コラム

 公開日: 2014-04-15  最終更新日: 2014-07-03

失敗しないリノベーション

失敗しないリノベーション


中古住宅×リノベーション
失敗しないための物件を決める際のポイント

これからはストック住宅の有効利用も確かに進んでいくと思います。
だんだん質の良い中古住宅が流通するようになってきました。



 新築を購入する(建てる)より割安で希望の住まいが手に入る可能性が高まります。
ではリノベーションするに当たって中古住宅を選定するときのポイントをお話しします。
古民家などはまた別の話として一般的に流通している中古住宅についてお話しします。
単純な内装の模様替えに比べると新築よりは低予算といえ大きな金額が掛かります。中古を買ったはいいが思うように改装できない、そんなことが無いように失敗しない建物選びが重要です。

ポイント1
建物の構造種別で考える。

 住宅の構造は在来木造、2×4、鉄骨、コンクリートとありますが圧倒的に有利なのが在来工法の建物です。
 2×4住宅はべニアによる壁で成立していますので、まず撤去できる壁が確実に少なく、間取りの可変性に制限が掛かります。また新築時の図面が無いと撤去できる壁できない壁の判定が困難です。さらに2×4は在来の大工さんでは不慣れなことが多く依頼先選びで苦労してしまいます。
 また壁を構成するべニアを全て撤去することは現実的にできないため、既存の古いべニアの耐久性で今後の建物の寿命が決まってしまいます。

 在来工法は柱と梁で構成られているため新たに耐力壁を設置することを前提に極端な話すべての壁を撤去することもできます。
また、柱さえ梁の補強で撤去することも部分的には可能なので、暮らしに合わせた間取りの変更からりぼべーションすることが可能です。
 工事においても町場の大工さんであれば大概抵抗なく施工できるのが在来工法の利点です。
新築時の図面が有るに越したことはありませんが仮になくても、的確な補強計画耐震計画を立てることが出来ます。

 戸建て住宅の場合は鉄骨や軽量鉄骨はほとんどハウスメーカーやプレハブ住宅と言われるもので、後から構造を解析することが難しく、仮にやるのであれば新築時のメーカーを探し出し、メーカーに依頼することが安全な改造となります。

 物件数は少なくなりますが、コンクリート住宅の場合もラーメン構造と壁構造があり在来、ツーバイと同じく壁が撤去できるラーメン構造が自由度が高くリノベーションには適しています。

 リノベーションとは間取りから又は用途から大幅に変え、建物の価値観さえも変えてしまうような場合に使う言葉で、単に模様替えや設備の更新のリフォームとは違います。
リフォーム的な改装であるならば構造は特に気にすることはありません。
間取りからのリノベーションでは建物を決める際にしっかりとした専門家に相談してから決め、建物の持つ可能性を見極めたい上で失敗しない建物選びをしてください。

改装前玄関
改装後玄関
改装前ホール
改装後ホール 壁撤去し廊下に

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