コラム

2014-01-21

自然素材の家の値段

自然素材の家の値段


 構造では集成材を使い、壁下地は合板、仕上げ材ではほぼ全てビニールクロスで仕上げ、床は合板フローリング、床下地も合板でつくる一般的な住まいに比べ、構造材に地域材を使用し、下地と云えど極力合板を使わず、仕上げは和紙やしっくい、杉板などの自然素材で仕上げた住まいは、建築費として概略2割程度高くなります。



そのためコラム自然素材の優先順位でお話しているように、費用を抑えるためには使い方の優先順位が大切になってきます。

 どこに力を入れるか、どこにお金をかけるのかが重要になりますが、そうは言われても家づくりは、積み上げ式の予算把握ではなかなか全体像(住まいにかかる総事業費)が見えてきません。

 一般的な家づくりでは、まずは住宅ローンの借入限度額があり、土地からの方は限度額の中から土地代を手当てしなければなりません。

 土地から求める場合は間取りがまとまる前に建築費に充てられる費用はおのずと見えてきますし、土地が決まればできるだけ早く建築費を含んだローン契約を締結したほうが、資金的には有利になります。
なかなか建築費が決まらないと、目当ての土地がほかに流れてしまったり、土地は契約しても住まいが出来上がる前に土地ローンが始まってしまいます。



 土地がすでにある場合はまだ時間的な余裕がありますが、一般的に言われている建築工期よりも自然素材の家の場合は工事期間も1.2倍から1.5倍ぐらい見ておく必要があります。
いずれの場合においてもできるだけ早い段階で概略予算を把握して計画を立てることで、先が見え不安が無くなります。
なかなか総予算が見えないようでは不安が募ります。

 設計事務所との家づくりはまだ一般的とは言えないこともあり、判りずらいとよく指摘されます。
お話をすればそんなこともないのですが、設計事務所は小規模なところが多く(特に住まいに特化した事務所は)つくる建物が「すまう方のオリジナル」であるため宣伝広告にもなじみません。
なかなか敷居が高いと言われる所以なのだと思います。



 今回アーキクラフトではそんな声にお応えするつもりでコンセプトプランを公開しました。
コストを抑えることを一つの目標に、工務店の力も借りながら金額を公開できるものをつくりました。

 一つの雛型プランであり、コンセプトルールの中でそれぞれの家族に合わせ、土地に合わせ、再度プランニングを行いますが、ルール内で規模設備が同程度であれば金額はほぼ変わることはありません。
設計者による設計料から監理料、確認申請費用なども含んだ金額提示です。

 敷地の形状により排水関係や給水の経路は大きく変わりますのでそのへんは、別見積もりとなりますが、地盤調査費なども含んでみました。
建物の内容としては通常アーキクラフトで行っている家づくりの仕様と変わらず、住継げる考えのつくりです。
 
構造においては矩形であり単純化していますがパッシブに暮らす住みやすい間取りであると思っています。
土地条件さえ決まれば、給排水と外構費用を計算し、すぐに具体的な金額が提案できますので興味のある方はご相談ください。

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