コラム

2013-05-10

住まいの耐震 04 免震住宅ってどうですか?

住まいの耐震04  免震住宅

★免震装置は公的に認定
制振工法との大きな違いは、建築基準法の告示という公的な物差しで規定されていることです。
規定されているが故に構造計算が必要になり、建築確認申請以外にも構造計算適合判定などの審査があり、許認可に時間がかかります。

★地震保険の割引対象
免震装置を導入した住宅は地震保険が30%割り引かれます。
長期優良住宅の耐震等級2が20%割引なので、それ以上の効果があると保証機構も認定していることになります。
ただ正規な手続きを経て免震住宅である証明が必要なので、制振装置ほど手軽に使える工法ではありません。

また、告示に適合していない工法(メーカー)もあるので、検討するときは知識のあるパートナーを間に入れることが望ましいと思います。

★免震の仕組み
免震装置の基本的な考え方は、地盤と建物を切り離し、地震の際に建物に作用する力を低減させようというものです。
現在国内では数社が告示に沿った仕様にて住宅用免震システムとして販売施工をしています。

地震の時に地盤と建物が滑るわけですから緩衝材としてボールベアリングが使われていたりします。揺れて建物が動いた後にどのように「復元」するのか(元に戻すのか)や、「強風の時に揺れてしまう。」であるとか、竜巻のように上に持ち上げられる荷重の時の「引き抜き防止」など、動くが故の問題点もあり、一概に優れているともいえない懸案事項もあります。各メーカーの対策もまちまちなので、定期検査やメンテナンスを含め採用の際には、相談できる良きパートナーを入れてください。

★考え方
まだ免震装置は住宅では一般的ではありません。
そのため施工金額から保証やアフターなどが各社まちまちでどの工法が良いのか判断しかねる装置です。
「一番売れている」「許認可のサポートがある」
など、本来の性能以外で選んでしまいがちですが、かなり高額なシステムですのでよく検討することをお勧めいたします。
いずれにしろ免震装置を入れたから安全なのではなく、基本は「耐力壁」のバランスの良い配置です。
基本を煮詰めたうえでさらに上を目指すかどうかを考えましょう。

よろず相談をお受けしたいます。無料です。
耐震コラム集です。ご覧ください耐震コラム
問い合わせ:craft@hkg.odn.ne.jp
TEL:049-234-5312 代表:福田義房
ブログ窓の散歩道

埼玉でシンプルで住みやすい木の家を提案しています。
間取り(プラン)は住まいづくりで一番大切です。間取りのお悩み何でもご相談ください。
アーキクラフト 一級建築士事務所

この記事を書いたプロ

アーキクラフト一級建築士事務所 [ホームページ]

建築家 福田義房

埼玉県川越市吉田134 [地図]
TEL:049-234-5312

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
お住い拝見
イメージ

シンプルな木の家、飾り気よりもいつまでも永く使える住まいでありたいと考えています。 住まいに限らず誰しも心惹かれるイメージやデザインがありますね。...

「シンプルな木の家」2014
シンプルな木の家

プランニング「シンプルな木の家」は子育て世代の方々に向けたコンセプト住宅です。建物形状、屋根形状、間仕切り、建具などをシンプルな構成にすることにより関築費...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
環境にも体にも優しい木の住まいを考える建築士 福田義房さん

「子供たちに残す価値のある家」を目指し、自然素材による住宅設計に取り組む(1/3)

 「子供たちに残す価値のある家」とは一体、どんな家なのか。そんな命題に一つの回答を示すのが、アーキクラフト一級建築士事務所の福田義房さんです。福田さんは設計士として、地元である埼玉県を中心に木造住宅の設計・監理に携わっています。 「コン...

福田義房プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

耐震性と暮らしの変化に対応出来る住まいを、自然な素材で実現

事務所名 : アーキクラフト一級建築士事務所
住所 : 埼玉県川越市吉田134 [地図]
TEL : 049-234-5312

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

049-234-5312

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

福田義房(ふくだよしふさ)

アーキクラフト一級建築士事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

新しい暮らしでのこの夏の過ごし方など伺いました。

〇「木の家だからって外気温が暑いのだから涼しいわけはあり...

木玩の家
  • 40代/男性 
  • 参考になった数(2

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
オープンキッチンのゴミ箱どうする?
イメージ

 キッチンプラン オープンキッチンゴミ箱どうする? 8畳のオープンキッチンダイニング2世帯住宅の親...

[ 間取り ]

古民家リフォームギャラりーUP

古民家リフォームギャラりーUPいたしました。刺激の少ない素材に徹底的にこだわりました。床:サワラ(無地3...

[ 建物の素材 ]

2世帯住宅の玄関のつくり方
イメージ

 ある程度いい感じの分離 当事務所で設計させていただいたお住まいのほぼ3割が二世帯住宅です。 2世帯住...

[ 間取り ]

キチンレイアウトのご相談
イメージ

 キッチンレイアウトのご相談を受けました。 3.64m(2間)幅のキッチンで窓を剥いたレイアウトを希望さ...

[ 間取り ]

キッチンレイアウトのヒント
イメージ

 キッチンレイアウトのヒント  誰しも十分な広さのあるリビングが取れればそれに越したことはありま...

[ 間取り ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ