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 公開日: 2013-10-21  最終更新日: 2014-07-03

リノベーションで注意すること

リノベーションで注意すること

当然マンションであれ一戸建てであれ新築より割安で購入できることが中古のメリットで、そのメリットを生かしながらリノベーションが成り立ちます。



購入時に注意したいのは「税制面の優遇」です。
新築住宅の購入であれば「住宅ローン控除」が受けられます。
金融機関から10年以上のローンを組めば年末借入残高に対して所得税から控除還付されるという仕組みで、最大10年間適用されます。



これが中古住宅の場合は新築と違い条件が付けられます。
まず、「築後20年以内であること」「地震に対する安全上必要な技術基準に適合していること」となります。



控除を受けるためには衝動買いのような購入の仕方では無く、事前によく調査することが必要です。
「地震に対する安全上必要な技術基準」とは基本的には現行基準に合わせる必要があります。
楽しい内装のリノベーションを行う前に基礎から構造部分の調査が必要になります。

流れとしては耐震診断をまず行い、建物の性状を把握したい上で補強計画を立てなければいけません。
築後10年以上ではほぼ耐震に関する補強は必要になると考えておく必要があります。



そこで多少費用をかけても住宅ローンを使うのであれば控除を受けるメリットは大きく、ローン残高が3000万であれば毎月2万5千円の控除となり月月の負担は大きく違います。

税制に関しては国税庁のHPや地方の税務署でも情報を出していますので確認してみましょう。

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