-08 

【大手企業の最近のトレンドか!?】 自社ビル売却の加速化~不動産は保有から利用の時代へ~

皆さまこんにちわ。
平素より弊社代表のコラムをご開封頂き、誠に有難うございます。



ファイナンシャルプランニングという考え方で、個人法人合わせて延300件以上のコスト削減実績


ファイナンシャルプランナー(FP)として、講演・セミナーを年間100件以上実施

TSPコンサルティング株式会社 代表取締役

佐藤 毅史(さとう つよし)です。

気付けばあっという間に正月も終わり、多くの方は仕事始めも迎え、家族サービスや親戚同士の会合で飲み疲れの会社員の方が電車内でも散見されます。

是非今年は昨年以上の良い年にしましょう!!

何せ、今週も金曜日まで働けばハッピーマンデー法により3連休が待っております!!

かくいう私は仕事ですが、今年もより多くの方のお金にまつわる悩み
(保険の加入や見直し、住宅購入・住宅ローンの借換等、相続事業承継、法人経営者向けの節税提案やコンサルティング、資産運用の方策指導等)
の解決や情報提供に全力で取り組んで参る次第です。

さてさて、不動産関連情報や業界関係に詳しいファイナンシャルプランナー(FP)の第一人者として、情報提供している筆者ですが、今後の流れを象徴するような記事の掲載がありましたので皆様にシェアしたいと思います。


キリン、本社ビル売却へ…有利子負債圧縮に充当

記事によると…、

 キリンホールディングス(HD)は、現本社ビル(東京都中央区新川)と、傘下のキリンビール本社ビル(渋谷区神宮前)を売却する方針を固めた。

 周辺の不動産の売買状況から、売却価格はHD本社ビルが50億~100億円程度、キリンビール本社ビルは100億~200億円程度を見込んでいる。売却総額は150億~300億円程度に上る見通しで、相次ぐ海外企業の買収で増加した有利子負債の圧縮に充てる考えだ。

 キリンHDは、東京都中野区の賃貸ビルに本社機能を移し、年内にグループの主要部分も移転する。

 同社は、少子高齢化で主力の酒類事業が今後縮小することが見込まれるため、海外市場に活路を見いだしている。

 これまで豪ライオンネイサン(2009年、2300億円)、ブラジル・スキンカリオール(11年、3038億円)など海外企業の買収を進めてきた。これに伴い、有利子負債は06年の3027億円から11年には1兆1447億円に膨らんでいる。


かつての日本。いや、日本という国の性質上。
何かを‘利用’すると言う考え方以上に、‘所有’という考え方の方が一般的と考えられております。

例えば自動車。

最近は少しづつ定着しつつありますが、車を保有しないで利用することを前面に打ち出したサービス。
‘カーシェアリング’
もその代名詞です。

不動産においても、‘自社ビル’

と言うものを持っていると非常にステータスのようにも感じます。

会社の名前や所有者(オーナー)の名前を冠したビルを保有している事で、一国一城の主の様な気持ちになれるのかも知れません。

確かに、私もある一定規模の法人様においては自社ビル保有によるメリットを御紹介して案内することもあります。しかし地価の上昇や経済の規模増幅が見込みづらい情勢下では、長く保有する事で得られるメリットは非常に少ないように感じておりました。


その中でのキリンHDのグループ会社各社の本社ビル売却。


下手な投資をするよりも、確実に有利子負債を返済して利息の分を浮かせる。

これは資産運用の王道ともいえる手法ですので、同社の判断はまさに正攻法と言えるでしょう。

今後の金利上昇も想定される中での早め早めの一手に、私も関心させられております。

同時にでありますが、違う側面でお話するとソニーがアメリカ本社ビルの売却を行うと言う事も関係者の中では話されているようです。

ソニーは金融部門(保険・証券・銀行)が絶好調ですが、会社本体は酷い有様です。

大幅な赤字決算に対する財務体力の回復を図り、かつ成長分野への選択と集中による投資対象の選別を実施する意味もあるのでしょう。

と同時に、不動産保有によるメリットの低下も時代の流れの中で徐々に広まりつつあるのかな…。

そのように考えさせられる内容であります。

今後の動向如何ですが、同様の動きが他の自社ビルを保有する企業において起こることも想定されます。

自社の財務体力回復が為、または選択と集中による経営戦略の場合もありえるので、多角的に分析して不動産を巡る各企業の動向を理解する必要があります。

不動産の分析一つで企業の今後やこれからを少し理解することが出来ます。是非、注目してみて頂けましたら幸いです。

ちなみにですが、SONYがアメリカ本社ビルを売却するという観測が流れた翌日。
株価は大きく上昇しました。

それくらいインパクトのある良いニュースであったと考えられます。

最後まで購読ありがとうございました。

セミナー詳細は弊社HPへ。
http://fp-tsp.com/seminer.html


元調理師で牛丼マイスターの筆者が、‘飲食業界’から見た2013年日本経済展望について、熱く語ります!
また、今年独立開業したい人、またこれから開業に向けて準備したい方向けに、年間400件以上の失業コンサルタントとして活動し、独立開業時の資金準備に定評のある社会保険労務士の先生とコラボレーションセミナーを開催します!

ご都合空きましたら、是非ご検討下さい☆彡

2013年1月12日(土)
◆10:00~13:00
新春1発目!!
1杯の牛丼を学べば経済の基礎と日本経済のこれからが見えてくる!!

◆14:00~17:00
独立開業前・FPとして知っておきたい!
返済不要の助成金と創業融資の基礎知識


お申し込みは、弊社HPのお問合わせフォームへ
http://fp-tsp.com/contact.html



当コラム及び弊社のサービスに関するご意見・感想、要望はこちらまで→
http://fp-tsp.com/contact.html

セミナー・講演情報は随時UPしております→
http://fp-tsp.com/index.html
(SEMINER&WRITINGのタブ内に記載があります)

ご興味有ります方は、ご参照下さい。


TSPコンサルティング株式会社
佐藤 毅史

この記事を書いたプロ

TSPコンサルティング [ホームページ]

ファイナンシャルプランナー 佐藤毅史

東京都豊島区東池袋1丁目36番3号 池袋陽光ハイツ507 (本社) [地図]
TEL:03-5957-5027

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
金融商品の販売を行わないファイナンシャルプランナー 佐藤毅さん

経済や財務、金融商品などのお金に纏わる知識を広く持つコンサルタント(1/3)

 夢のマイホーム購入、子育て、教育、老後。人生の中で大きな決断が必要なときには必ずと言って良いほど、お金について考えなければならないことが多いものです。  しかし、この人生の大きな決断は人生で一度きり。本や雑誌の特集などに目を通し勉強し...

佐藤毅史プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

不動産に関して特に高い専門性を有するFP

事務所名 : TSPコンサルティング
住所 : 東京都豊島区東池袋1丁目36番3号 池袋陽光ハイツ507 [地図]
(本社)
TEL : 03-5957-5027

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

03-5957-5027

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

佐藤毅史(さとうつよし)

TSPコンサルティング

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

投資用不動産購入後のシミュレーションに絶句…。

知人の社労士の方と話をしていて、投資用マンション購入後の...

ともくん
  • 30代/男性 
  • 参考になった数(17

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
【アホノミクスの功罪①】生活物資の価格高騰に消費者はどうすれば良いの!?

【直近開催の公開セミナー情報】◆11月22日(土)ビジネス教育出版社様にて講演します。10:00~13:00...

[ ファイナンシャルプランナー(FP) ]

劇薬を超えた日銀の追加緩和~中小企業は景気回復していない!~

【直近開催の公開セミナー情報】◆11月5日(水)ビジネス教育出版社様にて講演します。10:00~13:00...

[ 経営者としての見解 ]

この国の間違った価値観~生活保護はあるべくしてあるべき!~

【直近開催の公開セミナー情報】◆11月5日(水)ビジネス教育出版社様にて講演します。10:00~13:00...

[ ファイナンシャルプランナー(FP) ]

円安倒産増加に見る、日本のイマ アベノミクスは本当に正しいのか!?

【直近開催の公開セミナー情報】◆10月11日(土)ビジネス教育出版社様にて講演します。10:00~13:00...

[ ファイナンシャルプランナー(FP) ]

独立・起業を目指す人が押さえて欲しい、値決めの基礎知識

【直近開催の公開セミナー情報】◆10月11日(土)ビジネス教育出版社様にて講演します。10:00~13:00...

[ 経営者としての見解 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ