コラム

2016-01-10

中古住宅診断で法改正・契約時に確認を義務化する!

時事通信 によれば、国交省は10日(本日)
中古住宅を安心して売買できるよう、
専門家が家屋の傷み具合を調べる住宅診断を促進する方針を決めたとのこと。

売買の仲介契約時に、住宅診断を行うかどうかを売り主や買い主に確認するよう
不動産仲介業者に義務付けるのです。
今国会に宅地建物取引業法の改正案を提出し、2018年施行を目指してのことです。

良質の中古住宅が増えれば、選択の幅が大きく広がります。
また、若い人たちもマイホームを取得しやすくなるほか、
リフォーム市場の活性化にもつながります。

改正案では、仲介契約時の契約書などに住宅診断の有無を記載する項目を設けること、
それを不動産業者に義務付けることなどが柱だそうです。
診断する場合は、不動産業者があっせんする業者(建築士など)が実施します。
診断結果は、契約前に不動産業者が買い主に行う重要事項説明に盛り込むことになります。

また、最終的に売買契約を結ぶ際には、
家屋の基礎や外壁などの状態を売り主と買い主の双方が確認しあい、
確認事項を契約書に明記するようになります。

実際には瑕疵担保免責という1項で、
それらの住宅の瑕疵(傷)の責任を逃れることも往々にしてあります。
その場合は、任意売却などで瑕疵があっても責任が負えないなどの場合です。
中古住宅購入は、誰もがその状態を見極められず不安を持つことに足かせがありました。
それが現代日本の中古住宅売買に大きく影響もしてきました。
この法律によって考えられることは購入後のトラブル回避が狙いだと思いますが、
さらに厳しく言えば、中古住宅の足かせにならないことを願いたいことです。

私がこのニュースで感じた中古住宅売買に関する足かせは、
●診断に伴う調査費用の上乗せ
●診断により瑕疵が認められた時の担保責任を誰がどう負担するのか
●良質でない中古住宅と診断された場合の更なる売買の困難
などですが、もう少しじっくり煮詰めていこうと思います。


実は、今朝一番にさいたま市内の中古住宅1件を調査してきたばかりです。
明日、ご家族御揃いになるお客様に見ていただくための最終チェックでした。
私自身は◎なのですが、明日のご家族皆様の判断が楽しみでもあります。

さらに、来週は春日部市に中古住宅3件を調査しに伺います。
ママさん建築士の目で感じる中古住宅の是非に、
今後の法案の行方も絡み、展開が今から楽しみです。

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