コラム

2015-10-24

「武蔵浦和駅」徒歩9分・4,580万円・駅近・日当たり良好。

昨日は 「駅からの距離」と「日当たり」の、どちらを優先しますか?
という内容で思うところを書きました。
そんな中で、今週現地リポートした物件は、そのどちらも満たすハナマル物件なんです!
建築士としても、この土地によくぞこういう間取りを考えられた!と思うくらい素敵です。
ただし、お値段は少し高いです。
この値段については方策がいくつかあるので後で書きますね。
ぜひ、ママさん建築士本間香が惚れ込んだ物件、見ていただきたいです。


・・・・・・・ 1F ・・・・・・・・・



1階に日があたらない都市型3階建ては当たり前です。
しかしこの物件は、南4m・東7,7m道路に面した角地です。
1階2室ともに、あたたかな日差しと風が入る素晴らしい立地も備えています。

また、ビルトイン車庫は雨の日雪の日など、天候にかかわらず愛車をとめられるほか、
軽自動車であれば自転車などもとめておくことができます。

単独世帯であれば子供部屋になるか、予備室になるところなのですが、
本間…考えました。
万が一資金的に厳しい若い世代ならば、2世帯同居もここなら可能です。
1階は親御さんたちのスペースです。
洋室5.4帖の方は後々ミニキッチンをつけてDKにされてもいいでしょうね。

単独世帯のままで検討するなら、
この5.4帖は将来的にママの独立起業スペースにされても。
自宅で子育てしながら働くことも可能な一挙両得な間取りともいえます。

先に話した少し高めの物件でもこう考えてくると、
たくさんの夢がふくらむスペースが1階にはあります。


・・・・・・・ 2F ・・・・・・・・・



2階は・・・もう、満点です!
2階フロア―にLDKとトイレは当たり前ですが、洗面と浴室がつけられることはほとんどありません。
それはスペースの問題です。
この間どりだと、家事動線に無駄がありません。
ご飯を作りながら子供がお風呂に入る音が聞こえるとか、
お風呂上りにすぐにビールを冷蔵庫から取り出してソファにとか、
目が行き届く=安全で安心な空間になっています。

さらに、3階に行く階段はOPENなのですが、
1階から昇ってくる階段は引き戸でワンクッションあります。
1階でも書きましたが、2世帯であればその良さがわかるというもの。
また、家族でもトイレの音や匂いは気になるのでこのワンクッシンは素晴らしいと思います。
さらに、お客様がいらしても気軽に使っていただけるトイレは本当にいいですね(しつこくてごめんなさい)

プラス、対面キッチンの後ろにはカラーを統一した造り付け食器棚にされれば120点満点。

言い忘れました・・・床暖房がダイニングとリビングにあり、ゴロゴロ過ごしたい家族の空間です。



・・・・・・・ 3F ・・・・・・・・・




3階をほめることはあまりないのが普通なんですが、この家は違います。
なんといっても、階段ホールからバルコニーに出入りできます。
2階から洗濯物を持ってあがってきて、どの部屋も通らずにバルコニーに!
これは使いやすいこと間違いなしです。
また、ホールに洗濯干しを追加すれば、雨の日にも気にせず干すことができます。

朝の日差しを浴びて、起きてからどこの部屋の電気もつけずに生活が始まります。
それは日中ももちろんのこと!
洗濯や布団も思い切って干せます。



・・・・・・・ 武蔵浦和駅からのマップ ・・・・・・・・・





武蔵浦和駅は埼玉県内でも最も人気があります。
生活が便利であることは言うまでもないのですが、
一番気に入ったのは、この家から浦和大里小学校までの通学路なんです。
歩車分離された安全な道で遊歩道のような感覚です。

ここに住んだら、パパもママも子供たちも、みんなの笑顔が見える!
そう心から感じました。


■価格       4,580万円
■交通       JR埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩9分
■所在地      さいたま市南区鹿手袋6丁目
■販売戸数    8区画中の1区画
■接道       南4m  東7.7m  角地
■土地面積   65.00㎡
■建物面積    121.93㎡ (ビルトイン車庫12.42㎡含む)
■構造       木造3階建て 外壁ALC
■間取り      4LDK
■完成年月日   H26年10月
■権利・地目   所有権  宅地
■建ペイ容積   60%  200%
■設備       都市ガス 本下水 公共水道
■学区       大里小学校まで徒歩5分  内谷中学校まで徒歩20分
■引渡       即時



家を見てみたい方、駅から歩いてみたい方、
武蔵浦和の美味しいお店もご紹介しますので、
どうぞお気軽にお問合せください。
藍建築工房不動産部
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