コラム

2013-05-09

地盤改良は必要なの?

地盤改良は必要なの?


 東松山 市ノ川の家
スウェーデン+土質検査
「地盤調査後、工務店から要改良工事と言われたけれど、本当に必要なの?」
と言う「よろず相談」をメールにてお受けいたしました。

幸いにもこちらに土地勘があり、すぐ近くで仕事をしたことがありましたので、その時は改良を行わなかったことをお伝えしました。
ただ地盤は隣接した土地だから安全とは言えないため、調査データを工務店から預かり、セカンドオピニオンに解析してもらう方法をお伝えいたしました。

大規模な建物と違い表層部分の地耐力が重視されるため、住宅の地盤調査には簡易的な工法が用いられその代表格がスウェーデン式サウンディングという調査方法です。

調査会社の大半は自社で改良工事まで行うため安全側「要改良」と判定されることが多いような傾向にあります。
調査のみを行う専門の会社もありますが、費用が割高なため施工会社は敬遠しがちです。

建築基準法では地盤の許容応力度に応じた基礎形状と、地盤対策の検討が必要な条件を示しています
が、その判断基準には幅があり、解析者の判断で「安全側」に寄せて判定することが少なくありません。
また、スウェーデン式調査は地盤を直接確認する工法ではないため、さらに安全側に寄る判定になってしまいます。

安全側だからよいという考えもあるでしょうか、本来かけなくてもよいコストが生じ、オーバースペックになるのも考え物です。

調査が済んでいるのであれば少し費用は掛かりますが、第三者(セカンドオピニオン)解析を依頼してみるのも有効です。

実際に要改良が改良不要に判定されることが多く見受けられます。
また、これから調査をするのであれば、地盤改良工事を行わない調査専門会社にスウェーデン式と合わせて直接土質を確認する調査を行うことをお勧めしています。

見えない部分だからこそ出来るだけ詳細なデータで判定したいものです。

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