コラム

 公開日: 2013-05-10 

住まいの耐震 04 免震住宅ってどうですか?

住まいの耐震04  免震住宅

★免震装置は公的に認定
制振工法との大きな違いは、建築基準法の告示という公的な物差しで規定されていることです。
規定されているが故に構造計算が必要になり、建築確認申請以外にも構造計算適合判定などの審査があり、許認可に時間がかかります。

★地震保険の割引対象
免震装置を導入した住宅は地震保険が30%割り引かれます。
長期優良住宅の耐震等級2が20%割引なので、それ以上の効果があると保証機構も認定していることになります。
ただ正規な手続きを経て免震住宅である証明が必要なので、制振装置ほど手軽に使える工法ではありません。

また、告示に適合していない工法(メーカー)もあるので、検討するときは知識のあるパートナーを間に入れることが望ましいと思います。

★免震の仕組み
免震装置の基本的な考え方は、地盤と建物を切り離し、地震の際に建物に作用する力を低減させようというものです。
現在国内では数社が告示に沿った仕様にて住宅用免震システムとして販売施工をしています。

地震の時に地盤と建物が滑るわけですから緩衝材としてボールベアリングが使われていたりします。揺れて建物が動いた後にどのように「復元」するのか(元に戻すのか)や、「強風の時に揺れてしまう。」であるとか、竜巻のように上に持ち上げられる荷重の時の「引き抜き防止」など、動くが故の問題点もあり、一概に優れているともいえない懸案事項もあります。各メーカーの対策もまちまちなので、定期検査やメンテナンスを含め採用の際には、相談できる良きパートナーを入れてください。

★考え方
まだ免震装置は住宅では一般的ではありません。
そのため施工金額から保証やアフターなどが各社まちまちでどの工法が良いのか判断しかねる装置です。
「一番売れている」「許認可のサポートがある」
など、本来の性能以外で選んでしまいがちですが、かなり高額なシステムですのでよく検討することをお勧めいたします。
いずれにしろ免震装置を入れたから安全なのではなく、基本は「耐力壁」のバランスの良い配置です。
基本を煮詰めたうえでさらに上を目指すかどうかを考えましょう。

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