コラム

2015-02-20

住いの耐振性はブラックボックス

住いの耐振性はブラックボックス


①メジャーなハウスメーカーだから耐震性は高いでしょうか?
②大手の分譲建物だから耐震性は高いでしょうか?
③建築確認許可が出ていれば耐震性のチェックはされているのでしょうか?

 答えはどれもNOです。
特に③さんにおいて2階建ての建物であれば性能評価や長期優良の認定を受けていない限り耐震性は素通りなのです。
耐震性においてはまず建築基準法で定められた最低限の基準があり、それ以上は性能表示制度で何段階かの性能基準があり、建築主が任意に選ぶ仕組みになっています。



 耐振性を上げていくことは建築費用も上がっていくことになります。
まして性能表示や長期優良の認定を受け耐震性を第三者にも認定してもらおうと思えば、申請料から構造計算費用からお金と時間が掛かります。

 建物を建てようとする建て主さんや、建物を購入しようとする方々の意識が高く、耐震性の証明が無ければ契約しない。
という方が大半であればHMも工務店もそれに対処しようとするでしょうが、金額ばかり優先で建物の性能には無関心な建築主が大半なため、HMも工務店も設計事務所の多くもあえてあえてお金を掛けようとはしないのです。

 時々耳にする言葉があります。
「建築基準法をクリアーしているので耐震性も大丈夫です」
「建築確認で役所がチェツクしているので安心です」
などと言った表現です。

 建築確認で耐震性をチェツクするのは3階建て以上の住宅や鉄骨やRCの建物で、2階建て住宅においては役所も検査機関もチェックはしません。
法で定められた確認審査の項目に耐震性や耐久性はないのです。
極端な話し、建築基準法の強度さえクリアーしているかどうかさえチェックはされず誰も保証してくれないということになります。



 だまっていてもお金を出せば地震に強い建物が出来る。
 営業さんの説明に納得できたから。
自動車や家電製品の品質であればそれでも間違いはないでしょうが建物は違うのです。
住いの品質に直結する耐震性や、耐久性、断熱性においても建て主さんの意識が大切なのです。

 耐震性の高い建物を求めるのであれば、耐震等級2以上の認定を建築確認以外で受けるべきです。
アーキクラフトでは基本強度を耐震等級2としています。
基準法強度(耐震強度1)と2では全く違うことを次回お話しします。

耐震についてもコラムはこちらにもあります。
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