コラム

 公開日: 2015-03-04 

耐振性をた高めると工事金額が上がるか?

耐振性をた高めると工事金額が上がるか?


耐震性能の費用対効果

「耐震性能はどのぐらいか」という説明は言葉ではなかなか伝わりません。
そのため品確法では平成12年より耐震性能の目安として3段階の表示を行っています。

等級1=建築基準法で定める強度
    数百年に一度起こる地震(東京では震度6強から7程度)において倒壊、崩壊せず、数十年に一度起こる地震に    対して損傷しない。
等級2=上記地震力の1.25倍の地震に対抗できる。
等級3=上記地震力の1.50倍の地震に対抗できる。
と定められています。



耐震等級2は単純に等級1の1.25倍の強度では無い


 費用のお話の前にもう少し耐震等級のお話をします。
以前のコラムで「耐振性は耐力壁の数」という説明をしました。
言葉からすると等級2は等級1の1.25倍の耐力壁があればよいように読めますが実は違います。

 耐震等級2を得るためには等級1では要求されない構造上の検討要素が加わります。
「地域地震系数」と「水平剛性」という聞きなれない要素が加わります。
「地域地震系数」とは建物を計画する地域の地盤性状などにより定められた数字で、地域により係数が厳格に定められ勝手に代えることはできません。

 揺れが大きくなる地域とそうでは無い地域で建物に求められる強度が等級2以上の検討では違ってくるといいうことです。
「水平剛性」の検討が加わると耐力壁の上階の力がどれだけ有効に下階に伝えられ、地震に耐えることが出来るのかが「耐力壁の上下階比率」と共に検討項目となります。

 それらを検討していくと単純に耐力壁の数で概ね等級2は等級1の1.6~1.8倍程度の耐力壁が必要になります。
また等級1では1時間もあれば検討できる簡易的な筋交い計算で済んでしましますが、等級2以上では計算方法から異なり、「許容応力度計算」と呼ばれる計算方法となり、これを行うことにより柱や梁部材1本1本にかかる応力が解析できます。
このことによルメリットは建物の弱点や強度を上げるための有効な方法を確かめることが出来るということがあります。

さてここからが本題です。
耐震性を高めるために耐震等級を上げると建物価格はどうなるでしょか。



コストを比較してみましょう。


まず耐力壁の数が計算の結果1.6倍になったとします。
30坪で軽い屋根の総2階を例にすると大体等級1では耐力壁が2.0倍の基準壁として30か所程最低必要になります。

筋違材料費として4500円/本

金物材料費として800円/ヶ所

大工作業費として4000円/ヶ所

(4500+800+4000)×30=279.000 この1.6倍として=446.400円

 耐力壁を増やすことに関しての追加費用は単純に15万円弱となります。
「耐振等級を上げるとコストが跳ね上がる」
なんて説明を受けた方もいるようですがそんなに高くなることはありません。

等級2では間取りの制約もあまりなくプランの自由度もあります。
コスト以上の安心が得られる耐震性向上を行うことをお勧めいたします。

構造にはかなりこだわりがあります。
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